Alquileres: el fenómeno de los precios iniciales del que nadie habla

• Fecha de publicación: 01 Julio 2024

Los alquileres en la ciudad de Buenos Aires continúan aumentando por debajo de la inflación El mercado de los alquileres atravesó diferentes escenarios a lo largo del último año y, actualmente, se caracteriza por tener tres tipos de contratos que conviven a la vez , luego de que se derogara la ley de alquileres en diciembre de 2023: los que se actualizan anualmente por el Indice de Contratos de Locación (ICL), los que aumentan cada seis meses por Casa Propia y los que se acuerdan libremente a partir del DNU de Milei Desde fines de la pandemia, la oferta de alquiler disminuyó sistemáticamente , alcanzando un mínimo histórico en febrero de 2023. A partir de enero de este año, luego de la derogación de alquileres, el mercado cambió : la oferta en el primer semestre del año creció más de un 190% , y representa un 230% más que febrero del año pasado. " Hay más oferta que demanda por lo que los precios se desaceleran ", analizó Leandro Molina, director de Zonaprop en el evento summit de Real Estate Argentina organizado por LA NACION La historia de los dos "pobres mineros" que hallaron la pepita de oro más grande del mundo pero cuyos tataranietos no heredaron nada "Si no hubiesen publicaciones en los portales, la única manera de acceder al alquiler sería que el tío de un amigo tenga un inmueble para alquilarme. La nueva regulación permitió triplicar la oferta en cuestión de meses: la democratizó ", afirmó Federico González Rouco , economista de Empiria Consultores y autor del libro "El sueño de la casa propia". Alquileres: los valores de publicación aumentaron 2,2% en junio Pero, el impacto de la libertad contractual no solo se vio reflejado en la oferta. L os precios de las nuevas publicaciones en alquiler se desaceleraron : subieron un 2,2% en junio , luego del 2,3% reflejado en mayo. De esta manera, los valores de los nuevos contratos acumulan una suba del 184,2% en los últimos 12 meses, avanzan por debajo de la inflación (271,5% en junio de 2024, la última medición) y por debajo del ajuste del ICL (241,7%), de acuerdo al último informe relevado de Zonaprop Sobre esto último hizo referencia Rouco: "En los últimos años y hasta diciembre teníamos contratos que ajustaban cada un año en base al ICL, lo que generaba la reacción automática de tratar de cubrirse y, en consecuencia, inflar mucho los precios iniciales. Hoy el esquema es más coherente con la realidad económica argentina: actualizaciones más periódicas que hacen que esa necesidad de cobertura,...