Capítulo XI. Anotaciones personales

• Páginas: 245-267
• Autor: Irene Gabutti

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CAPÍTULO XI

ANOTACIONES PERSONALES

Por Irene Gabutti

Sumario: I. Generalidades del tema. II. Fundamento de

la temática. Derecho aplicable. 1. Restricciones a la capa-

cidad o incapacidad. 2. Inhibición de personas humanas o

jurídicas. 3. Ausencia con presunción de fallecimiento. 4.

Anotaciones vinculadas a derechos y acciones hereditarios.

5. Anotación de declaraciones juradas de posesión. a) Po-

sesión y registro de poseedores. b) Trámite de anotación.

6. Anotación de boletos de compraventa. a) Generalidades.

Naturaleza Jurídica. b) Boletos susceptibles de inscrip-

ción. c) Boletos de compraventa previstos en la Ley Nº

14.005. d) Boletos de compraventa previstos en el DNU

1017/24. III. Valoración práctica del tema.

I. GENERALIDADES DEL TEMA

Existen diversas situaciones en las que lo que se regis-

tra no resulta exclusivo de un inmueble, si no que atañe a

una persona humana o jurídica. En estos casos en que la ins-

cripción no afecta un derecho real o una cosa, sino a la per-

sona, se realiza una «anotación personal».

MEDIDAS CAUTELARES

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Con este tipo de anotaciones se vincula a una persona

con una determinada situación jurídica, protegiendo a terce-

ros y al tráfico jurídico en general. Puede tratarse de una

restricción o limitación a la capacidad de esa particular per-

sona —la que debe estar perfectamente identificada—, o

bien puede tratarse de un asiento que procura publicitar

una circunstancia o hecho jurídico relevante, o derecho per-

sonal que asista a la persona.

Tanto la Ley Nacional Nº 17.801 como la provincial 5771

prevén que el Registro tendrá secciones donde se realizarán

las anotaciones personales.

Al comentar el art. 30 de la Ley Nº 17.801, VENTURA refie-

re que «A pesar de tratarse de un registro de folio real, cuya

característica principal radica en que se toma como base de

imputación la cosa u objeto del derecho, (…) igualmente el

legislador ha debido prever distintas situaciones en las que

lo expresado en los asientos sea de orden estrictamente

personal, ya que mantiene una relativa independencia con

inmueble alguno registrado»1.

Por su parte la Ley Nº 5771 en su artículo 2º, al determi-

nar los documentos que ingresarán al registro, remite a la

Ley Nº 17.801, y además agrega que se inscribirán o anota-

rán, según corresponda, «las anotaciones personales previs-

tas en el Capítulo V del Título II y en el Título III, ambos de

la presente Ley, y las respectivas cancelaciones».

La Normativa Técnico-Registral del Registro General de

la Provincia de Córdoba (Resolución N° 5/2025), prevé las

distintas anotaciones personales en el Capítulo 11, donde se

establece el contenido que deben tener los mandamientos e

instrumentos que se presentan para su registración. De

esta manera, se ordena el trámite registral con el objetivo

de dotarlo de mayor celeridad y seguridad jurídica.

1 VENTURA, Gabriel, Ley 17801. Registro de la Propiedad Inmueble. Comenta-

da. Anotada, Hammurabi, Buenos Aires, 2009, p. 407.

IRENE GABUTTI