Adecuación de los conjuntos inmobiliarios
Autor | Ignacio Berrotarán |
Cargo | Profesor Adjunto de Privado V de la Facultad de Derecho, Universidad Nacional de Córdoba |
Páginas | 11-28 |
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AÑO 2019 • NÚMERO 6 • PP 11 - 28
JOSÉ IGNACIO BERROTARÁN
ADECUACION DE LOS
CONJUNTOS INMOBILIARIOS
ADAPTACION OF REAL ESTATE
COMPLEXES
José Ignacio BERROTARÁN1
RESUMEN
El nuevo CCCN ha establecido nuevas estructuras legales para la Propiedad Horizontal
y sus modalidades, y en lo concerniente a los barrios privados y otros emprendimientos
urbanísticos, que están funcionando de hecho sin estructura legal, ordena su adecuación
a dichas estructuras. Para facilitar este mandato del legislador sería muy conveniente
entre estos derechos reales y los derechos administrativos locales.
ABSTRACT
The new CCCN has established new legal structures for Horizontal Property and its mo-
dalities, and with regard to private neighborhoods and other urban development, which
are in fact operating without legal structure, orders their adaptation to these structures.
To facilitate this mandate of the legislator it would be very convenient to incorporate
-
se real rights and local administrative rights..
SUMARIO: 1.1. La tensión entre la realidad y el sistema normativo de la Ley 13512 impulsó
la reforma de aquella, estableciéndose, con la sanción del nuevo CCCN., nuevas estruc-
turas legales para la Propiedad Horizontal y las modalidades de este derecho real que
ahora se incorporan, más adecuadas a las necesidades económicas y urbanísticas. 1.2.
1 Profesor Adjunto de Privado V de la Facultad de Derecho, Universidad Nacional de Córdoba
PALABRAS CLAVES: Conjuntos inmobiliarios - adecuación - estruc-
tura legal.
KEYWORDS: Real estate sets - adaptation - legal structure.
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REVISTA DE ESTUDIOS DE DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL
ADECUACION DE LOS CONJUNTOS INMOBILIARIOS
urbanísticos similares que funcionaban antes de la reforma: 1.3. Algunos efectos dañosos
en el funcionamiento de los barrios cerrados y otros conjuntos inmobiliarios fuera del
sistema legal. 1.4. En el régimen de la Ley 13512 el terreno debía ser siempre común. 1.5.
La doctrina buscó la legitimación de una realidad social fuera del marco legal, forzando
la interpretación de la ley, cuando, por el principio de clausura, los derechos reales sólo
intentar aplicar la estructura de la Propiedad Horizontal establecida por la Ley 13512,
antes de la reforma, a emprendimientos urbanísticos no previstos en dicha estructura.
2.1. La estructura legal que establece en nuevo CCCN. para los barrios cerrados y otros
conjuntos inmobiliarios recoge la valiosa experiencia de décadas en que la doctrina y
la jurisprudencia argentina trataron de comprender y resolver los nuevos problemas
urbanísticos de los “Barrios Cerrados” y otros emprendimientos inmobiliarios similares,
sin el acompañamiento normativo. 2.2. El imperativo de la adecuación de los emprendi-
mientos que están funcionando irregularmente a las nuevas normas del CCCN. 2.3. El im-
perativo de adecuación de los barrios privados y otros emprendimientos a la estructura
legal correspondiente, sin plazo ni sanción ¿Es el mero enunciado de un deber moral?
2.4. Los requerimientos esenciales para la adecuación de los emprendimientos irregu-
lares a las nuevas modalidades de la Propiedad Horizontal del CCCN. La intervención
notarial. 2.5. La intervención jurisdiccional en los procesos de adecuación de los barrios
cerrados y otros emprendimientos a las nuevas modalidades de la Propiedad Horizontal.
autorizaciones administrativas necesarias para constituir un futuro barrio privado o para
adecuar un emprendimiento ya existente al marco legal. Supremacía del ordenamiento
todo el país, en el CCCN., por lo menos algunos principios básicos que marquen hasta
donde pueden llegar las limitaciones administrativas sobre las modalidades de la pro-
piedad horizontal, ya sea por razones urbanísticas, o de ordenamiento territorial, o de
defensa del medio ambiente, y no, como se ha hecho, subordinar la estructura legal de
los conjuntos inmobiliarios, a la diversidad de los ordenamientos locales. 2.8. Conclusión.
1.1.
La tensión entre la realidad y el sistema normativo de la Ley 13512 impulsó la reforma
de aquella, estableciéndose, con la sanción del nuevo CCCN., nuevas estructuras legales
para la Propiedad Horizontal y las modalidades de este derecho real que ahora se incor-
poran, más adecuadas a las necesidades económicas y urbanísticas.
La Ley de Propiedad Horizontal 13512 fue una construcción legal muy valiosa, ya que,
que la incluyó en el libro IV De Los Derechos Reales, como Título V., manteniendo sus
principios básicos.
Los emprendimientos que se fueron realizando en nuestro país a partir de la sanción de
la Ley 13512 hicieron necesaria esta reforma para adecuar la Propiedad Horizontal a las
nuevas necesidades sociales.
2 Sancionada: 01/10/2014; Promulgada: 07/10/2014
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