CIANCIO, FERNANDO ANDRES c/ SALGADO CABALLERO, EDUARDO HUMBERTO Y OTRO s/DESALOJO POR FALTA DE PAGO

• Número de expediente: CIV 072741/2016
• Número de registro: 183889805
• Fecha: 14 Julio 2017

Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA D 72741/2016 - CIANCIO, F.A. c/S.C., E.H. Y OTRO s/DESALOJO POR FALTA DE PAGO.

Buenos Aires, de julio de 2017.- PS Y Vistos. Considerando:

I- La resolución de fojas 66/6 vuelta, en virtud de la cual se decretó el lanzamiento de E.H.S.C. y demás subinquilinos y/u ocupantes del inmueble -motivo del litigio-, en los términos de los artículos 680 bis y 684 bis del Código Procesal, fue recurrida por la demandada, quien expuso sus quejas a fojas 68/73 vuelta, las que merecieron respuesta a fojas 83/4. Asimismo, la señora defensora de menores de la anterior instancia interpuso un planteo de nulidad de todo lo actuado sin su intervención, el cual fue sostenido por la señora defensora de menores de Cámara a fojas 103/5 vuelta, quien solicitó además, la suspensión de la tramitación de la causa, hasta tanto se encuentre satisfecho el derecho de vivienda de la niña representada por el Ministerio Pupilar.

Planteado así el asunto sujeto a debate, cabe apuntar que las cuestiones a resolver serán evaluadas de forma conjunta.

Preliminarmente diremos que, de acuerdo se desprende de la norma del articulo 684 bis del Código Procesal, se podrá obtener la desocupación inmediata, de acuerdo al procedimiento del artículo 680 bis, en los supuestos en que la causal invocada para el desalojo fuera la falta de pago o vencimiento del contrato.

Al respecto, se ha dicho que la aplicación de la cautelar prevista en el artículo 680 bis del Código Procesal Civil y Comercial, debe ser restrictiva dado que el lanzamiento anticipado Fecha de firma: 14/07/2017 Alta en sistema: 31/07/2017 Firmado por: P.B.I.-O.O.Á. #28990333#183889805#20170713111159303 debe ser ordenado con suma prudencia, teniendo en cuenta los daños irreparables que se podrían producir de verificarse un lanzamiento en un proceso después rechazado, aún cuando se haya fijado una caución real (Cfr. CNCiv., S.J., in re “R.R.R. c/Peña C.B. s/Desalojo”, del 11-04-03).

Sobre el particular, se ha sostenido que resulta imprescindible que la verosimilitud del derecho -apreciación provisoria del derecho de quien reclama-, debe ser juzgada contemplando la cualidad de los sujetos involucrados a tenor de las postulaciones esgrimidas a lo largo de la causa (Cfr. C.. Sala I, “D.A.L.B. c/PerezM. y otro s/Desalojo por falta de pago”, del 26-02-04).

Ahora bien, a los fines de proceder al lanzamiento anticipado que el artículo 684 bis del Código Procesal establece -y más allá de la...