CZARNOTA SEBASTIAN ENRIQUE c/ MATA ADOLFO S/SUCESION VACANTE Y OTRO s/PRESCRIPCION ADQUISITIVA

• Fecha: 13 Diciembre 2018
• Número de expediente: CIV 028252/2006/CA001
• Número de registro: 223008453

Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA H Czarnota Sebastian Enrique C/ Mata Adolfo S/Sucesion Vacante Y Otro S/Prescripcion Adquisitiva. E.. N° 28252/2006. J.. 33 En Buenos Aires, a 13 días del mes de diciembre del año 2018, hallándose reunidos los señores Jueces integrantes de la Sala “H” de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil de la Capital Federal, a los efectos de dictar sentencia en los autos: Czarnota Sebastian Enrique C/ Mata Adolfo S/Sucesion Vacante Y Otro S/Prescripcion Adquisitiva, y habiendo acordado seguir en la deliberación y voto el orden de sorteo de estudio, el Dr. C.M.K. dijo:

Contra la sentencia dictada en primera instancia (fs. 2269/76), que rechazó la demanda por la cual la actora perseguía la adquisición de un inmueble por usucapión, expresa agravios el vencido a fs.

228/91, cuyo traslado es contestado por la Procuración General de la Ciudad de Buenos Aires a fs. 2293/6.

Sostiene el apelante que la S.B. (su cedente)

comenzó a poseer el inmueble objeto de este litigo el 6 de abril de 1983, y que vivió en él, se ocupó de arreglarlo, pagó las expensas, impuestos y servicios, comportándose como propietaria durante 35 años. Critica que el a quo haya considerado vaga e imprecisa la declaración de la testigo M., y formula repetidas transcripciones de doctrina y de sumarios de jurisprudencia.

A fs. 22/25 se encuentra agregado el informe de dominio emitido por el Registro de la Propiedad Inmueble del que surge que el inmueble de la calle Salta 1157/59 entre H.P. y Avenida S.J., unidad 42, piso 5º, Matrícula 12-526/42, de la Ciudad de Buenos Aires, se encuentra inscripto a nombre de A.M.. Puede verse también título de propiedad, del que surge que el 6 de abril de 1983 el mencionado A.M. adquirió dicho inmueble. Se declaró

en dicho instrumento que el comprador era divorciado (ver fs. 26/9).

Fecha de firma: 13/12/2018 Alta en sistema: 18/12/2018 Firmado por: C.M.K., Juez de Cámara Firmado por: J.B.F., #14854048#223008453#20181213110853502 El Sr Mata falleció el 16 de agosto de 1990 (ver partida a fs. 4) sin dejar herederos, su sucesión está vacante.

Por otra parte, en lo que aquí interesa, se ha acreditado la cesión onerosa de derechos según el contrato formalizado en la escritura pública del 21 de marzo de 2006 (fs.19/21), que da cuenta que E.B. cedió y transfirió voluntariamente a S.E.C. todos los derechos posesorios que detentaba respecto de la unidad funcional aquí disputada, entregándose en ese acto todos los recibos y boletas que abonara en concepto de ABL, servicios y expensas.

En suma, se afirma que B. fue la poseedora de dicho inmueble por más de 20 años, y que luego cedió sus derechos al aquí

actor, quien continuó la posesión y reclama el derecho real por prescripción adquisitiva.

La cesión no está en discusión. Surge de este contrato que E.B., viuda, con domicilio declarado en el departamento de la calle Salta, le cedió al aquí actor “todos los derechos sucesorios que detenta” sobre dicho inmueble. Declaró la cedente que “vivió en el edificio donde se encuentra la propiedad, y además estuvo presente en el momento en el cual el S.M. hizo abandono voluntario de la posesión a favor de la cedente”. El cesionario abonó la suma de U$S 7500.

En lo que aquí interesa y se controvierte, el a quo no admitió

que se hubiera acreditado que la cedente fuera realmente poseedora de dicho inmueble.

A fs. 417 se puede ver la declaración de la única testigo presentada en estos autos. Manifestó que era jubilada, 67 años, viuda, que conoció al S.M. desde 1983 o 1984, que nunca entró a la vivienda, que M. vivía con “Estela Chimau o C., ella era la señora de él, creo porque salían juntos…ella quedó viviendo sola, se que él se fue de la casa, pero nada más que eso…ella era una persona Fecha de firma: 13/12/2018 Alta en sistema: 18/12/2018 Firmado por: C.M.K., Juez de Cámara Firmado por: J.B.F., #14854048#223008453#20181213110853502 Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA H mayor tendría ochenta y pico de años y por eso me pedía que yo la acompañe, íbamos a misa...a ver una película. Creo que ella era la dueña porque ella mantenía y se ocupaba de la propiedad, me decía voy a hacer esto, voy a hacer lo otro, me decía no consigo gente para arreglar una canilla. No se quería quedar acá y se fue hará cuatro o cinco años, hablaba de irse a Ciudadela, del Sr M. nunca más lo...