Sentencia de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil - Camara Civil - Sala B, 24 de Julio de 2020, expediente CIV 037948/2017/CA001

Fecha de Resolución24 de Julio de 2020
EmisorCamara Civil - Sala B

Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA B

CASTAÑO, E.A. C/ GONCALVES CASTAÑO,

D.O.S./ FIJACIÓN Y/O COBRO DE VALOR

LOCATIVO

(EXP. N°37.948/2017)- Juzgado N°73.

En Buenos Aires, Capital de la República Argentina, a los días del mes de julio de dos mil veinte, reunidos en cuerdo los Señores Jueces de la Excma.

Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, S.B., para conocer en los recursos interpuestos en los autos caratulados: “Castaño, E.A. c/ G.C., D.O. s/ Fijación y/o cobro de valor locativo” EXPTE. N°

37.948/2017, respecto de la sentencia obrante a fs. 150/154 el Tribunal estableció

la siguiente cuestión a resolver:

¿Es ajustada a derecho la sentencia apelada?

Practicado el sorteo resultó que la votación debía efectuarse en el siguiente orden; Señores Jueces Doctores: R.P. - CLAUDIO

RAMOS FEIJOO -.

A la cuestión planteada, el Dr. P. dijo:

I. La presente acción fue iniciada por E.A.C., por medio de sus apoderados, contra D.O.G.C.,

pretendiendo el cobro de un valor locativo respecto del inmueble sito en la calle E. 1756 piso 3° departamento “A” de ésta Ciudad, en razón de la ocupación exclusiva que el mismo realiza del referido inmueble. En la demanda dijo ser titular del cincuenta por ciento (50 %) indiviso del referido bien y explicó

que el resto era propio de quien fuera su cónyuge O.F.G.,

fallecido el 9 de marzo de 2015 y cuyo sucesorio tramitaba ante el mismo Juzgado (Exp. N°44.230/15). Acompañó carta documento enviada al demandado el 27 de junio de 2016, a través de la cual intimó al demandado el pago del canon aquí reclamado. Aclaró que su acción quedaba circunscripta al cobro del canon por el 50 % que le pertenecía como condómina desde el 27-6-2016 y que se reservaba “el derecho de ampliar por el 25 % restante, desde la misma fecha inicial”, es decir por la porción transmitida a su favor en el sucesorio, para una vez que se dictara la respectiva declaratoria de herederos.

Fecha de firma: 24/07/2020

Firmado por: C.R.F., JUEZ DE CAMARA

Firmado por: R.P., JUEZ DE CAMARA

30031062#260653340#20200721170221189

A su turno, D.O.G.C. negó todos y cada uno de los hechos expuestos en la demanda y solicitó su rechazó. En este sentido,

sostuvo que el inmueble sito en la calle E. era de propiedad de la sociedad anónima “Danelos Propiedades”, sociedad creada por O.F.G. y E.A.C.. Asimismo, afirmó entre otras cosas, que se encuentra en posesión del inmueble de autos por ser hijo y heredero de O.F.G. y por ello posee título y derecho sobre el bien y que celebró

un contrato verbal con su madre, mediante el cual la aquí actora accedió a que siguiera viviendo en el inmueble, sin nada que reclamarle.

II. En la sentencia dictada el día 13 de agosto de 2019 y que obra agregada a fs.150/154, la Sra. Juez de la anterior instancia hizo lugar a la demanda interpuesta por E.A.C. y en consecuencia, condenó a D.O.G.C., a pagar dentro del plazo de diez días desde que quedase firme la sentencia la suma mensual de $14.500 por el periodo comprendido entre el 29 de junio de 2016 y hasta la fecha que finalice el uso exclusivo del inmueble, más intereses. Asimismo, impuso las costas al demandado.

Contra dicho pronunciamiento se agraviaron ambas partes. La actora lo hizo en el escrito de expresión de agravios agregado a fs.183/184, cuyo traslado de f. 191 no fue contestado. Allí, cuestionó el porcentaje de titularidad del inmueble tomado por la Sra. Jueza de la anterior instancia para calcular el canon y la tasa fijada para el cálculo de los réditos. Por su parte, el demandado expuso sus agravios en el escrito agregado a fs.186/189 los cuales fueron contestados a fs.196/199. Se agravió de la condena y propició el rechazo de la demanda.

III. En forma preliminar y en tanto no se alteren los presupuestos de hecho de la causa...

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