Capítulo I. Medios de publicidad. La publicidad registral

• Páginas: 37-58
• Autor: Mariano Briña

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TÍTULO I

PARTE GENERAL

CAPÍTULO I

MEDIOS DE PUBLICIDAD.

LA PUBLICIDAD REGISTRAL

Por Mariano Briña

Sumario: I. Generalidades del tema. II. Fundamento

de la temática. Derecho aplicable. 1. La Ley Nº 17.801.

2. La Ley Nº 5771. III. Valoración práctica del tema. 1.

La legitimación para acceder a la Publicidad Registral.

2. Los diferentes medios de publicidad. 3. El Registro de

la provincia de Córdoba y la publicidad directa online.

a) Artículo 6º del Digesto. b) Artículo 7º del Digesto. c)

Artículos 8º y 9º del Digesto. d) Informe Judicial con

anotación Preventiva de Subasta (un auténtico certifi-

cado).

I. GENERALIDADES DEL TEMA

La publicidad ha sido conceptualizada como una activi-

dad dirigida a dar notoriedad. En el ámbito jurídico, se re-

fiere a la posibilidad cierta de acceder al conocimiento de

hechos, las situaciones o relaciones que tengan relevancia

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para el derecho1. La publicidad registral, en particular, tie-

ne como función permitir el acceso a la información sobre la

situación jurídica y patrimonial de bienes y personas. Es una

actividad dirigida a hacer cognoscible situaciones jurídicas

reales y que persigue, como finalidad primordial, la seguri-

dad del tráfico jurídico y la protección del crédito2.

La publicidad constituye una herramienta fundamental

para asegurar la seguridad del tráfico jurídico poniendo a

disposición de los interesados información calificada. El sis-

tema de la publicidad registral se sustenta en la posibilidad

potencial de acceder a la información registrada3.

En materia inmobiliaria, el sistema argentino mantiene

una tensión estructural entre la publicidad posesoria, pro-

pia del sistema romanista, y la publicidad registral, propia

de los sistemas modernos. La exteriorización posesoria o

possessio naturalis4 resulta insuficiente para proteger la

seguridad dinámica, de allí que se produzca una vinculación

inescindible entre los derechos reales y la publicidad

registral5. Todo documento por el que se constituya, trans-

1 MOISSET DE ESPANÉS, Luis, Publicidad Registral, Zavalía, Buenos Aires, 2003.

VENTURA, Gabriel, Ley 17.801. Registro de la Propiedad Inmueble. Comenta-

da. Anotada, Hammurabi, Buenos Aires, 2009.

2 MOISSET DE ESPANÉS, Luis, Publicidad Registral, Zavalía, Buenos Aires, 2003.

3 AHUMADA, Daniel, «Apuntes sobre publicidad registral (Especialmente so-

bre el acceso a la publicidad)», Revista Notarial del Colegio de Escribanos

de Córdoba, 1998 (Edición Julio/Diciembre). «Se trata, no de procurar que

las situaciones jurídicas inmobiliarias lleguen a conocimiento de todos,

sino de que todos tengan medio de conocerlas. La expresión publicidad no

significa aquí, pues, propaganda y difusión, sino posibilidad de conocer [...]».

4 MOISSET DE ESPANÉS, Luis, «La publicidad de los derechos reales en el dere-

cho argentino. Antes y después de la Ley 17.801», Boletín de la Facultad de

Derecho y Ciencias Sociales, año XXXVI, Nros. 1-5, año 1972. MOSSET afir-

ma que Lafaille llamaba possessio naturalis a la exteriorización posesoria

para la defensa y el conocimiento de las situaciones jurídicas reales.

5 En la práctica, esto genera situaciones conflictivas, como las derivadas del

poseedor adquirente por boleto de compraventa que no ha cumplido con la

formalidad exigida para la adquisición de derechos reales sobre inmuebles

(arts. 1017 y 1018 del CCCN) o quien tiene emplazamiento registral pero

que nunca poseyó el inmueble. Ambos tienen elementos parciales del dere-

cho real (título o modo), pero no su plenitud. Para estos supuestos recomen-

MARIANO BRIÑA