Depósitos, con buenas perspectivas

Así como varios rubros del mercado se vieron muy afectados desde la instalación de las restricciones cambiarias, otros mantienen el interés de la demanda y buen volumen de operaciones.Entre los que marchan con viento a favor es el de los depósitos, muy buscados, en particular con destino logístico. En la actualidad concentran el interés de las empresas que necesitan espacio anexo a sus plantas para almacenar y luego despachar. En la mayoría de los casos se prioriza la ubicación y la seguridad.Al respecto, Inés Caprara, broker del área industrias de Toribio Achával, comentó: "El mercado de los depósitos está con una tendencia estable y una baja disponibilidad de superficies de 3000 a 10.000 m2".Los inmuebles más buscados están en los corredores del Gran Buenos Aires norte, oeste y en el sur, en menor escala. "Por lo general, las empresas demandantes son las que realizan o producen para abastecer al consumo interno", precisó Carlos Boero, también de Toribio Achával.Mientras que Agustín Mieres, de Agustín Mieres Negocios Inmobiliarios, comentó: "El mercado de los depósitos está dinámico en alquileres. No hay mucha oferta, pero cuando un inmueble se suma al mercado y está bien localizado, en buen estado y precio, se comercializa rápidamente".Los rubros que encabezan la demanda son las industrias alimentarias, farmacológicas, cosméticas, logísticas y autopartes. "Las pymes también están entre las que más espacios han ocupado, debido a la sustitución de las importaciones y la producción de artículos nacionales", dijo.En tanto que los precios de los establecimientos se muestran estables. "Los valores son similares y en algunos casos superiores a los de 2012. En el Norte, los galpones usados de más de 20 años rondan entre 20 y 30 pesos por m2 para locaciones. Para las naves, los valores del m2 se establecen desde los 36 hasta los 48 pesos en los centros logísticos premium", amplió Mieres.Julio Martínez Zavalía, de Martínez Zavalía Propiedades, explicó: "Se realizaron varias operaciones de venta de fracciones y alquileres de depósitos en el corredor norte. Los que adquirieron tierras son inversores privados que a futuro pueden levantar nuevos inmuebles para alquilarlos y así obtener una renta segura".Este segmento no está al margen de lo que puede suceder con los Cedines. "En la medida en que circulen y los acepten como medio de pago, creemos que pueden inpulsar el mercado; desde luego, el de los depósitos también se verá beneficiado", agregó.Por su parte...