Cómo comprar o alquilar una vivienda en el Microcentro con poca plata de entrada

La nueva norma propone una línea de créditos UVA y un plan que financie el acceso al alquiler para las unidades refuncionalizadas en Microcentro

Una de las zonas que más salió perdiendo en el mercado inmobiliario a partir de los efectos de la pandemia fue el Microcentro. La zona de oficinas se vio golpeada con consecuentes subas en la tasa de vacancia y bajas en los precios de oferta para intentar sobrevivir en un mercado inestable. En un plan de revivir este área, la Legislatura de la ciudad de Buenos Aires aprobó la Ley de Incentivos a la vivienda en el Microcentro el pasado jueves 9 de diciembre. Esta norma pretende acompañar la reconversión de la zona de oficinas en una residencial con créditos y financiaciones que ayuden a eliminar las barreras de entrada a la vivienda en la zona que abarcan las avenidas avenida Santa Fe, Del Libertador, Leandro N. Alem, Paseo Colón, Belgrano, Bernardo de Irigoyen y Carlos Pellegrini.

"En principio, hay una idea de que el Microcentro va a tener menos oficinas que antes y más gente viviendo, que es un poco lo que está pasando en las zonas céntricas de las grandes ciudades. El trabajo remoto gana terreno por sobre la presencialidad y quedan metros construidos libres. El objetivo de las leyes y el Fondo de Desarrollo Urbano Sostenible (FoDUS) es tratar de acompañar esa residencialización, orientarla y fomentarla", explica Federico González Rouco, asesor en el Instituto de Vivienda de la Ciudad de Buenos Aires (IVC).

El plan se divide en dos partes. Por un lado, ofrece un programa de financiamiento que pretende alentar la firma de contratos de alquiler al reducir el costo inicial que necesita una persona para alquilar una vivienda. Por otro lado, se incentiva la compra de viviendas a través de la creación de una línea de créditos UVA para la compra de unidades refuncionalizadas que se complementa con un fondo de compensación.

Financiación para la entrada a un alquiler

Según González Rouco, autor del libro "Dueños o Inquilinos", las barreras de entrada son el principal problema a la hora de alquilar. "Cuando una persona quiere alquilar tiene que pagar al principio el depósito, el mes inicial, la garantía o seguro de caución y la mudanza. Entonces la idea es tratar de reducir esa barrera de entrada ", grafica. Esta intención se alinea con la política general que impulsan desde el Gobierno porteño para favorecer el mercado de alquileres, por ejemplo, a través de varias iniciativas como Garantía + Fácil que...