Sentencia de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil - Camara Civil - Sala F, 12 de Octubre de 2023, expediente CIV 088357/2022/CA001

Fecha de Resolución12 de Octubre de 2023
EmisorCamara Civil - Sala F

Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA F

88357/2022

BERUTI, M. c/ ASKIR, ALI s/EJECUCION DE

ALQUILERES - Juzgado civil nro. 74

Buenos Aires, de octubre de 2023.- BR

VISTOS

Y CONSIDERANDO:

Estos autos para resolver el recurso de apelación interpuesto por la ejecutante contra la resolución de fecha 30 de mayo de 2022

que rechazó las excepciones articuladas y mandó llevar a adelante la ejecución por el capital adeudado con más los intereses a la tasa activa que aplica el Banco de la Nación Argentina por todo concepto.

El memorial luce a fs. 112/113 y ha sido contestado a fs. 121/123.

  1. La ejecutante se agravia por la tasa de interés que dispuso el Juez de grado; ello es, la tasa activa que aplica el Banco de la Nación Argentina.

    Señala que en el caso de autos, la fijación de un interés punitorio fue producto y parte de la negociación efectuada con el demandado comerciante, y que entre ellos acordaron un porcentual diario de interés punitorio que de algún modo importe una sanción ante el incumplimento. En ese sentido explica que en la cláusula cuarta in fine del contrato de locación, se determinó un interés punitorio diario del 0,50 además del interés compensatorio. Destaca que este índice no es violatorio de ninguna norma de orden público.

  2. De la documentación incorporada junto al escrito de inicio se observa que se las partes celebraron un contrato de alquiler del inmueble de la calle Malabia 1379 de esta ciudad, por la suma de Fecha de firma: 12/10/2023

    Firmado por: G.M.S., JUEZ DE CAMARA

    Firmado por: C.R.F., JUEZ DE CAMARA

    $2.220.000, con un plazo de duración de 36 meses, a contar desde el 1ro. de septiembre de 2018 operándose su vencimiento el 31 de agosto del 2021.

  3. El art. 794, párrafo segundo del Código Civil y Comercial de la Nación, faculta a los jueces a reducir las penalidades que las partes hubieran convenido para el caso de incumplimiento de las prestaciones prometidas, cuando el monto de la pena fuera desproporcionado en relación con la gravedad de la falta que sancionan, habida cuenta el valor de las prestaciones y demás circunstancias del caso y se configure un abusivo aprovechamiento de la situación del deudor. La norma contempla un supuesto de nulidad parcial, puesto que la cláusula penal abusiva no se invalida totalmente, sólo se reduce; y de carácter relativo, ya que la invalidez se instituye en protección del deudor, que resultaría perjudicado si se dejara funcionar con el alcance pactado una cláusula de intereses exorbitante o usuraria (conf. CNCiv. Sala B, R. 175.665 del 11/08

    95; í. R. 456.394, del 13/06/06; íd. R. 203.899, del 23/09/96, íd.

    CNCiv., Sala “H”, exp. 138.655, del 7/4/94).

    Asimismo, es sabido que la...

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