La certificación con reserva de prioridad en la Argentina y en otros sistemas registrales

• Autor: Edgardo Augusto Scotti
• Páginas: 123-132

CAPITULO V

LA CERTIFICACION CON RESERVA

DE PRIORIDAD EN LA ARGENTINA Y EN

OTROS SISTEMAS REGISTRALES

No entraremos en este capítulo a analizar los efectos publici-

tarios que nacen de la inscripción misma, conocidos en doctrina

como “publicidad material”, previstos por el artículo 2505 del

Código Civil argentino(1) y por el artículo 2 de la ley nacional de los

Registros de Propiedad Inmueble(2). Estos efectos surgen del

hecho mismo de la inscripción sin que sea necesario ningún

elemento o medio para que lo inscripto sea considerado por todos

conocido. Es una ficción legal como cuando una ley es publicada

en el Boletín Oficial para entrar en vigencia.

Sin perjuicio de esa ficción jurídica, la ley registral prevé

medios para que “aquellos que tengan interés legítimo en averi-

guar el estado jurídico de los bienes, documentos, limitaciones o

interdicciones inscriptas” puedan consultar las inscripciones y,

además, requerir certificaciones, informes y copias de la docu-

mentación registral. De esta manera se traslada la posibilidad de

consulta fuera del Registro favoreciendo su consulta y su utiliza-

ción en beneficio del tráfico jurídico.

En conclusión, en nuestro sistema la certificación es obligatoria

con sanciones a los funcionarios autorizantes que no la cumplan.

(1) Conc. López de Zavalía, Fernando J.:

Curso Introductorio al Derecho Registral

, Bs.As. 1982,

p.326; Villaro, Felipe Pedro:

Elementos del Derecho Registral Inmobiliario

, La Plata, 1980; Ruiz de

Erenchum, Alberto F.:

Publicidad

, en V Reunión del Comité Latinoamericano de Consulta Registral,

Mexico, 1990.

(2) Ley 17.801.

NE: Recoge el estudio presentado al X Encuentro del Comité Latinoamericano de Consulta

Registral, en coautoría con Beatriz R.A. de Losada.