Sentencia de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil - Camara Civil - Sala J, 10 de Junio de 2019, expediente CIV 051697/2009/CA001

Fecha de Resolución10 de Junio de 2019
EmisorCamara Civil - Sala J

Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA J

51697/2009

B.L.R. c/ REYNAUD Y BOULLE AMADA

LEONA s/PRESCRIPCION ADQUISITIVA

Buenos Aires a los 10 días del mes de Junio de 2019, reunidas las Señoras Jueces de la S. “J” de la Excma. Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, a fin de pronunciarse en los autos caratulados: “B.L.R. c/ REYNAUD Y BOULLE

AMADA LEONA s/PRESCRIPCION ADQUISITIVA”

La Dra. G.M.S. dijo:

I.1. L.R.B. promueve demanda por prescripción adquisitiva contra A.L.R. y B., C.R. y B. y/o sus sucesores y/o quien resulte propietario del inmueble con frente a la calle J.A.C.N.3., de esta ciudad.

Asimismo, a fs. 783 se presentó espontáneamente la empresa Altos de San José S.A., en su carácter del inmueble mencionado y a fs. 1744/1748 tomó intervención la representación letrada del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires en los términos del art. 24 de la ley 14.159.

  1. La sentencia de primera instancia rechazó la demanda e impuso a la parte actora las costas del proceso.

    Del decisorio apeló la accionante y expresó sus agravios en el escrito que luce a fs. 1830/1840. Corrido traslado fue contestado por la parte demandada, quedando de esta manera los presentes en estado de dictar nuevo pronunciamiento.

  2. Los agravios de la apelante giran esencialmente sobre la base de que el Sr. Juez de grado rechazó la demanda por entender que Fecha de firma: 10/06/2019

    Alta en sistema: 12/06/2019

    Firmado por: VERON B.A., JUEZ DE CAMARA

    Firmado por: B.P., JUEZ DE CAMARA

    Firmado por: S.G.M., JUEZ DE CAMARA

    los elementos de juicio no alcanzan a acreditar los extremos de la procedencia de la presente acción.

    Arguye a su favor: por una parte, que la demanda, en audiencia conciliatoria, ofertó una suma de dinero, y por otra, que ha desconocido los instrumentos traídos a juicio por el accionado, de donde se desprendería de forma expresa el carácter de inquilino del accionante (ver fs. 1835 vta.) y que en el expediente “R., C. y otros c/ B., L.R. y otros s/ desalojo por falta de pago” el Sr. Juez interviniente tuvo por inexistente la relación locativa entre las partes (ver fs. 1837).

    Dice también que, además de poseer el inmueble por más de lo que exige la ley en forma ininterrumpida, pública y pacífica y con ánimo de dueño, ha efectuado actos y hechos de tal magnitud que, de haber sido necesario para este proceso, ha logrado intervertir el título (ver fs. 1840).

  3. Como previo y antes de entrar en el tratamiento de los agravios deducidos por las partes, cabe precisar que el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación que entró en vigencia el 1° de agosto de 2015, aprobado por la ley 26.994, contempla de manera expresa lo relativo a la “temporalidad” de la ley.

    Es por ello que es menester interpretar coherentemente lo dispuesto por su art. 7° sobre la base de la irretroactividad de la ley respecto de las situaciones jurídicas ya constituidas, y el principio de efecto inmediato de la nueva ley sobre las situaciones que acontezcan,

    o relaciones jurídicas que se creen con posterioridad a su vigencia, así

    como a las consecuencias de las relaciones y situaciones jurídicas existentes.

    En ese sentido, en tanto que las consecuencias son los efectos,

    -de hecho o de derecho- que pueden reconocer como causa una situación o relación jurídica, toda vez que en las presentes actuaciones la situación de que se trata ha quedado constituida, con sus Fecha de firma: 10/06/2019

    Alta en sistema: 12/06/2019

    Firmado por: VERON B.A., JUEZ DE CAMARA

    Firmado por: B.P., JUEZ DE CAMARA

    Firmado por: S.G.M., JUEZ DE CAMARA

    Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA J

    consecuencias devengadas, conforme la ley anterior, es que corresponde analizar la cuestión a la luz de la misma, así como la doctrina y jurisprudencia a ella aplicable.

  4. En primer término, a los fines de encuadrar el tema, se efectuarán algunas consideraciones generales.

    En primer lugar, cabe recordar que la usucapión es un modo de adquisición de los derechos reales por "la continuación de la posesión" en forma pública, pacífica, continua e ininterrumpida durante el tiempo establecido por la ley. La adquisición por este medio se basa en dos hechos fundamentales: la posesión de la cosa por parte de quien no es su dueño y la duración de esa posesión por un cierto tiempo. De la conjunción de la posesión con el tiempo la ley hace derivar la adquisición, siendo este uno de los efectos más importantes de la posesión (cfr. A., B., "Derechos reales", Ed.

    H., Bs. As. 2003, tomo 1, pág. 375).

    El art. 2351 del Código Civil entonces vigente, disponía que “habrá posesión de las cosas cuando alguna persona, por sí o por otro,

    tenga una cosa bajo su poder (corpus) con la intención de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad”. La intención del poseedor, el animus possidendi no implica creerse propietario, ni siquiera pensar que se va a llegar a ser propietario, sino sólo actuar con prescindencia de la existencia de un propietario, sometiendo la cosa a su poder y excluyendo la intromisión de extraños, independientemente de que conozca o no quién es el propietario (conf. Highton, E., “Posesión y tenencia (Concepto...

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