Proceso de desalojo

... LA LEY - DERECHO DE PROPIEDAD - SUSPENSION DEL PROCESO - DESALOJO El texto de la Constitución Nacional, de las leyes sobre propiedad comunitaria de los pueblos indígenas relacionadas, y la letra y espíritu de la ley 26.160 son consistentes y coherentes al permitir única y exclusivamente la suspensión de la ejecución de sentencias, actos procesales o administrativos, cuyo objeto sea el desalojo o desocupación de tierras de una comunidad...

• Artículos Abatti & Rocca

• Artículos de la Editorial Astrea

Publicado como adenda de actualización al libro "Proceso de desalojo"

... provincial deducido contra la suspensión del proceso de desalojo, pues las constancias de la causa dan cuenta de que -contrariamente a lo sostenido por el superior tribunal local- la cuestión federal había sido introducida de manera adecuada en el proceso y mantenida en las distintas presentaciones posteriores, oportunidades en que la parte actora dio argumentos suficientes para sustentarla en términos que obstaban a su falta de tratamiento.

En un proceso de desalojo donde el accionante es condómino del inmueble, puede solicitar el desalojo de aquél, sin requerir la conformidad de los restantes cotitulares.

... de desalojo no puede ser tratado como un mero proceso civil si subyacen cuestiones de índole familiar conflictivas que pueden gravitar severamente en la situación en la que se encuentran los niños pequeños que habitan la vivienda. El desalojo promovido por la usufructuaria (ex suegra de la demandada) cuya nuda propiedad recae sobre el hijo (ex cónyuge y progenitor de los menores) guarda conexidad con el proceso que tramita en el fuero de...

En el marco juicio de desalojo, si se alega violencia de género corresponde a quien invoca daños derivados de dichos hechos la acreditación de los presupuestos de la responsabilidad, en virtud de la remisión que la propia norma de violencia de género realiza a la normativa de derecho común.

... deducción de la citada defensa en el marco del proceso de desalojo, como una consecuencia derivada de la naturaleza compleja del lease-back celebrado por las partes (“contratos coligados o conexos”), este Tribunal concluyó que – la demandada – no logró acreditar el denunciado incumplimiento del actor… Contra nuestro referido pronunciamiento, la sociedad accionada interpuso recurso de casación, el que fue rechazado por la Corte Suprema de...

El accionar de la demandada que implica desconocer en forma abierta, ostensible e inequívoca su carácter de comodataria con obligación de restituir, que se remonta a una década antes de la promoción de la litis, tiene eficacia para producir la interversión del título, obstando a la procedencia del proceso de desalojo

• Códigos

La locadora tiene legitimación activa para iniciar el proceso por desalojo puesto que en estos procesos se discuten derechos personales y no derechos reales.

En un proceso de desalojo no es suficiente que el demandado invoque la calidad de poseedor para que se declare improcedente la acción, sino que es necesario que la alegación de aquella calidad presente suficientes visos de seriedad, dado que una vez acreditada será insuficiente el marco del desalojo para dirimir la contienda.

En un proceso por desalojo, corresponde confirmar la admisión del mismo si el demandado ha desconocido el contrato de comodato acompañado por el actor, negando el carácter de comodatario, pero no ha invocado posesión sobre la vivienda, ni razón alguna que lo habilite a permanecer allí, por lo que es dable entender que se trata de un tenedor precario, situación que, por sí sola, justifica la procedencia del...

... del demandado, la cuestión debe diferirse a un proceso de conocimiento pleno posterior, en el que se ejerzan las pertinentes acciones posesorias o reales

En un proceso de desalojo en donde el accionado es discapacitado y en consecuencia goza de la protección especial por su condición de vulnerabilidad, corresponde notificar la sentencia recaída en autos a la Dirección de Atención a Personas con Discapacidad, dependiente del Ministerio de Salud, Desarrollo Social y Deportes del Gobierno de la Provincia, a fin de que en el marco dado por la ley 5.041,...

En un proceso de desalojo con contrato de alquiler puede prorrogarse la competencia territorial por acuerdo de partes, sin que ello vulnere norma de orden público alguna.

... ros. Régimen aplicable. Interpretación normativa. PROCESO DE DESALOJO. Causa petendi. Alcance. PRUEBA. Carga procesal de las partesPRUEBA DOCUMENTAL. DOCUMENTACIÓN EMANADA DE TERCEROS. Incorporación tardía. Inadmisibilidad dispuesta por el a quo: confirmación. Doctrina "Olivera" del TSJ. Art. 241, CPC: alcance. DOCUMENTO PRIVADO: exclusión de los otorgados por terceros. PRINCIPIO DE PRECLUSIÓN PROCESAL. Modo de autenticación: PRUEBA TESTIMONIAL.

• Artículos de la Editorial Astrea

... una vez acreditada es insuficiente el marco de desalojo para dirimir la contienda, debiendo ventilársela por otros medios procesales creados para discutir la posesión. Máxime si la propiedad en cuestión se encuentra dentro de un territorio que está siendo objeto de un juicio de expropiación.

En los casos en que existe un proceso principal y un desalojo anticipado no corresponde una doble regulación de honorarios ya que en realidad se trata de un solo proceso que tiene conexa la facultad de recuperar el inmueble supuestamente abandonado.

El juicio de desalojo no es la vía idónea para resolver cuestiones patrimoniales, uso y atribución de la vivienda, derivadas del cese de las uniones convivenciales. Los aspectos derivados del cese de la unión convivencial entre la demandada y el actor deben tratarse en el marco de un proceso de carácter familiar, y no por la vía de un proceso de desalojo.

No es apelable el auto de sustanciación de primera instancia en un proceso de desalojo por el cual se deniega una prueba ya que, de acuerdo al art. 399 bis, apartado II inc. 7 del C.P.C éstos sólo podrán ser apelados junto a la sentencia.

... anterior, articulada por el demandado en un proceso de reivindicación considerando que el proceso por él denunciado (proceso de desalojo desestimado en virtud de la posesión invocada por el demandado), no se encontraría dentro de los supuestos previstos por el art. 173, inc. 6 del C.P.C. ya que no se trata de un proceso posesorio y tampoco hay otra disposición específica de repetición de procesos contemplada en el Código para el caso en...

... *ius possessionis*. De manera que el juicio de desalojo no configura la vía idónea para debatir y dilucidar cuestiones que desbordan su objeto. Dicho esto, la medida cautelar de anotación preventiva de la litis en el marco de un proceso de desalojo en este caso debe ser rechazado y confirmarse la sentencia apelada.- DRES.: SANTANA ALVARADO – CANO.