Contrato locativo de fondo de comercio

• Autor: Miguel Antonio Sansó
• Actualizado a: Enero 2007

Entre el señor ................. D.N.I. ........, con domicilio en calle ............ Nº ...., por una parte, en adelante denominada "cedente" y el señor ............... D.N.I. ........, con domicilio en calle .............. Nº ....., por la otra parte, en adelante denominada "cesionario", por la otra parte, se celebra el presente CONTRATO DE LOCACIÓN DE FONDO DE COMERCIO, sujeto a las siguientes cláusulas:

PRIMERA: El Cedente da en locación al Cesionario el fondo de comercio .............., dedicado a ........... de propiedad de .............. (Nota: Cedente o terceros), actualmente en funcionamiento en ..................... y cuyas características se describen seguidamente: I) ........ (Nota: nombre o designación comercial );II) Locación de la finca tipo local comercial a ................. ; III) Muebles y útiles ..................; IV) Demás componentes: 1) Habilitación municipal para funcionar .................; 2) Maquinarias ................; 3) Máquinas, muebles y útiles que se acompaña detalle por separado y firmado por las partes se agrega como Anexo ...); 4) Clientela ............. (Nota: datos primarios); 5) Personal ............; todo el conjunto se denominara en adelante Fondo Comercial.

SEGUNDA: El plazo residual o restante del contrato de locación de la finca es de ............ (.....) ... (Nota: días, meses, años) a contar desde ...................... por lo cual éste vencerá en fecha .............. . Para cada caso de incumplimiento de alguna obligación locativa, adicionalmente a la pena especial establecida en el contrato original y juntamente a ella, el Cesionario deberá pagar una Cláusula Penal en favor del locador de la finca de ....... (....), sin necesidad de interpelación de tipo alguno; así como también subsistirá el derecho a desalojar y/o requerir lanzamiento anticipado contra el Cesionario (Nota: inquilino; locatario).

TERCERA: Este contrato comprende la transferencia de la locación sobre la finca en que funciona el Fondo Comercial, que es de propiedad de ......... y se encuentra locada por el Cedente según contrato ............., en calidad de ........... según resulta de .............., cuyos instrumentos (Nota: contrato y actas) en fotocopias, firmadas por las partes se agregan al presente como Anexo ..... . Se incluye y contempla el uso del Fondo Comercial con sus instalaciones y todas las facultades necesarias para una explotación normal. Se considerará dañoso todo acto o abstención proveniente del Cesionario y/o sus dependientes o empleados que produzca en el Fondo Comercial incluyendo su clientela, una: degradación, depreciación, desacreditación, desprestigio, entorpecimiento, etc. que perjudiquen su eficaz, normal y pleno funcionamiento, quedando obligado el Cesionario a responder por (los daños que se origen por dichos actos o abstenciones, negligencias, impertinencias o abusos).

CUARTA: El precio de esta locación es de ..... (....), por cada período ........ , que se pagará por lapso .......... (Nota: adelantado, vencido), del ......, al ......, de cada mes...