Los costos de acceder a un nuevo hogar

Rodrigo busca una casa más amplia para su esposa y sus mellizas; Nicolás cuenta con los ahorros que le prestaron sus abuelos, y su padre lo ayuda con otro poco de dinero que sumará a sus ahorros y espera así adquirir su primera unidad, un austero monoambiente cerca de la Facultad de Arquitectura, en Núñez, mientras que Francisco y Elena ahora esperan reducir su espacio de la vieja casona de Flores y comprar un departamento sin lujo, pero con suficiente espacio para el matrimonio y algo más para cuando los nietos se queden a dormir.Al margen de las emociones y de los sobresaltos que conlleva cada cambio de vivienda, la pregunta esencial es cuánto habrá que desembolsar para encarar todo el proceso.En la Capital, hay que abonar el impuesto de sellos (2,5 por ciento) sobre el mayor valor (el de la operación o el que determina el valor de inmueble de referencia, VIR), el comprador paga el 1,25% y el vendedor el otro 1,25%; el ITI (1,5%) sobre el valor de la operación (o impuesto a las ganancias, si se trata de una sociedad, 3%). Además del COTI, que es el valor de venta, declarado por el vendedor a la AFIP, si supera los 360.000 pesos el vendedor paga el 1,5%. Se suman los honorarios del escribano (2%) y la firma interviniente (entre el 3 y 4 por ciento).Según Guido Tizado, de Tizado Propiedades, "los gastos que generalmente exige una mudanza desde el momento de la compra oscilan entre el 8 y el 10% del valor del inmueble, lo que incluye comisión inmobiliaria, honorarios de escribano y gastos de escritura e impuesto de sellos".En cuanto a la mudanza en sí misma, añade otros gastos. Los precios de estos servicios en el mercado parten de los 1200 hasta los 1500 pesos en las unidades monoambiente; entre 1500 y 1900 pesos para los de un dormitorio y entre 1700 y 2300 pesos para las de dos dormitorios.Existen varios factores que pueden encarecer la cotización final en un 10 o 15%, como la utilización de aparejos y sogas para manipular algún sofá de varios cuerpos, mesas, pianos que no quepan por el ascensor o por la escalera. Para quienes se muden a ambientes menos espaciosos y no quieren desprenderse de sus pertenencias, las empresas de mudanzas suelen ofrecer espacios guardamuebles o de depósitos (la superficie de los más pequeños es de 10 m2); este servicio suele tener una cotización mensual que ronda los 350 pesos + IVA.Paso a paso"A la hora de comprar o vender, el broker elegido debe informar, además, sobre los trámites notariales que hay que realizar en la...