Sentencia nº 267196 de Cámara en lo Civil y Comercial Sala II de Provincia de Jujuy, de 31 de Marzo de 2015

Fecha de Resolución31 de Marzo de 2015
EmisorCámara en lo Civil y Comercial Sala II

//////en la ciudad de San Salvador de Jujuy, Capital de la Provincia de Jujuy, a los treinta y un días del mes de marzo del año dos mil quince, reunidos los Vocales de la Sala Segunda de la Cámara en lo Civil y Comercial, D.E.M., J.D.A. y R.S.C., vieron el Expte. Nº B-267.196/12: “Ordinario por cobro de pesos y daños y perjuicios: F., A. c/ Crediplata S.A. y Q.C., M.T. (dos cuerpos) y sus agregados N° B-280.487/12: “Cautelar de Embargo en Expte. N° B-267.196/12: A.F. c/ Credipalta S.A.” y Nº 192.734/08: “Ordinario por determinación de valor locativo: Crediplata S.A. c/ Fabiani, A.” (II cuerpos); el Expte. Nº l97.805/08: “ Incidente de Medida Cautelar de no innovar en Expte- Nº 197.805/08: “Incidente de medida cautelar de no innovar: F., A. c/ Crediplata S.A.” y N° 13.441 (Sala I Cámara de Apelaciones): F., A. c/ Crediplata S.A.” (tres cuerpos) y luego de deliberar,

El Dr. M. dijo:

  1. Viene en el Dr. J.A.R. como apoderado de A.F. a mérito de la copia del poder general para juicios que adjunta y promueve demanda ordinaria por cobro de pesos, más daños y perjuicios en contra del la razón social C.S.A. y de M.T.Q. de Ricotti; peticiona que luego de los trámites de rigor, se haga lugar a la acción deducida y se condene a los demandados a abonar a su mandante una suma dineraria que el Tribunal estime prudente en concepto de precio locativo o compensación por la ocupación del inmueble del actor sito la intersección de las calles San Martín y O. de ésta ciudad, en donde funciona una estación de venta de GNC por los períodos que corresponden al 11 de julio 2.010 en adelante. También reclama las diferencias, intereses, multas y demás acrecidas pactadas en el contrato de locación por los períodos que corresponden al 11 de julio del 2.008 al 10 de julio del 2.009 y del 11 de julio del 2.009 al 10 de julio del 2.010, precisa que esos importes deberán calcularse teniendo en cuenta los pagos a cuenta efectuados y la sentencia dictada por el Superior Tribunal de Justicia en el Expte. Nº 8.716/12. Peticiona los intereses de la tasa activa, incluidos los punitorios (previstos en la Cláusula 5ª del contrato de locación) la multa prevista en la cláusula 13ª (reclamo que condiciona a lo que resuelva el Superior Tribunal de Justicia en el Expte. N° 10.455/14) I.V.A. y costas. Señala que su mandante celebró el 09/09/99 con la firma Crediplata S.A. un contrato de locación cuyo objeto era un inmueble ubicado en la esquina de las calles San Martín y O. de nuestra ciudad, en la cual M.T.Q. de R. se constituyó en fiadora y principal pagadora, con renuncia a los beneficios de excusión y división de todas las obligaciones emergentes del contrato hasta que la propiedad sea restituida libre de ocupantes y cosas al locador. Refiere que el locador dió en tal carácter un importante y amplio inmueble que tenía por única finalidad la de establecer una estación de servicio de venta de combustible GNC y que a la fecha se mantiene en funcionamiento. La locataria modificó estructuralmente la construcción que existía en el fundo para transformarlo en una estación expendedora de GNC; habiéndose acordado un plazo de vigencia de la locación en tres años y un precio inicial locativo a pagarse anualmente y por adelantado, del 01 al 10 de julio de cada año de u$s 10.000, con más una cláusula de seguridad, siempre que la cotización de la moneda extranjera se mantuviera en la paridad uno a uno. Por Cláusula 5ª se pactó un interés punitorio en caso de mora en el pago del canon locativo y por la Cláusula 13ª una multa de u$s 100 por cada día de demora en la obligación de restituir. Afirma que el contrato fue posteriormente modificado en cuanto al plazo de duración y al precio locativo, circunstancias respecto de las cuáles, no merecen importancia por cuanto en relación a lo primero, la razón social Crediplata S.A. se encuentra demandada por desalojo por incumplimiento de obligaciones contractuales, acción que tramitó por ante el Juzgado Civil y Comercial N° 3, Secretaría N° 6 (Expediente B-196.263/08: “Desalojo: A.F. c/ Crediplata S.A.”) donde se dictó sentencia de desalojo (21/05/13) resolución que fue recurrida; en relación a lo segundo, el 01/11/12 el Superior Tribunal de Justicia dictó una sentencia estableciendo el precio locativo para los períodos julio del 2.008 a julio del 2.009 y desde julio del 2.009 a julio del 2.010 (L.A. Nº 55, F. 1.954/1.965, Nº 621) restando en consecuencia, establecer el valor locativo para los períodos que comienzan en el año 2.010 en adelante. Los incumplimientos de la demandada por los cuales fue ordenado el desalojo se vinculan a la prohibición de sub-alquilar y a la obligación de contratar un seguro contra todo riesgo a favor del locador. Entiende que las sumas dinerarias que el Tribunal establezca en este proceso son debidas por la razón social demandada y por la fiadora M.T.Q. de R., ya sea en concepto de pago de daños por la ocupación y uso del inmueble en el caso de que la sentencia de desalojo quede firme o en concepto de canon locativo si es que aquella sentencia es revocada y se decide que la locación debe mantenerse. Indica que tal solución -en cualquier caso- sería neutra para la resolución de ésta causa. Expone otros fundamentos jurídicos a los cuales nos remitimos en el afán de ser breves, ofrece pruebas, formula reserva del caso federal y peticiona (fs.34/42). Luego amplía y modifica la demanda, adjunta copia de la sentencia que ordena el desalojo (fs. 49, fs.51/54 y fs. 62).

    Comparece a contestarla el Dr. A.P.L. en nombre y representación de Crediplata S.A. y de M.T.Q. de Ricotti. Realiza negativas generales y puntuales. Expone los hechos desde su punto de...

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