Sentencia de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil - Camara Civil - Sala H, 28 de Marzo de 2022, expediente CIV 018985/2020/CA002

Fecha de Resolución28 de Marzo de 2022
EmisorCamara Civil - Sala H

Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA H

18985/2020

CONS DE PROP AV SANTA FE 1880/84/86 c/ BELPLUS SA Y

OTRO s/MODIFICACION DEL REGLAMENTO DE

COPROPIEDAD

Buenos Aires, 28 de marzo de 2022.- FE

Y VISTOS;

Y CONSIDERANDO:

  1. Las presentes actuaciones fueron elevadas en forma virtual a esta Alzada a fin de resolver el recurso de apelación interpuesto por el consorcio accionante con fecha 13 de diciembre de 2021, contra la decisión de fecha 28 de octubre del pasado año.

    El memorial fue presentado el 27 de diciembre de 2021 y replicado el 3 de febrero de 2022.

  2. Mediante dicho pronunciamiento, el anterior magistrado hizo lugar a la excepción de falta de legitimación activa interpuesta por los demandados, con costas, y rechazó la intervención como terceros de Salvador Spuccia y G.G.C., quienes en su caso deberán ocurrir por la vía, forma y ante quien corresponda.

    La parte actora apeló dicha decisión entendiendo que en autos debe intervenir solo el consorcio de propiedad horizontal representado por su administrador, puesto que tanto en la asamblea ordinaria del 20

    de diciembre de 2019 como en la del 30 de enero de 2020, los consorcistas votaron la cuestión, legitimando al consorcio a entablar la acción. Asimismo, se agravia del rechazo de la intervención de los terceros y de la imposición de las costas a su cargo.

  3. Conforme ha sido sostenido, ccuando la demanda tiene por objeto la reforma del reglamento de propiedad horizontal la litis debe trabarse entre todos los consorcistas pues al estar en juegos los derechos individuales, su interés es evidente. El juicio de reforma de reglamento se trata de un juicio contencioso de conocimiento en el Fecha de firma: 28/03/2022

    Firmado por: L.E.A.D.B., JUEZ DE CAMARA

    Firmado por: C.M.K., JUEZ DE CAMARA

    Firmado por: J.B.F., JUEZ DE CAMARA

    que necesariamente deben participar sea activa o pasivamente todos los copropietarios, es decir que existe un litisconsorcio necesario en que la sentencia no puede pronunciarse útilmente más que con relación a todos los consorcistas, quienes no pueden ser suplidos con la participación del administrador que no puede obligar a los comuneros más allá que la materia específica que le está

    encomendada (Highton, E.I., Propiedad horizontal y prehorizontalidad, H., Buenos Aires, p. 210; A.. J.H., Código Civil y Comercial Comentado Tratado Exegético, tomo IX, comentario al art. 2057, pág. 926 y 927).

    En consecuencia, si como en el caso, la...

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