Sentencia de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil - Camara Civil - Sala A, 7 de Septiembre de 2018, expediente CIV 083151/2016/CA001

Fecha de Resolución 7 de Septiembre de 2018
EmisorCamara Civil - Sala A

Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA A

83151/2016

E., C.M. y otros c/ M., H.J. y otro s/ RESOLUCION DE CONTRATO

EXPTE. N° 83.151/2016

En la Ciudad de Buenos Aires, capital de la República Argentina, a los días del mes de septiembre del año dos mil dieciocho, reunidos en acuerdo los señores jueces de la Sala “A” de la Excma. Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, para conocer en los recursos de apelación interpuestos en los autos caratulados: E., C.M. y otros c/ M., H.J.y otro s/ RESOLUCION DE

CONTRATO, respecto de la sentencia de fs. 77/80 el tribunal estableció la siguiente cuestión a resolver:

¿SE AJUSTA A DERECHO LA

SENTENCIA APELADA?

Practicado el sorteo resultó que la votación debía realizarse en el siguiente orden: señores jueces de cámara doctores: RICARDO LI ROSI – H.M. - SEBASTIÁN

PICASSO -

A LA CUESTIÓN PROPUESTA, EL DR.

RICARDO LI ROSI DIJO:

  1. La sentencia de fs. 77/80 hizo lugar a la demanda entablada por C.M.E., M.E.E., J.M.E., B.A.B. y J.O.E.

    contra H.J.M. y L. N.N., con costas. En consecuencia, resolvió el contrato de compraventa celebrado el 2 de marzo de 2015 y su anexo del 20 de octubre de 2015 en relación al inmueble sito en la calle H.3.,

    PB “A”, UF 3, y la unidad complementaria I, de esta ciudad. Asimismo,

    dispuso la perdida, a favor de los accionantes, de la suma de Dólares Ciento Treinta Mil (U$S 130.000), oportunamente abonados por los demandados.-

    Contra dicha resolución se alzan las quejas de la parte actora, cuyos agravios de fs. 120/122 no fueron respondidos por la demandada.-

    Fecha de firma: 07/09/2018

    Alta en sistema: 03/10/2018

    Firmado por: S.P., JUEZ DE CAMARA

    Firmado por: RICARDO LI ROSI, JUEZ DE CAMARA

    Firmado por: H.M., JUEZ DE CAMARA

  2. Habrán de considerarse en primer término las quejas relativas al reintegro de la posesión del inmueble que fue objeto del boleto de compraventa resulto en la anterior instancia.-

    Previo a ello, cabe dejar aclarado que la decisión del anterior sentenciante relativa a la resolución del contrato así

    como la pérdida, a favor de los actores, de la suma de Dólares Ciento Treinta Mil (U$S 130.000) se encuentra consentida por las partes.-

    Dicho esto, los apelantes sostienen que los demandados se encuentran en posesión del inmueble y que, pese a haberlo solicitado en su escrito postulatorio, el Sr. Magistrado de la anterior instancia omitió tratar el planteo articulado relativo al reintegro de la propiedad.-

    En tal sentido, señalan que al momento de solicitar la resolución del contrato requirieron a su vez que se les devolviera la posesión de la finca. Así, sostienen que la entrega de la posesión está

    directamente ligada al cumplimiento del contrato, por lo que habiéndose resuelto el mismo, el anterior sentenciante debió ordenar su devolución.-

    En definitiva, los recurrentes solicitan se condene a los accionados a la entrega de la posesión en tanto entienden resulta ser una consecuencia de la resolución contractual.-

    Planteada la cuestión en estos términos,

    memoro que la resolución es un supuesto de ineficacia del contrato proveniente de un hecho posterior a su celebración, que le pone fin por decisión judicial, por autoridad de una de las partes o por decisión de la ley (L.C., J.E. en Belluscio, A.C. director – Zannoni,

    E.A.C., Código Civil y leyes complementarias,

    comentado anotado y concordado, T V, pag. 946).-

    Los efectos de la resolución del contrato son idénticos en el pacto expreso y en el implícito: las obligaciones se extinguen –en general- con carácter retroactivo, es decir que los efectos se producen ex tunc, volviendo las cosas al estado en que se hallaban antes de la celebración. (L.C., J.E. en Belluscio, A.C...

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