Capítulo XII. Anotaciones especiales

• Páginas: 269-296
• Autor: Nicolás A. Bergesio

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CAPÍTULO XII

ANOTACIONES ESPECIALES

Por Nicolás A. Bergesio

Sumario: I. Introducción. II. Las anotaciones especiales

en el marco del Digesto 2025. Artículo 114. Medidas judi-

ciales que otorgan el uso de la vivienda. Artículo 116. Con-

cesión de riego. Artículo 117. Determinación de línea de

ribera. Artículo 118. Superposición de títulos. Artículo

119. Contrato de Leasing. Artículo 120. Pactos o cláusulas

especiales. Artículo 121. Preanotación por presunción de

fallecimiento. Artículo 122. Cancelación de mandatos.

I. INTRODUCCIÓN

El nuevo Digesto Técnico-Registral 2025 del Registro

General de la Provincia de Córdoba sistematiza con riguro-

sidad normativa y operativa la totalidad de los supuestos

jurídicos susceptibles de publicidad registral. En ese mar-

co, el Capítulo 12 del Título I, bajo el rótulo «Anotaciones

especiales», agrupa un conjunto de situaciones jurídicas cuya

registración no configura, en sentido estricto, una inscrip-

ción de derecho real, ni tampoco se subsume dentro de las

clásicas medidas cautelares. No obstante, su incorporación

al folio real o personal produce efectos jurídicos relevantes,

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con incidencia en la publicidad, la prioridad y la oponibilidad

frente a terceros.

Estas anotaciones actúan como mecanismos de tutela

preventiva, configurando un sistema con características par-

ticulares dentro de la mera publicidad noticia. Tal clasifica-

ción ha sido reconocida en la doctrina como formas diferen-

ciadas de publicidad registral: constitutiva, declarativa y

simplemente informativa, según el efecto jurídico que pro-

duzcan sobre el derecho inscripto1.

La función de estas anotaciones especiales se vincula,

además, con la trazabilidad registral, entendida como la

posibilidad de reconstruir el historial jurídico de un inmue-

ble a través del encadenamiento de actos inscriptos, incluso

cuando estos no impliquen una mutación en la titularidad

dominial2. Ello refuerza el principio de seguridad jurídica

estática y dinámica3, que orienta todo el sistema de

registración inmobiliaria.

En este contexto, el presente trabajo se propone anali-

zar sistemáticamente los artículos 114 a 122 del Digesto,

excluyendo el artículo 115, referido a herencia vacante, en

virtud de una indicación editorial. El objetivo es explorar la

naturaleza y efectos de estas anotaciones, su fundamento

legal y técnico, y su coherencia con los principios que rigen

el Derecho Registral contemporáneo4.

II. LAS ANOTACIONES ESPECIALES EN EL MARCO DEL DIGESTO

2025

El Digesto Técnico-Registral 2025 incorpora una cate-

goría normativa específica para lo que denomina «anotacio-

1 ZAVALA DE GONZÁLEZ, Matilde, «La publicidad registral», en Derechos reales y

registración, Hammurabi, Buenos Aires, 2001, p. 37.

2 HAIRABEDIAN, Eduardo, «La seguridad jurídica en el tráfico inmobiliario»,

Semanario Jurídico, Año XX, Nº 1250, julio de 2000, p. 15.

3 ETCHEVERRY, Raúl, Derechos reales, 6ª ed., La Ley, Buenos Aires, 2011, p. 388.

4 Registro General de la Provincia de Córdoba, Normativa Técnico-Registral

2025, Presentación, ps. 11-12.

NICOLÁS A. BERGESIO