Sentencia nº 217437 de Juzgados de 1º Instacia en lo Civil y Comercial de la Provincia de Jujuy - Juzg. 1º C. y C. Nº 1 Secretaría 14, 15 de Junio de 2010

• Número de sentencia: 217437
• Número de expediente: B-217437-2009
• Fecha: 15 Junio 2010

AUTOS Y VISTOS: El expte. Nº B-217437/09, “Desalojo: S.G.R. c/ C.S.H.” y

CONSIDERANDO:

1. Se presenta la Dra. M.d.R.H. en nombre y representación de la Sra. S.G.R. deduciendo demanda de desalojo por vencimiento de contrato del inmueble ubicado en calle P.A. Nº 2074 del Barrio San Pedrito de la ciudad de San Salvador de Jujuy, en contra de la Sra. C.S.H., solicitando se dicte sentencia ordenando el desalojo de la demandada.-

   Relata que –conforme surge del contrato de locación que adjunta- otorgó a la demandada en alquiler el inmueble citado, estableciendo el plazo de duración del mismo en un año, el que fuera prorrogado por un año mas en cumplimiento al plazo mínimo establecido en la Ley Nº 23.091, con lo cual operó el vencimiento en fecha 11/07/2009. Manifiesta haber cursado carta documento a la demandada para intimar el pago de alquileres adeudados y solicitar la restitución del inmueble con resultado negativo.-

   Capítulo aparte dice del derecho a aplicar y ofrece prueba.-

   Corrido traslado de la demanda en legal forma (fojas 26 y vta.), la demandada no se presenta a contestarla. A fojas 30 la actora solicita el decaimiento del derecho a contestar la demanda, lo que se hace lugar a fojas 36 llamándose autos para sentencia, providencia que al día de la fecha se encuentra firme y consentida.-

2. La actora se presenta en el carácter de locadora adjuntando contrato de locación (fojas 9/11) –que no ha sido desconocido por la accionada- por lo que, considero se encuentra legitimada para interponer la presente.-

   El objeto del juicio de desalojo es el recupero del uso y goce de un bien inmueble que se encuentra ocupado por quien carece de título para ello, sea por tener una obligación exigible de restituirlo o por revestir el carácter de simple intruso (Palacio; Derecho Procesal Civil; A.P.. Ed. 2005; T.V., pág. 78/79); y, "cuando media un contrato de locación, el locador está legitimado para interponer la pretensión de desalojo en aquel carácter, con prescindencia de que sea o no propietario del inmueble…” (Cfr. J.O.R., El Juicio de Desalojo, 6ª edición actualizada, Nova Tesis Editorial Jurídica, Pág. 119).

   En consecuencia, la actora ha acreditado la legitimación activa y que la demandada se encuentra legitimada pasivamente porque de la constatación del estado de ocupación realizado en la causa (fojas 35) resulta que la accionada manifestó que ocupa el inmueble en carácter de inquilina.-

3. Ahora bien, habiendo sido debidamente emplazada la demandada,...