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La causa en las servidumbres.
Título y modo en la constitución
de servidumbres positivas
Juan Carlos Dallaglio1
SERVIDUMBRE. CONCEPTO Y CARACTERES
La servidumbre es un derecho real principal, sobre cosa ajena, re-
gistrable, que no se ejerce por la posesión, sino por actos posesorios
en las servidumbres positivas; se establece entre dos inmuebles y con-
cede al titular del inmueble dominante determinada utilidad sobre el
inmueble ajeno, aunque sea de mero recreo.
Se trata de un derecho principal conforme lo preceptuado por el
artículo 1889 del Código Civil y Comercial de la Nación (CCyCN), que
abarca en esta categoría a todos los derechos reales, con excepción de
la hipoteca, la anticresis y la prenda.
Su objeto es un inmueble, por lo que no queda comprendido en la ex-
cepción establecida en la última parte del artículo 1883 CCyCN, respecto
a que algunos derechos reales podrían recaer sobre bienes, cuando la ley
taxativamente así lo determine. La servidumbre recae exclusivamente
sobre cosas y particularmente sobre inmuebles, ya que así lo determi-
na la denición del artículo 2162 CCyCN al decir que la servidumbre
se establece entre dos inmuebles, vedando toda posibilidad de que
este derecho real pueda recaer sobre muebles u otros bienes.
Además, la cosa inmueble sobre la que se constituye la servidum-
bre debe ser ajena, no existiendo la posibilidad de constitución de ser-
vidumbre sobre cosa propia. La servidumbre es un gravamen en rela-
ción al inmueble sirviente.
1 Escribano Público. Profesor Adjunto Derechos Reales Facultad de Ciencias Jurídicas
y Sociales de la Universidad Nacional del Litoral. Profesor Adjunto Derecho Notarial en la
Especialización en Derecho Notarial, Registral e Inmobiliario – Secretaría de Posgrado de
la Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales de la Universidad Nacional del Litoral.
