Sentencia de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil - Camara Civil - Sala H, 3 de Octubre de 2022, expediente CIV 049560/2015
| Fecha de Resolución | 3 de Octubre de 2022 |
| Emisor | Camara Civil - Sala H |
Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA H
Asociación Mutual de Trabajadores del Seguro C/ Gómez, C.P. y Otro S/ Reivindicación
. E.. N° 49.560/2015. J.. N° 74
En Buenos Aires, a días del mes de octubre del año 2022,
hallándose reunidos los señores Jueces integrantes de la Sala “H” de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil de la Capital Federal, a los efectos de dictar sentencia en los autos: “Asociación Mutual de Trabajadores del Seguro C/ Gómez, C.P. y Otro S/
Reivindicación”. y habiendo acordado seguir en la deliberación y voto el orden de sorteo de estudio, el Dr. C.M.K. dijo:
Contra la sentencia dictada en primera instancia, que hizo lugar parcialmente a la demanda que perseguía la reivindicación de una unidad funcional y de la unidad complementaria, expresa agravios la actora, sin que se respondiera el traslado conferido.
Se agravia la apelante de que no se haya admitido la reivindicación de la unidad complementaria cochera, y de los valores locativos tomados por el a quo para fijar la indemnización. Alega que son superiores a los determinados por el perito, y que se ha prescindido de los aumentos anuales.
Hay hechos que no están controvertidos en esta instancia. Es así que la actora era propietaria del inmueble ubicado en la calle Rincón 1095/1097
esquina H.P. 2101/2103/2105/2107 de esta ciudad. Las unidades funcionales de dicho inmueble, sujeto al régimen de propiedad horizontal, préstamos y financiación mediante, fueron adjudicadas a distintos beneficiarios, afiliados a la mutual que aquí demanda.
La demandada era dirigente sindical del Sindicato del Seguro de la República Argentina, lo que le permitió acceder a este beneficio. Le fue adjudicada la unidad funcional nº 6, ubicada en el 2º piso, según la escritura de compraventa e hipoteca de fecha 25/10/2000. Por diversos motivos, se le ofreció en diciembre del año 2007 que utilizara en forma gratuita el inmueble que era propiedad de la mutual, ubicado en el piso 3, Unidad Fecha de firma: 03/10/2022
Alta en sistema: 04/10/2022
Firmado por: L.E.A.D.B., JUEZ DE CAMARA
Firmado por: C.M.K., JUEZ DE CAMARA
Firmado por: J.B.F., JUEZ DE CAMARA
funcional N° 8, y la unidad funcional complementaria cochera- ubicada en la Planta baja.
Según la actora, el ofrecimiento se hizo porque la demandada tenía problemas de convivencia con sus vecinos. Según la demandada, porque necesitaba un departamento más grande, y ya se había otorgado la escritura del otro. Lo cierto es que la actora le prestó el uso a la demandada del referido inmueble.
La Mutual actora, a mediados de 2013, le solicitó, y luego intimó
mediante carta documento (con fecha 30/01/14), que hiciera entrega del inmueble que ocupaba y abonara los impuestos y servicios que aquella había abonado durante el préstamo.
El a quo hizo lugar a la acción de reivindicación del departamento,
ya que la demandada no justificó ningún derecho a permanecer allí. Sin embargo, rechazó la acción respecto de la unidad complementaria. Sostuvo que “no habiéndose acreditado que la demandada hubiese hecho uso de la unidad complementaria V (cochera), cuya ocupación ha negado, la pretensión en torno a esta deberá ser desestimada”.
Esta resolución motiva el primer agravio.
Dice el art. 2039 del actual Código Civil y Comercial que “… La propiedad de la...
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