Reglamento de copropiedad y administración del consorcio (Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal "CADIPH")

• Autor: Miguel A. Sansó
• Actualizado a: Junio 2008

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Reglamento de copropiedad y administración.

Escritura Nº ... En la Ciudad de ......, a los ... días del mes de ... del año... ..., ante mí, escribano autorizante, compareció el señor ..........., con domicilio en calle ...... Nº...,

PROPIETARIO de la finca ubicada en calle ...... Nº ..., inscripta a su nombre bajo el Nº ... Zona ... Tomo ... Folio ..., manifestando que viene a someter dicho inmueble al régimen de ley 13.512, conforme a sus reglamentaciones y leyes vigentes.

I - CONSORCIO 1. ARTÍCULO 1º A los efectos del régimen de la ley 13.512 quedará constituido el Consorcio, que se denominará Consorcio de Propietarios ...(Edificio calle ... Nº ...), constituyendo domicilio en ..., representado por el Administrador, e integrado con la correspondiente proporción sobre las partes comunes del inmueble general, por los titulares del dominio exclusivo de los sectores que se determinan, según respectivas escrituras que acrediten el dominio.

2. PROPIEDAD EXCLUSIVA 2. ARTÍCULO 2º El edificio ..., según plano que se anexa y cuyas especificaciones son parte integrante de este instrumento, ofrece la siguiente división, destinada a propiedad exclusiva, con su respectiva proporción de valores: 2.1. Valor total del Edificio ... 100 %; 2.1.1 Unidad Nº ... ubicada en ..., con superficie de ... m2 el ... %; 2.1.2 Unidad Nº ... ubicada en ..., con superficie de ... m2 el ... %; 2.1.3 Unidad Nº ... ubicada en ..., con superficie de ... m2 el ... %; 2.1.4 Unidad Nº ... ubicada en ..., con superficie de ... m2 el ... %; 2.1.5 Unidad Nº ... ubicada en ..., con superficie de ... m2 el ... %; 2.1.6 Unidad Nº ... ubicada en ..., con superficie de ... m2 el ... %; 2.1.7 Unidad Nº ... ubicada en ..., con superficie de ... m2 el ... %; 2.1.8 Unidad Nº ... ubicada en ..., con superficie de ... m2 el ... %; 2.1.9 Unidad Nº ... ubicada en ..., con superficie de ... m2 el ... %; 2.1.10 Unidad Nº ... ubicada en ..., con superficie de ... m2 el ... %; 2.1.11 Unidad Nº ... ubicada en ..., con superficie de ... m2 el ... %; 2.1.12 Unidad Nº ... ubicada en ..., con superficie de ... m2 el ... %; 2.1.13 Unidad Nº ... ubicada en ..., con superficie de ... m2 el ... %; 2.1.14 Unidad Nº ... ubicada en ..., con superficie de ... m2 el ... %; 2.1.15 Unidad Nº ... ubicada en ..., con superficie de ... m2 el ... %; 2.1.16 Unidad Nº ... ubicada en ..., con superficie de ... m2 el ... %.

3. PARTES COMUNES 3. ARTÍCULO 3º A más de los bienes de uso común que especifica la ley 13.512, se determinan las siguientes partes: 3.1. ... Superficie de ... m2 de la planta ...; 3.2. ... Superficie de ... m2 de la planta ...; 3.3. ... Superficie de ... m2 del ...

   4. ARTÍCULO 4º El uso de cosas y servicios comunes se ejercerá (practicará) conforme al sentido y limitaciones que indica la ley 13.512, con sujeción a lo que se establece en el Reglamento Interno del Edificio.

   5. ARTÍCULO 5º Serán propiedad de consorcio y no se destinarán al uso común, los sectores del edificio siguientes: 5.1. ... con superficie de ... m2 de la ...; 5.2. ... con superficie de ... m2 de la ...; 5.3. ... con superficie de ... m2 del ...; 5.4. ... con superficie de ... m2 del ...; 5.5. ... con superficie de ... m2 del ...

   6. ARTÍCULO 6º En los sectores de copropiedad del Edificio, quedan asimismo comprendidos, para el condominio, los accesorios y cosas que se incluyen en el inventario.

4. DESTINO DE LAS PARTES DEL EDIFICIO .7 ARTÍCULO 7º Las diferentes partes del Edificio tendrán el siguiente destino: 7.1. Partes de propiedad exclusiva 7.1.1 Unidad Nº ..., destino ...: 7.1.2 Unidad Nº ..., destino ...; 7.1.3 Unidad Nº ..., destino ...; 7.1.4 Unidad Nº ..., vivienda ...; 7.1.5 Unidad Nº ... y oficina ...; 7.2. Partes para uso común 7.2.1 ... Living común de planta baja ; 7.2.2 ... Sala de juegos en la planta baja ; 7.2.3 ... Depósito de implementos en el subsuelo ; 7.2.4 ... Mirador de la azotea ; 7.3. Partes sustraídas del uso común: 7.3.1 ... Local para ...; 7.3.2 ... Local para ...; 7.3.3 ... Cochera para ...; 7.3.4 ... Cochera...