Sentencia de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil - Camara Civil - Sala C, 4 de Mayo de 2022, expediente CIV 027771/2020/CA001
| Fecha de Resolución | 4 de Mayo de 2022 |
| Emisor | Camara Civil - Sala C |
Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA C
27771/2020
COHEN, MARIO ISAAC c/ SZTERENBAUM, J.E.
Y OTROS s/DESALOJO POR FALTA DE PAGO
Buenos Aires, de mayo de 2022.- MC
VISTOS
Y CONSIDERANDO:
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Contra la sentencia de fecha 18.10.2021
mediante la cual el Sr. Juez a quo admitió la demanda de desalojo, se alza la parte demandada,
quien fundó su recurso con el escrito de memorial del 22.10.2021, cuyo traslado fue contestado por la parte actora con la pieza del 29.10.2021.
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Se agravia el demandado, pues sostiene que se ha dictado una sentencia sobre una cuestión abstracta, teniendo en cuenta que, con anterioridad a su emisión, ya había desocupado el bien y consignado sus llaves.
Por otro lado, señala que la conclusión que condujo a la admisión de la demanda, es decir que se efectuaron pagos parciales de los cánones locativos de diciembre de 2019 a marzo de 2020,
resulta errada, porque era una práctica del actor percibir el alquiler y extender una factura por un monto inferior por su condición de monotributista. Asimismo, destaca que la actora intimó solamente al pago de los meses de abril y mayo del 2020, resultando de aplicación en cuanto a ellos lo establecido por el art. 7°
del Decreto Nro. 320/2020 y sus prórrogas (Decreto Nro. 767/2020 y Nro. 66/2021) que Fecha de firma: 04/05/2022
Alta en sistema: 05/05/2022
Firmado por: O.L.D.S., JUEZ DE CAMARA
Firmado por: J.M.C., JUEZ DE CAMARA
Firmado por: PABLO TRIPOLI, JUEZ DE CAMARA
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disponían la forma de pagar los alquileres devengados desde abril del 2020 a marzo del 2021, sin que el sentenciante se hubiese pronunciado sobre la inconstitucionalidad planteada por haber declarado abstracto su tratamiento. Por todo ello, solicita la revocación del pronunciamiento apelado y la imposición de costas en el orden causado.
En la contestación del traslado, la parte actora rebate cada uno de los argumentos expuestos por el apelante, sosteniendo que nunca se negó a recibir las llaves del inmueble locado. Por otro lado, negó haber extendido recibos por sumas menores a las pactadas en el contrato de locación, dado que emitía facturas y recibos por los pagos que hacía el demandado,
los que el demandado no acompañó por los períodos reclamados en autos. Asimismo,
manifiesta que no resulta aplicable a los períodos reclamados –diciembre 2019 a marzo 2020- la normativa de emergencia (Decreto Nro.
320/2020 y sus prórrogas) y que deben ser confirmadas las costas impuestas al demandado,
ya que ha sido quien generó la promoción de esta demanda, al no abonar los alquileres correspondientes, sin mediar allanamiento alguno, y por haber entregado las llaves del inmueble en forma extemporánea.
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a. De las constancias de autos surge que luego del dictado del “autos a sentencia” de fecha 30.09.2021, la parte demandada - el día 05.10.2021- pidió autorización al juzgado para Fecha de firma: 04/05/2022
Alta en sistema: 05/05/2022
Firmado por: O.L.D.S., JUEZ DE CAMARA
Firmado por: J.M.C., JUEZ DE CAMARA
Firmado por: PABLO TRIPOLI, JUEZ DE CAMARA
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depositar las llaves en el marco de este expediente sobre desalojo.
En fecha 06.10.2021, se procedió a despachar la mentada autorización fijando turno para el apelante para el día siguiente, es decir, para el 07.10.2021, acaeciendo en dicha fecha, el depósito y la reserva de las llaves indicadas.
El día 18.10.2021 se dictó sentencia de a través de la que se dispuso el desalojo del inmueble de autos, lo que en modo alguno puede importar un pronunciamiento “abstracto” como lo propone el apelante, puesto que el mero depósito de las llaves en el expediente no puede ser asimilado a la consignación judicial de ellas,
desde que no se encuentra acreditada negativa alguna de parte del accionante a recibir la tenencia del inmueble y siendo, además, que la restitución del bien al locador imponía el...
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