Sentencia nº 51166 de Cuarta Cámara Civil de Apelaciones de la Provincia de Mendoza, Primera Circunscripción, 1 de Diciembre de 2015

PonenteLEIVA - SAR SAR - FERRER
Fecha de Resolución 1 de Diciembre de 2015
EmisorPrimera Circunscripción
MateriaPRESCRIPCION ADQUISITIVA - USUCAPION - PRINCIPIO DE CONTRADICCION - SENTENCIA - COSA JUZGADA MATERIAL - TERCEROS INTERESADOS - FALTA DE CITACION - DEFENSA EN JUICIO

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CAMARAS DE APELACIONES EN LO CIVIL, C CUARTA>

Expediente salido en lista: 02-12-2015

Autos Nº:

51166

a fojas:

477

:: ... Texto Publicado en la Web ... ::

Expte: 51.166

Fojas: 477

En la Ciudad de Mendoza a un dÃa del mes de diciembre de dos mil quince,

reunidos en la Sala de Acuerdos de esta Excma. Cuarta Cámara de Apelaciones en

lo Civil, Comercial, M., de Paz y T., los señores Jueces titulares,

trajeron a deliberación para resolver en definitiva los autos Nº

51.166/128.462 caratulados “SEGOVIA, MARÍA CRISTINA SOFÍA C/MERELLES DE

ORQUERA, ISABEL P/REIVINDICACIÓN”, originarios del Vigésimo Tercer Juzgado

Civil, Comercial y Minas de la Primera Circunscripción Judicial, venido al

Tribunal en virtud del recurso de apelación planteado a fojas 431 contra de la

sentencia de fojas 418/420.-

                       Practicado a fojas 476 el sorteo

establecido por el Art. 140 del Código Procesal Civil, se determinó el

siguiente orden de votación: L., S.S., F..-

                       De conformidad con lo ordenado en el art.

160 de la Constitución Provincial, se plantearon las siguientes cuestiones a

resolver:

PRIMERA CUESTIÓN:

           ¿ES JUSTA LA SENTENCIA APELADA?

SEGUNDA CUESTIÓN:

                       COSTAS.

SOBRE LA PRIMERA CUESTIÓN, EL SR. JUEZ DE CÁMARA, DR. CLAUDIO F.

LEIVA DIJO:

  1. Que a fojas 431 el Dr. M.A.M., por la parte

    actora, interpone recurso de apelación contra la sentencia de fojas 418/420 que

    rechaza la acción reivindicatoria promovida por su parte.Â

    A fojas 450 la Cámara ordena expresar agravios al recurrente (Art.

    136 del C.P.C.).

  2. Que en oportunidad de expresar agravios a fojas 451/455 el

    Dr. M.M., por la actora, se queja diciendo que su parte ha podido

    demostrar que es la titular registral del inmueble conforme a las constancias

    del acta de protocolización de tÃtulo supletorio e informe del Registro de la

    Propiedad RaÃz; que la Sra. M. de Orquera empezó a comportarse como

    poseedora de una parte de ese inmueble, lo que justificó la iniciación de la

    demanda de reivindicación; que la demandada se ausentó del inmueble objeto del

    presente proceso durante algunos años; que la demandada no ha hecho actos

    posesorios: no ha pagado impuestos que demuestren su voluntad de poseer, que ha

    vivido en el lugar como comodataria pero reconociendo la posesión en la actora

    hasta un tiempo antes de que se iniciara el presente proceso.

    Sostiene que la demandada opuso como defensa la adquisición de la

    propiedad por el transcurso del tiempo ante la demanda de reivindicación; que

    luego, ante la inacción de la Sra. M., pide la caducidad de la instancia

    en el proceso de tÃtulo supletorio que fue resuelto favorablemente; que al

    momento de dictarse la sentencia ya se habÃa saldado la pretensión de tÃtulo

    supletorio de parte de la Sra. R.I.M., por lo que alega que la

    pretendida posesión no puede ser evaluada por la juez a quo.

