Sentencia de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil - Camara Civil - Sala C, 5 de Noviembre de 2018, expediente CIV 019286/2012

Fecha de Resolución 5 de Noviembre de 2018
EmisorCamara Civil - Sala C

Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA C

CIV 19286/2012/CA001 JUZG. N° 16

En la ciudad de Buenos Aires, capital de la República Argentina, a los días del mes de noviembre de 2018, reunidos en acuerdo los señores jueces de la Sala “C” de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil,

para conocer del recurso interpuesto en los autos “CHAUQUE, PEDRO CONSTANTINO C/ ALVAREZ,

FIDEL Y OTRO S/ CONSIGNACIÓN DE ALQUILERES”,

respecto de la sentencia dictada a fojas 376/379, el tribunal estableció la siguiente cuestión a resolver:

¿Se ajusta a derecho la sentencia apelada?

Practicado el sorteo, resultó que la votación debía efectuarse en el orden siguiente: sres. jueces de cámara D..

I., F. y D.S..

Sobre la cuestión propuesta la Dra.

  1. dijo:

  2. Contra la sentencia en la que el señor juez de la instancia anterior desestimó

    la demanda entablada por P.C.C., expresó agravios el vencido a fojas 382/392. Transcurrido el plazo para contestar el traslado conferido de aquella presentación,

    las actuaciones quedaron en condiciones de dictar el pronunciamiento definitivo.

  3. En el escrito inicial el accionante relató que fue citado a efectos de que regularizara la situación contractual Fecha de firma: 05/11/2018

    Alta en sistema: 28/01/2019

    Firmado por: O.L.D.S., Juez de Cámara Firmado por: J.B.F., Juez de Cámara (subrogante)

    Firmado por: G.A.I., Juez de Cámara (subrogante)

    habida cuenta de que a principios del año 2011

    se vio impedido de hacer frente al pago de los cánones de alquiler mensuales y otras obligaciones contractuales.

    Refirió que en dichas reuniones se pretendió hacerle renunciar al contrato de locación vigente, suscribir otro cambiando los montos, hacerle abonar una comisión por la confección de dicho contrato, y abonar los honorarios de la letrada y martillera que lo confeccionarían.

    Sostuvo que ante aquella propuesta,

    reiteró su voluntad de pagar lo debido contractualmente, lo que fue posteriormente rechazado.

    En consecuencia, consignó la suma de $37.030,25, imputando dicho monto al pago de los alquileres devengados entre los meses de enero de 2011 y diciembre de 2013 (fin del contrato de locación), sumado a otro tanto por intereses calculados a la tasa activa del Banco de la Nación Argentina.

    A su vez, sostuvo que su reclamo también abarcaba la consignación de lo que abonó por impuestos, tasas, expensas y servicios durante igual periodo.

    A su turno, los Sres. M.d.C. y F.Á., sostuvieron que la demanda debía ser desestimada habida cuenta de que nunca se le negó al deudor la posibilidad de pago, sino que, por el contrario fueron sus incumplimientos los que motivaron la rescisión Fecha de firma: 05/11/2018

    Alta en sistema: 28/01/2019

    Firmado por: O.L.D.S., Juez de Cámara Firmado por: J.B.F., Juez de Cámara (subrogante)

    Firmado por: G.A.I., Juez de Cámara (subrogante)

    Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA C

    del contrato y el inicio de los juicios sobre desalojo y ejecución, conexos a estos obrados.

    Para decidir con los alcances expuestos, el anterior juzgador tuvo en cuenta que esta acción por consignación de alquileres y otros conceptos fue iniciada recién el 27 de diciembre de 2011, cuando se encontraban adeudados los alquileres devengados desde el mes de enero de dicho año, y promovidas las demandas de desalojo y ejecución de alquileres.

    Por otro lado, consideró el Sr. Juez de grado que no se probó que la dificultad para hacer los pagos directos fuera imputable al acreedor o, al menos, no imputable al deudor.

    Sostuvo el a-quo que el fundamento que se justificó el retardo incurrido en esos meses, fue descripto como “dificultades estrictamente personales” del Sr. C.,

    sobre las que nada se explicó en el escrito inicial por fuera de esa superficial referencia.

    En definitiva, precisó que prevalecía la postura de la accionada, pues siendo un remedio excepcional, la procedencia de la consignación se encontraba subordinada a la previa...

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