Condominio con indivisión forzosa perdurable

• Autor: Miguel Ángel Bustos Argañarás
• Páginas: 65-73

CAPÍTULO IX

CONDOMINIO CON INDIVISIÓN

FORZOSA PERDURABLE

SECCIÓN 1ª

CONDOMINIO SOBRE ACCESORIOS INDISPENSABLES

I. INDIVISIÓN FORZOSA SOBRE ACCESORIOS INDISPENSABLES

Artículo 2004. “Indivisión forzosa sobre accesorios indispensables. Existe indivisión

forzosa cuando el condominio recae sobre cosas afectadas como accesorios indispensables

al uso común de dos o más heredades que pertenecen a diversos propietarios. Mientras

subsiste la afectación, ninguno de los condóminos puede pedir la división”.

El Código aquí se refiere a accesorios indispensables, para que pueda llevarse a ca bo

el condominio, que se mantiene la indivisión si conforman accesorios de dos o más

heredades que pertenecen a diversos propietarios, y que resultan indispensables para

el funcionamiento de dichas heredades, como calles, pasillos, escaleras, ascensores, por

decir algunas, y se constituyen en el interés colectivo. Para que se aplique la norma,

requiere que las cosas accesorias pertenezcan en condominio a los propietarios de los

inmuebles, y manteniendo ese carácter, resultan indivisibles.

II. USO DE LA COSA COMÚN

Artículo 2005. “Uso de la cosa común. Cada condómino sólo puede usar de la cosa

común para la necesidad de los inmuebles a los que está afectada y sin perjudicar el

derecho igual de los restantes condóminos”.

Se establece que el uso y aprovechamiento de la cosa común, por parte del condómino

como si fuere una cosa particular, sin afectar los derechos que pertenecen a los otros

condóminos, por lo que el aprovechamiento de la cosa común debe serlo en lo s límites de

la necesidad del inmueble, y sin perjudicar el mismo derecho que le cabe a los otros

condóminos.

SECCIÓN 2ª

CONDOMINIO SOBRE MUROS, CERCOS Y FOSOS

I. MURO, CERCO O FOSO

Artículo 2006. “Muro, cerco o foso. El muro, cerco o foso se denomina:

a) Lindero, separativo o divisorio: al que demarca un inmueble y lo delimita del

inmueble colindante;

b) Encaballado: al lindero que se asienta parcialmente en cada uno de los inmuebles

colindantes;

c) Contiguo: al lindero que se asienta totalmente en uno de los inmuebles

colindantes, de modo que el filo coincide con el límite separativo;

d) Medianero: al lindero que es común y pertenece en condominio a ambos

colindantes;

e) Privativo o Exclusivo: al lindero que pertenece a uno solo de los colindantes;

f) De cerramiento: al lindero de cerramiento forzoso, sea encaballado o contiguo;