Circular N° A6297 del Banco Central de la República de Argentina, 11-08-2017

• Fecha: 11 Agosto 2017
• Número de circular: A6297
• Materia: LISOL

“2017 - AÑO DE LAS ENERGÍAS RENOVABLES

COMUNICACIÓN “A” 6297 11/08/2017

A LAS ENTIDADES FINANCIERAS: Ref.: Circular

LISOL 1 - 751

“Garantías”. Adecuaciones.

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Nos dirigimos a Uds. para comunicarles que esta Institución adoptó la siguiente resolu-

ción:

“- Sustituir los puntos 1.2.1., 1.2.9., 1.2.10., 3.1.14. y 3.1.23. de las normas sobre “Garantías” por lo

siguiente:

“1.2.1. Hipoteca en primer grado sobre inmuebles o derechos de superficie, y cualquiera sea su

grado de prelación siempre que la entidad sea la acreedora en todos los grados. Que-

dan también incluidos los inmuebles y/o derechos de superficie sobre los que se haya

constituido una propiedad fiduciaria, en la medida que la entidad financiera prestamista

tenga asignada –en el contrato de fideicomiso– la mejor prelación de cobro respecto del

resto de los acreedores, cualquiera sea la modalidad por la que se otorgue esa prefe-

rencia de cobro.”

“1.2.9. Prenda o cesión en garantía –incluida la fiduciaria– del boleto de compraventa de terre-

nos, lotes o parcelas –sean urbanos o rurales–, o de galpones, locales, oficinas, coche-

ras y viviendas ya construidos respecto de los cuales no se pueda constituir hipoteca por

no encontrarse inscripto el inmueble en el registro inmobiliario de la jurisdicción corres-

pondiente. Ello, en la medida que se abone la totalidad del precio del inmueble, se en-

tregue la posesión al adquirente y exista un poder irrevocable para escriturar –con firma

certificada por escribano público– a favor de este último.”

“1.2.10. Prenda o cesión en garantía de derechos sobre desarrollos inmobiliarios implementados

a través de fideicomisos –en los términos del artículo 1666 y siguientes del Código Civil

y Comercial de la Nación– o sociedades constructoras, siempre que se verifique la exis-

tencia de los siguientes elementos:

1.2.10.1. Copia autenticada por escribano del contrato correspondiente instrumentado

por escritura pública, del cual surja la obligación del fiduciario o de la sociedad

–según corresponda– de realizar la obra a cuya financiación se imputa la ga-

rantía.

1.2.10.2. Certificado de dominio del terreno emitido por el Registro de la Propiedad In-

mueble correspondiente, del cual surja la titularidad a favor del fiduciario o de

la sociedad constructora. En su defecto, boleto de compraventa instrumentado

por escritura pública con antigüedad no mayor a 6 meses, a través del cual el

fiduciario o la sociedad constructora hubiera cancelado, como mínimo, el

60 % del valor de compra del terreno.