Sentencia nº 179266 de Juzgados de 1º Instacia en lo Civil y Comercial de la Provincia de Jujuy - Juzg. 1º C. y C. Nº 1 Secretaría 8, 28 de Abril de 2009

Fecha de Resolución28 de Abril de 2009
EmisorJuzg. 1º C. y C. Nº 1 Secretaría 8

AUTOS Y VISTOS:

el expte N.. B-179266/07 caratulado “DESALOJO: ROMERO PONCIANA C/ AVILA HORACIO”, del que,

RESULTA:

Que a fs. 1/104 de autos se presenta el Dr. E.A. en nombre y representación de PONCIANA ROMERO, promoviendo demanda de desalojo en contra del Sr. H.A., solicitando se ordene el lanzamiento del demandado del inmueble individualizado como L. Nº 21, M. Nº 331 del loteo B.. Manifiesta que su mandante vive en ese lugar desde 1991 cuando la propietaria del inmueble D.C.C. de B. le alquilo el lote que en esa fecha se individualizaba como Nº 21 de la Manzana 5, cambiando mas tarde su nomenclatura. Desde tal fecha, su parte ha venido ocupando ininterrumpidamente el inmueble como tenedor precario, abonando la suma de $500, hasta la aprobación del loteo, conforme comunicados agregados en autos. Que la actora y su concubino han efectuado la construcción de una vivienda en el terreno. Que, en enero de 2.004, la actora celebro un comodato sobre una pieza de la vivienda a favor de M.A. y su concubino. En el año 2.006 la demandada impidió el ingreso del concubino de la actora Sr. D.G.V. produciéndose un despojo de la propiedad de P.R.. Que, la actora intento arribar a acuerdos con los demandados pero no logro el reintegro del inmueble remitiéndose recíprocamente cartas documento. Sostiene que su mandante posee legitimación activa toda vez que posee algún derecho a recuperar la tenencia del bien, mientras que la demandada tiene legitimación pasiva toda vez que ha venido ocupando mediante abuso de confianza el inmueble objeto de la litis. Cita derecho. Ofrece pruebas. F. petitorio.-

A fs. 105 se tiene por presentada a la parte actora y se ordena correr traslado de la demanda.-

A fs. 116/117 se presenta la Dra. A.M.C. en nombre y representación del Sr. H.V.A.. Solicita franqueo de autos y suspensión de términos.-

A fs. 120 obra mandamiento diligenciado.-

A fs. 121/151 la demandada contesta demanda. F. negativa de hechos. Señala que el Sr. A. comenzó a ocupar el predio en cuestión en el curso del año 2.004 junto a su concubina y sus hijos. Que ingresaron al predio que se encontraba desocupado a instancias de la Sra. P. que es su pariente. En el mismo existía una habitación precaria sin piso, sin luz y sin agua ni otro servicio. Luego también, a instancias de la Sra. P., los demandados ocurrieron ante los propietarios del inmueble y regularizaron la situación mediante la firma del documento que acompaña que implica la autorización de ocupación. Después los demandados convinieron con la propietaria la compra del predio, instrumentándose la misma mediante una promesa de venta que se acompaña. Después, por cuestiones privadas se rompió la relación con la Sra. P. y su concubino. Cita derecho. Desconoce documentación. Ofrece prueba. F. petitorio.-

A fs. 154 se ordena correr traslado a la actora de la contestación de demanda, el que se contesta a fs. 157.-

A fs. 159 obra apertura de la causa a prueba la que se produce en las fojas subsiguientes.-

A fs. 291 se ordena la clausura del periodo probatorio y se llama autos para alegar.-

A fs. 292 se llama autos para sentencia.-

A fs. 295/300 rolan los alegatos de parte.-

CONSIDERANDO:

Que el presupuesto necesario para que la acción de desalojo sea viable es que el actor tenga el derecho personal a exigir al demandado la devolución de la cosa, y que éste último tenga la obligación de restituirla, toda vez que la acción de desalojo "no se confiere solo al...

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