Sentencia de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil - Camara Civil - Sala L, 6 de Diciembre de 2019, expediente CIV 105030/2013/CA001

Fecha de Resolución 6 de Diciembre de 2019
EmisorCamara Civil - Sala L

Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA L Expte. n° 105.030/2013; Juzgado n° 20; “Cooperativa de Viviendas 15 de diciembre LTDA c/ A. L .P s/ Restitución de Bienes”

En Buenos Aires, a de diciembre de dos mil diecinueve, encontrándose reunidos en Acuerdo los Señores Jueces de la Sala “L” de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil a fin de pronunciarse en el expediente caratulado “Cooperativa de Viviendas 15 de diciembre LTDA c/ A. L. P s/ Restitución de Bienes” de acuerdo al orden del sorteo la Dra. P.P. dijo:

I.-Contra la sentencia dictada a fs. 1946/1970, recurre a fs. 1974 la parte demandada, por los agravios de fs.

1980/1984, cuyo traslado fue contestado a fs. 1986/1905.-

  1. En la instancia anterior se hizo lugar a la demanda interpuesta por Cooperativa de Viviendas 15 de diciembre Limitada contra L.P.A., a quien se condenó a restituir el inmueble cuya tenencia precaria le fuera conferida el 27 de agosto de 2012, individualizado como Vivienda n° 24 Lote n° 24 de la manzana 198 “A”, partida n° 396.276-396.277, del barrio Fecoovima I de G.L., partido de La Matanza, Provincia de Buenos Aires (entre las calles Soldado S.F. y C.V., R.N.. 3 Km.

    27/500) en el plazo de 10 días de quedar firme la sentencia, bajo apercibimiento de lanzamiento; con costas a la demandada vencida.

    Según la demanda, la accionada, Sra. A, fue asociada a la cooperativa y adjudicataria de una vivienda, respecto de la cual se le otorgó la tenencia precaria mediante Acta Acuerdo el día 27 de agosto de 2012; antecedente fue el Convenio de Solicitud de Adhesión suscripto por las partes el día 14 de noviembre de 2011, donde se obligaba a pagar una serie de cuotas y servicios, habiendo incumplido dichos extremos. Ello motivó intimaciones de pago y la promoción de estas actuaciones reclamando la restitución del bien Fecha de firma: 06/12/2019 Alta en sistema: 20/12/2019 Firmado por: V.F.L., JUEZ DE CAMARA Firmado por: M.P.P., JUEZ DE CAMARA Firmado por: G.A.I., JUEZ DE CAMARA #16482083#251645780#20191205094905177 inmueble cuya tenencia precaria le fuera otorgada, en función del Reglamento del Servicio de Vivienda, del cual surge que ante la mora en el pago, la cooperativa puede optar por excluir al asociado (Art. 26, Capítulo VII; v. fs. 11/17), y dado que la Sra. A incurrió en incumplimiento del pago de servicios desde septiembre de 2012, fue excluida del Plan Vivienda el 6 de mayo de 2013, por decisión del Consejo de Administración.

    Para decidir la admisión de la acción, el juez de grado aplicó los arts. 1197 y 1198 del Código Civil, operativos al momento en que se celebraron los contratos, y consideró que la demandada incumplió en sus obligaciones, por lo cual procedería la restitución del inmueble reclamada por la parte actora.

    Por su parte, la demandada se alzó contra la sentencia solicitando que se revoque y que, en consecuencia, la demanda sea rechazada, atento los fundamentos que plantea en los agravios.

  2. En primer lugar debo señalar que tendré en cuenta la normativa vigente al tiempo en que sucedieron los hechos, por cuanto los efectos de las relaciones jurídicas se rigen por la ley vigente al momento en que éstas se producen (conf. art. 7 CCyC; K. en “La aplicación del Código Civil y Comercial a las relaciones y situaciones jurídicas existentes”, pág. 32 y sgtes., ed.

    Rubinzal – Culzoni).

    Asimismo, debo recordar que los jueces no están obligados a analizar todas y cada una de las argumentaciones de las partes, ni tampoco cada medida de prueba; sino solamente aquellas que sean conducentes y posean relevancia para decidir el caso, según la forma en que ha quedada trabada la relación procesal (CSJN, Fallos: 144:611; 258:304, 262:222, 265:301, 272:225, 274:113, 276:132, 280:3201, 303:2088, 304:819, 305:537, 307:1121, entre otros).

    Fecha de firma: 06/12/2019 Alta en sistema: 20/12/2019 Firmado por: V.F.L., JUEZ DE CAMARA Firmado por: M.P.P., JUEZ DE CAMARA Firmado por: G.A.I., JUEZ DE CAMARA #16482083#251645780#20191205094905177 Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA L

  3. En autos no es materia de debate que la Sra. L P. A suscribió con la parte actora, Cooperativa de Viviendas 15 de Diciembre LTDA, un contrato de solicitud de adhesión -reserva de unidad- el día 14 de noviembre de 2011, por el cual solicitaba su incorporación al Programa de Acceso al Barrio Cooperativo FECOOVIMA I – 223 viviendas, instituido por FECOOVIMA en el marco del programa Bonaerense II - Solidaridad, emplazado entre las calles Soldado S.F., C.V., Icalma, Z. y otras, según plano de subdivisión y Plano de Planta de Conjunto de la parcela 471 A, Circunscripción 5, Sección D...

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