La causa en las servidumbres. Título y modo en la constitución de servidumbres positivas

• Autor: Juan Carlos Dallaglio
• Páginas: 73-83

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La causa en las servidumbres.

Título y modo en la constitución

de servidumbres positivas

Juan Carlos Dallaglio1

SERVIDUMBRE. CONCEPTO Y CARACTERES

La servidumbre es un derecho real principal, sobre cosa ajena, re-

gistrable, que no se ejerce por la posesión, sino por actos posesorios

en las servidumbres positivas; se establece entre dos inmuebles y con-

cede al titular del inmueble dominante determinada utilidad sobre el

inmueble ajeno, aunque sea de mero recreo.

Se trata de un derecho principal conforme lo preceptuado por el

artículo 1889 del Código Civil y Comercial de la Nación (CCyCN), que

abarca en esta categoría a todos los derechos reales, con excepción de

la hipoteca, la anticresis y la prenda.

Su objeto es un inmueble, por lo que no queda comprendido en la ex-

cepción establecida en la última parte del artículo 1883 CCyCN, respecto

a que algunos derechos reales podrían recaer sobre bienes, cuando la ley

taxativamente así lo determine. La servidumbre recae exclusivamente

sobre cosas y particularmente sobre inmuebles, ya que así lo determi-

na la denición del artículo 2162 CCyCN al decir que la servidumbre

se establece entre dos inmuebles, vedando toda posibilidad de que

este derecho real pueda recaer sobre muebles u otros bienes.

Además, la cosa inmueble sobre la que se constituye la servidum-

bre debe ser ajena, no existiendo la posibilidad de constitución de ser-

vidumbre sobre cosa propia. La servidumbre es un gravamen en rela-

ción al inmueble sirviente.

1 Escribano Público. Profesor Adjunto Derechos Reales Facultad de Ciencias Jurídicas

y Sociales de la Universidad Nacional del Litoral. Profesor Adjunto Derecho Notarial en la

Especialización en Derecho Notarial, Registral e Inmobiliario – Secretaría de Posgrado de

la Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales de la Universidad Nacional del Litoral.