Disposición N° 1008/DGIUR/18

• Emisor: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte
• Fecha de la disposición: 12 de Julio de 2018

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“2018 - AÑO DE LOS JUEGOS OLÍMPICOS DE LA JUVENTUD"

DISPOSICIÓN N.° 1008/DGIUR/18

Buenos Aires, 3 de julio de 2018

VISTO:

El Expediente Nº 9.567.077/2018 por el que se consulta respecto a la factibilidad

urbanística para las obras de Modificación y Ampliación, destinado a “Restaurante,

cantina; café, bar; despacho de bebidas, whiskería, cervecería y parrilla" a

desarrollarse en el predio sito en la calle Freire N° 1901/1931/1959, acuerdo a la

documentación en RE-2018-17435051-DGROC, RE-2018-17435654-DGROC,

PLANO-2018-17436025-DGROC y RE-2018-17436183-DGROC, y

CONSIDERANDO:

Que el inmueble en cuestión está emplazado en la Zona 4 del Distrito APH4 - Entorno

Estación Belgrano "R", y se encuentra catalogado con Nivel de Protección

"Estructural", debiendo cumplimentar lo regulado en el Artículo 5.4.12 y el Parágrafo

5.4.12.4 del Código de Planeamiento Urbano;

Que la Gerencia Operativa Supervisión Patrimonio Urbano de esta Dirección General,

mediante Informe Nº 17437451-DGIUR-2018, indica que para el correspondiente

análisis, se ha presentado la siguiente documentación: PLANO-2018-09567039- -

SSREGIC (Nº de orden 11), y memoria técnica obrante en RE-2018-09566727-

SSREGIC (Nº de orden 5);

Que de dicha documentación surge que las obras a realizar consisten en "Puesta en

valor del edificio, respetando la arquitectura histórica, ampliando superficie bajo parte

cubierta para poder abastecer a los requerimientos de la nueva actividad a desarrollar"

para la instalación de los siguientes usos: Restaurante, cantina, café bar, despacho de

bebidas, whiskería, cervecería y parrilla. Para ello, se actualizarán las instalaciones

eléctricas, sanitarias, de gas, térmicas y electromecánicas. Se realizarán trabajos de

parquización exterior, dando valor al entorno urbano. En el interior se realizará la

demolición de muros, necesarios para la refuncionalización del espacio y locales. Será

removida la cúpula del acceso, que no pertenece al proyecto original, se propone una

cubierta plana en su reemplazo y la extensión del semicubierto hasta la línea

municipal, por medio de un techo "tipo pérgola" de vidrio, para no afectar las visuales;

Que en relación a esas obras, dicha Gerencia Operativa informa que de acuerdo al

Artículo 5.4.12 del CPU, en edificios catalogados con Nivel de Protección "Estructural"

se admiten obras encuadradas en los grados de intervención de 1 y 2 y que las obras

a realizar en el presente proyecto se interpretan como: Grado de intervención 1,

"Comprende las obras y/o acciones dirigidas a restituir las condiciones originales del

edificio o aquellas que a lo largo del tiempo hayan sido agregadas y formen parte

integral del mismo":

Se propone la puesta en valor del edificio.

Grado de intervención 2, "Comprende las obras o acciones dirigidas a adecuar el

espacio interior de los edificios a condiciones de uso nuevas, respetando los

elementos tipológico - formales y estructurales de los mismos":

Mantenimiento y actualización de instalaciones. Demolición de ciertos tabiques, que

permitan adecuar las plantas al uso de restaurante, cafetería, bar;

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5412 - 12/07/2018