Adecuación de los conjuntos inmobiliarios

• Autor: Ignacio Berrotarán
• Cargo: Profesor Adjunto de Privado V de la Facultad de Derecho, Universidad Nacional de Córdoba
• Páginas: 11-28

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AÑO 2019 • NÚMERO 6 • PP 11 - 28

JOSÉ IGNACIO BERROTARÁN

ADECUACION DE LOS

CONJUNTOS INMOBILIARIOS

ADAPTACION OF REAL ESTATE

COMPLEXES

José Ignacio BERROTARÁN1

RESUMEN

El nuevo CCCN ha establecido nuevas estructuras legales para la Propiedad Horizontal

y sus modalidades, y en lo concerniente a los barrios privados y otros emprendimientos

urbanísticos, que están funcionando de hecho sin estructura legal, ordena su adecuación

a dichas estructuras. Para facilitar este mandato del legislador sería muy conveniente

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entre estos derechos reales y los derechos administrativos locales.

ABSTRACT

The new CCCN has established new legal structures for Horizontal Property and its mo-

dalities, and with regard to private neighborhoods and other urban development, which

are in fact operating without legal structure, orders their adaptation to these structures.

To facilitate this mandate of the legislator it would be very convenient to incorporate

-

se real rights and local administrative rights..

SUMARIO: 1.1. La tensión entre la realidad y el sistema normativo de la Ley 13512 impulsó

la reforma de aquella, estableciéndose, con la sanción del nuevo CCCN., nuevas estruc-

turas legales para la Propiedad Horizontal y las modalidades de este derecho real que

ahora se incorporan, más adecuadas a las necesidades económicas y urbanísticas. 1.2.

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1 Profesor Adjunto de Privado V de la Facultad de Derecho, Universidad Nacional de Córdoba

PALABRAS CLAVES: Conjuntos inmobiliarios - adecuación - estruc-

tura legal.

KEYWORDS: Real estate sets - adaptation - legal structure.

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REVISTA DE ESTUDIOS DE DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL

ADECUACION DE LOS CONJUNTOS INMOBILIARIOS

urbanísticos similares que funcionaban antes de la reforma: 1.3. Algunos efectos dañosos

en el funcionamiento de los barrios cerrados y otros conjuntos inmobiliarios fuera del

sistema legal. 1.4. En el régimen de la Ley 13512 el terreno debía ser siempre común. 1.5.

La doctrina buscó la legitimación de una realidad social fuera del marco legal, forzando

la interpretación de la ley, cuando, por el principio de clausura, los derechos reales sólo

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intentar aplicar la estructura de la Propiedad Horizontal establecida por la Ley 13512,

antes de la reforma, a emprendimientos urbanísticos no previstos en dicha estructura.

2.1. La estructura legal que establece en nuevo CCCN. para los barrios cerrados y otros

conjuntos inmobiliarios recoge la valiosa experiencia de décadas en que la doctrina y

la jurisprudencia argentina trataron de comprender y resolver los nuevos problemas

urbanísticos de los “Barrios Cerrados” y otros emprendimientos inmobiliarios similares,

sin el acompañamiento normativo. 2.2. El imperativo de la adecuación de los emprendi-

mientos que están funcionando irregularmente a las nuevas normas del CCCN. 2.3. El im-

perativo de adecuación de los barrios privados y otros emprendimientos a la estructura

legal correspondiente, sin plazo ni sanción ¿Es el mero enunciado de un deber moral?

2.4. Los requerimientos esenciales para la adecuación de los emprendimientos irregu-

lares a las nuevas modalidades de la Propiedad Horizontal del CCCN. La intervención

notarial. 2.5. La intervención jurisdiccional en los procesos de adecuación de los barrios

cerrados y otros emprendimientos a las nuevas modalidades de la Propiedad Horizontal.

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autorizaciones administrativas necesarias para constituir un futuro barrio privado o para

adecuar un emprendimiento ya existente al marco legal. Supremacía del ordenamiento

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todo el país, en el CCCN., por lo menos algunos principios básicos que marquen hasta

donde pueden llegar las limitaciones administrativas sobre las modalidades de la pro-

piedad horizontal, ya sea por razones urbanísticas, o de ordenamiento territorial, o de

defensa del medio ambiente, y no, como se ha hecho, subordinar la estructura legal de

los conjuntos inmobiliarios, a la diversidad de los ordenamientos locales. 2.8. Conclusión.

1.1.

La tensión entre la realidad y el sistema normativo de la Ley 13512 impulsó la reforma

de aquella, estableciéndose, con la sanción del nuevo CCCN., nuevas estructuras legales

para la Propiedad Horizontal y las modalidades de este derecho real que ahora se incor-

poran, más adecuadas a las necesidades económicas y urbanísticas.

La Ley de Propiedad Horizontal 13512 fue una construcción legal muy valiosa, ya que,

    2 con la sanción del nuevo CCCN.,

que la incluyó en el libro IV De Los Derechos Reales, como Título V., manteniendo sus

principios básicos.

Los emprendimientos que se fueron realizando en nuestro país a partir de la sanción de

la Ley 13512 hicieron necesaria esta reforma para adecuar la Propiedad Horizontal a las

nuevas necesidades sociales.

2 Sancionada: 01/10/2014; Promulgada: 07/10/2014