Alquileres. Qué tener en cuenta para evitar problemas en la devolución del depósito

Existen diversos motivos por los cuales los propietarios suelen quedarse con el depósito de garantía de un alquiler de vivienda

A la hora de cerrar un contrato de alquiler, la devolución del depósito de garantía es uno de los conflictos más candentes y recurrentes que ocurre en la transacción. Los inquilinos, por un lado, esperan que la suma equivalente a un mes de renta que se paga al inicio del contrato les sea devuelta al momento de la restitución de la vivienda como indica la ley . Por otro lado, los propietarios suelen encontrar desperfectos que merecen la retención del dinero y dan comienzo a un tira y afloja eterno.

Si no existen faltantes, desperfectos o deudas en las facturas de servicios públicos y en las expensas , no hay más motivos aparentes para que los locadores se queden con parte o el total de la suma al cierre del contrato.

Sin embargo, para evitar sorpresas, los especialistas recomiendan, para evitar sorpresas, realizar cuando se recibe un inmueble , de manera privada o con un escribano, un documento llamado "Acta de recepción del inmueble" a través del cual se documenta el estado del inmueble cuando el inquilino lo devuelve. A diferencia de antes de la sanción de la nueva ley de alquileres, ahora los propietarios están obligados a recibir las llaves el día que concluye el contrato. ¿Qué significa esto?. Que ya no puede rechazar la entrega de la llave por desperfectos o deterioros en la propiedad, una alternativa que tenía en el pasado y que, en muchos casos, generaba que el retraso en la entrega y los alquileres se acumulaban con el paso de los meses. Ahora en cambio, la vivienda se puede recibir firmando este acta, documento en el que se especifica el estado de la unidad y si hay que reparar algo. "Con este documento, el propietario se ampara y le puede realizar reclamos al inquilino. Por otra parte, hay que tener en cuenta que el depósito se debe restituir al momento de recibir el inmueble pero si el dueño estima que los arreglos son mayores a ese monto de dinero, no lo restituye y hasta puede solicitar una suma adicional", explica Mariano Esper, abogado inmobiliario.

En estas situaciones entender cuáles son los puntos de conflicto principales que intervienen en su devolución es clave.

La pintura

Si bien la ley indica que se avala "el desgaste natural por uso" del inmueble, es frecuente la aclaración contractual que especifique que la unidad debe ser devuelta recién pintada. Sobre este aspecto, es recomendable detallar...