    Indica que la actora tiene legitimación para deducir la presente

    acción reivindicatoria; que la demandada vivió varios años en Buenos Aires por

    lo que mal podrÃa haberse entablado la demanda por tÃtulo supletorio con la

    Sra. M.; que el hijo de ésta, G.O., nacido en 1973, era menor

    de edad al momento de promoverse el tÃtulo supletorio, y que por ello, no podÃa

    ejercer la posesión; agrega que estuviera o no dividido el inmueble y habiendo

    entonces poseÃdo o no la Sra. Segovia la parte trasera del inmueble, por una interpretación

    armónica del art. 2.408 del Código Civil, poseyéndose una parte se posee el todo.

    Señala que una cosa es ocupar el inmueble y otra muy diferente

    hacerse cargo de los impuestos o servicios que en definitiva son los que

    traducen o no el comportamiento de sus ocupantes en el sentido de ser meros

    tenedores y no poseedores como sostienen ser.

    Denuncia un hecho nuevo y nueva prueba.

  3. Que a fojas 456 la Cámara ordena correr traslado a la

    contraria de la expresión por el plazo de ley.

    A fojas 457/463 comparece el Dr. J.P.M., por los

    demandados, y contesta el traslado conferido. Solicita el rechazo del recurso

    intentado por la actora.

    Indica que el fallo de primera instancia es claro y concreto, que

    según las pruebas producidas y valoradas por el juzgador la contraparte

    intencionalmente al plantear el tÃtulo supletorio no anotició al juzgador

    interviniente de la existencia de dos circunstancias fundamentales: la división

    de hecho desde el comienzo de la posesión en cuestión y que la actora al

    interponer el titulo supletorio una vez fallecido su padre, procede a la inscripción

    del inmueble a su nombre en notoria contradicción a la buena fe y lealtad; que

    ello demuestra una negación u ocultamiento de tal circunstancia que debió ser

    conocida por los hijos del poseedor original, hoy titulares registrales, ya que

    era de conocimiento público por vecindad. Alega que la expresión de agravios

    adolece de defectos de técnica recursiva a los fines previstos por el art. 137

    del C.P.C.

    Expone que la contraria pretende minimizar lo sucedido al

    referenciar que su parte reconvino por prescripción adquisitiva y esta

    pretensión, la que fue tramitada por cuerda separada finalizó por caducidad de

    instancia; que lo real y efectivo es que no sólo reconvino sino que se opuso

    como defensa la prescripción adquisitiva; que la juez se encontró con este

    panorama y que a fojas 195 consideró, al admitir la totalidad de las pruebas

    ofrecidas, atendiendo a la alegada defensa de prescripción; que la situación es

    clara en tanto para lograr la inscripción registral del inmueble deberá

    concurrir nuevamente a los estrados judiciales y solicitar el mismo por medio

    de una nueva acción. Â

    Se opone a la nueva prueba ofrecida por la contraria en la

    apelación.Â

  4. Que llamados los autos para resolver el hecho nuevo y la

    nueva prueba ofrecida por la actora, a fojas 469/470 se desestima dicha

    petición.

  5. Que a fojas 475 se llama autos para sentencia, practicándose a

    fojas 476 el correspondiente sorteo de la causa.

  6. Tratamiento de los agravios del apelante en torno a la

    legitimación sustancial activa del reivindicante que demanda en base a la

    adquisición del dominio por prescripción adquisitiva. Que anticipo mi opinión

    adversa a la pretensión recursiva que deduce la parte actora en su escrito de

    fojas 451/455, conforme a las consideraciones que paso a exponer a continuación:

    1. Que en la sentencia apelada se expresa que si bien se encuentra

      probado que la Sra. MarÃa C.S. adquirió por prescripción el

      inmueble que pretende reivindicar, corresponde analizar si reviste el carácter

      de dueña respecto de la demandada I.M. de Orquera, ya que conforme

      expone esta última, no fue notificada ni parte en ningún momento de la acción

      por tÃtulo supletorio tramitada ante el Décimo Tercer Juzgado Civil de Mendoza,

      cuando la Sra. Segovia conocÃa de su existencia y que habitaba una parte del

      inmueble.

      Expresa que, conforme ha señalado la mayorÃa de la doctrina, el

      proceso por tÃtulo supletorio se entabla contra el titular registral, sin

      perjuicio de que por el deber de lealtad y probidad sustancial, se debe denunciar

      expresamente a cualquier otra persona que tenga calidad suficiente para

      discutir la posesión pública, pacÃfica o la extensión del...

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