Alquileres: La ley quedó fuera de las sesiones extraordinarias del Congreso y no habrá cambios en el corto plazo

Los aumentos de los alquileres no dan tregua: el Indice de Contratos de Locación (ICL) y la duración de los contratos por tres años son las principales críticas del mercado inmobiliario.

El debate por la reforma de la ley de alquileres deberá seguir esperando. Tal como se preveía, el Gobierno oficializó el llamado a sesiones extraordinarias del Congreso con un temario que incluye 27 proyectos, entre los cuales no fueron contempladas las modificaciones previstas a la actual normativa , sobre la que ya existe un consenso generalizado en torno a su fracaso.

De esta manera, no habrá cambios en el corto plazo y, ante una economía indexada, los inquilinos que deban actualizar y renovar sus contratos seguirán afrontando fuertes subas. En lo que va de enero, los aumentos promedian el 84% y en el mercado inmobiliario estiman que a fines de febrero llegarían hasta el 90% .

La actual ley de alquileres 27.551, vigente desde el 1° julio de 2020, establece que el valor de actualización anual de los contratos debe calcularse en base al Indice para Contratos de Locación (ICL), que elabora el Banco Central de la República Argentina (BCRA).

Este indicador, que surge del promedio entre el Indice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte) , sumado a la duración de los contratos por tres años, son las principales críticas del mercado inmobiliario.

En un año, el valor de los contratos de alquiler se duplicó

Si bien durante 2022 hubo expectativas de que en el Congreso se debatieran los dos dictámenes firmados en julio pasado — uno de mayoría en representación del Frente de Todos y uno de minoría, que unificó las posturas de Juntos por el Cambio, Frente de la Concordia, Interbloque Federal y el Interbloque de Provincias Unidas-, las posibilidades se fueron diluyendo a medida que el contexto macroeconómico se fue...