Sentencia de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil - Camara Civil - Sala I, 12 de Junio de 2020, expediente CIV 030401/2013/CA004

Fecha de Resolución12 de Junio de 2020
EmisorCamara Civil - Sala I

Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA I

ACUERDO: En la Ciudad de Buenos Aires, Capital de la República Argentina, a los doce días del mes de junio de dos mil veinte, reunidos de manera virtual los señores jueces de la Sala I de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil de conformidad con lo dispuesto por los puntos 2, 4 y 5 de la acordada 12/2020 de la Corte Suprema de Justicia de la Nación y para conocer en los recursos de apelación interpuestos contra la sentencia única dictada en los autos “Civita Bárbara y otro c/ Chacras de Bs. As. Comercializadora de Tierras S.A. s/ Escrituración” (expte. n° 30401/2013), el tribunal estableció

la siguiente cuestión a resolver: ¿Se ajusta a derecho la sentencia apelada?

Practicado el sorteo resultó que la votación debía hacerse en el orden siguiente: Dra. P.M.G. y Dr. J.P.R..

Sobre la cuestión propuesta la Dra. G. dijo:

  1. La sentencia dictada a fs. 730/753 hizo lugar a la demanda entablada por B.C. contra “Chacras de Buenos Aires Comercializadora de Tierras S.A.”, y contra “M. S.A.”,

    condenando a la primera a escriturar a nombre de la actora, las chacras nro. 328 y 329, designadas según los títulos antecedentes como Parcelas 528 d, 525 c, 525 e, y 528b, y que se encuentran dentro del emprendimiento denominado “Chacras de Paraná Club de Campo S.A.”; y a la segunda a efectivizar la transferencia y nominación de dos acciones ordinarias clase B escriturales con derecho a un voto por acción. Ello, en el plazo de 20 días, bajo apercibimiento de formalizar su intrumentación por escritura pública en forma simulánea y conjunta por cuenta de los condenados, de conformidad con lo previsto en el art. 512 del Código Procesal. Estableció que para el caso de tornarse la obligación de cumplimiento imposible, habrá de resolverse en daños y perjuicios, los que serán evaluados en la etapa de ejecución de sentencia.

    Fecha de firma: 12/06/2020

    Firmado por: P.M.G., JUEZ DE CAMARA

    Firmado por: J.P.R., JUEZ DE CAMARA

    Firmado por: M.B.P., SECRETARIA DE CAMARA

    Contra dicho pronunciamiento se alza la parte demandada “Chacras de Buenos Aires Comercializadora de Tierras S.A.” y “M.S.” quienes expresaron agravios conjuntamente a fs.

    776/779, los que fueron contestados a fs. 805/810.

    ́

  2. Ahora bien, la demandante mediante la promocion de ́

    esta accion pretende el cumplimiento de lo pactado en los boletos de ́

    compraventa obrantes a fs. 71/80 y 81/86, en relacion a las chacras N°328 y 329 que se encuentran dentro del emprendimiento inmobiliario denominado Chacras del Paraná Club de Campo S.A,

    ́

    cuya posesion detenta desde la firma de aquellos boletos. Solicita se imponga a las demandadas el deber de ceder, transferir y perfeccionar ́ ́

    la registracion a su nombre, simultanea y conjuntamente con el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio de las chacras, de la cantidad de Dos (2) Acciones Ordinarias Escriturales Clase B, de $10

    valor nominal y de un voto, de propiedad de “M. S.A.” (en adelante M.) emitidas por la sociedad Chacras del Parana Club de Campo S.A. (en adelante CBA).

    La acción fue resistida por las demandadas quienes negaron los hechos, y manifiestaron sobre la improcedencia de la ́

    demanda reconociendo la celebracion de aquellos contratos.

    ̃ ́

    Senalaron que la actora conocia el funcionamiento y las peculiaridades que rodean al emprendimiento Chacras de Paraná y las condiciones bajo las cuales adquirió las chacras y las correspondientes acciones clase B y que nada le fue ocultado. Afirmaron que de los boletos no surge que CBA haya comprometido un plazo determinado ́

    para la escrituracion de las chacras y que ha cumplido con las pautas previstas en los boletos, pues ha llevado adelante todas y cada una de ́

    las acciones y actos necesarios para lograr la escrituracion de las chacras pertenecientes a la actora.

    ́

    Sostuvieron la inexistencia de mora y que la escrituracion no es un hecho que dependa exclusivamente de CBA, sino de los Fecha de firma: 12/06/2020

    Firmado por: P.M.G., JUEZ DE CAMARA

    Firmado por: J.P.R., JUEZ DE CAMARA

    Firmado por: M.B.P., SECRETARIA DE CAMARA

    Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA I

    tiempos de los organismos administrativos, afirmando que el emprendimiento inmobiliario existe y funciona correctamente.

    Aclararon que la escrituracion está en su proceso final, que los planos ́

    ́

    de subdivision fueron aprobados, protocolizados valuados y ́ ́

    registrados en la Direccion de Catastro; y que se estan confeccionado las cedulas catastrales.

    Por último, alegaron que ha sido la actora quien ha incumplido puesto que no construyó vivienda, debiendo pagar la penalidad que surge del acuerdo transaccional, como así tambien que ́

    ́

    no ha abonado las expensas, y oposieron la excepcion prevista por el ́

    art. 1202 del Cod. Civil.

    El juez de grado, luego de...

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