Sentencia de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil - Camara Civil - Sala I, 27 de Noviembre de 2019, expediente CIV 083818/2016/CA001

Fecha de Resolución27 de Noviembre de 2019
EmisorCamara Civil - Sala I

Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA I Expte. n°83.818/2016 (J.47)

Autos: “C., L.M.c.T., R.E. y otro s/ Desalojo por falta de pago”

Buenos Aires, noviembre de 2019 VISTOS

Y CONSIDERANDO:

  1. Se alzó la Sra. R.E.T. contra la sentencia definitiva de fs. 172/173 que admitió la demanda de desalojo entablada en su contra. El traslado fue contestado a fs. 212/213.

    En el fallo apelado, el Señor juez de grado hizo lugar a la demanda promovida por la Sra. L.M.C. (o L.M.C. de B.) y condenó a la primera y además a subinquilinos y/o ocupantes a desalojar el inmueble sito en la calle H.I.2., departamento “23” de esta Ciudad, en el plazo de diez días y bajo apercibimiento de lanzamiento.

    El primer agravio se centra en que el sentenciante omitió

    considerar que la locación se desarrolló en forma irregular, a pesar de tratarse de un vínculo contractual de muchos años –más de 30-; así

    como también que la locadora fue quien se negaba a entregar los correspondientes recibos de pago.

    La segunda queja, en cambio, se refiere a que no fue tenido en cuenta el gravísimo estado de salud que atraviesa y que le impediría afrontar una mudanza.

  2. Quejas por la procedencia de la demanda.

    1. El presente proceso de desalojo fue iniciado por la causal de falta de pago. El contrato de locación –reconocido entre las partes–

      tuvo vigencia desde el día 1° de febrero de 1983 y por el término de dieciocho (18) meses, cuyo alquiler-por los primeros tres meses-se pactó en la suma de dos millones quinientos mil ($2.500.00). Los trimestres posteriores debían reajustarse por el índice de Precios Consumidor (ver cláusula segunda). La locación quedaría concluida el Fecha de firma: 27/11/2019 Alta en sistema: 02/12/2019 Firmado por: P.M.G.-.P.E.C.-.J.P.R., JUECES DE CÁMARA #29154331#250776607#20191127091012426 31 de julio de 1984, debiendo en esa fecha restituirse el inmueble.

      Además, en la cláusula décima primera se pactó que la locataria asumiría el pago de expensas comunes.

      Según sostuvo la actora en su escrito constitutivo, la locación se inició hace más de treinta años. Agregó que el plazo legal que regía por aquellos años se renovó tácita y sucesivamente por períodos de veinticuatro meses. Relató también que al mes de abril del año 2015 la demandada acumuló una deuda que se originó en enero de 2014. Que luego de varios reclamos, efectuó un pago de $19.800, a razón de $1800 por mes y que comprendían los cánones de enero a noviembre de 2014 y que continuó adeudando el mes de...

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