Cuánto hay que ganar por mes para acceder a uno

Los jóvenes sienten que ni vale la pena averiguar por créditos y que la única manera en que accederán a una casa será por una herencia o ayuda de sus padres

La mayoría lo anhela, pero no lo cree posible: el sueño de vivir en una casa propia, para los argentinos es algo cada vez más lejano. Es que la caída del ingreso real en términos de compra inmobiliaria y la inestabilidad macroeconómica del país, se suman a que, actualmente, el crédito hipotecario es una opción prácticamente inexistente para el acceso a la vivienda. En este contexto, para los jóvenes de entre 18 y 30 años, acceder a una propiedad es directamente una utopía .

Los créditos son una de las herramientas más comunes y extendidas en la mayoría de los países del mundo para promover el acceso a la vivienda propia. En la Argentina, las crisis, devaluaciones y la alta inflación estructural hicieron inviable la financiación a largo plazo. El análisis se desprende de un nuevo informe de Reporte Inmobiliario, que pone en evidencia que, en la ciudad de Buenos Aires, la cuota a pagar por un crédito hipotecario por la financiación del 80% del precio de un departamento usado de dos ambientes es más alta que el ingreso total de un trabajador registrado, considerando incluso el proporcional de adicionales, vacaciones y aguinaldo.

Los datos corresponden a mayo y arrojan que, acceder a un crédito de $10,35 millones para la compra de una unidad de 42 m² exige el pago de una cuota inicial de $87.364. A su vez, el valor de la hipoteca sobrepasa en $1415 la remuneración bruta promedio registrada (tomando un sueldo de $85. 949) y requiere contar, además, con otros $2,6 millones de pesos -como mínimo- para sumar el 20% que el banco no financia y alrededor de otro millón adicional para cubrir honorarios de comercialización y escrituras.

El informe remarca otro dato inquietante: para acceder a ese crédito hace falta demostrar ingresos por casi $350.000 pesos mensuales, lo que implicaría nada menos que multiplicar por cuatro el salario promedio bruto registrado. "No es una opción para la gran mayoría de los argentinos comprar una propiedad con su salario, aún hipotecándose a altísimas tasas de interés real y a plazos de 20 años", señala Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario.

"Esto pasa porque estamos en un país con una inflación muy alta y es imposible dar créditos con una tasa acorde a la que se necesita para un crédito hipotecario", explica el especialista en diálogo con LA NACION...