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LOCACION DE COSAS. CONTRATO DE LOCACION. RESCISION. TEORIA DE LA IMPREVISION. Resulta un hecho imprevisible para los contratantes que una ley posterior, con carácter imperativo, prohiba la continuación de la aplicación de la actualización convencional, como lo hizo la ley de convertibilidad. En consecuencia, si del cotejo realizado entre el alquiler que correspondería según la actualización...

DAÑOS Y PERJUICIOS: RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL. LOCACION. ACCIONANTE. PROPIETARIO DE CICLOMOTOR. ALQUILER DE ESPACIO GUARDACOCHE. ROBO DEL BIEN. PRETENSION RESARCITORIA. IMPROCEDENCIA. INEXISTENCIA DE CONTRATO DE GARAGE. CONFIGURACION DE LOCACION DE COSAS. 3.5. RESULTA IMPROCEDENTE LA ACCION POR LA QUE SE RECLAMA EL PAGO DE CIERTA SUMA DINERARIA POR LOS DAÑOS SUFRIDOS POR EL ROBO DE UN...

LOCACION DE COSAS. CONTRATO DE LOCACION. RESCISION. La circunstancia de no haberse concretado un negocio todo lo ventajoso que en su origen se estimaba o el hecho de que se haya agravado la prestación debida por los locadores, al reducirse en términos relativos el valor del alquiler, no justifica de por sí la procedencia del remedio admitido en el art. 1198 del Código Civil. Es que ha de...

LOCACION DE COSAS. CONTRATO DE LOCACION. FORMA. Al haberse celebrado el contrato de locación originario por escrito, sus modificaciones y prórrogas deberán formalizarse por escrito tal como lo establece el art. 1° de la ley 23.091. La mencionada ley ha convertido al contrato de locación en formal razón por la cual la prueba del mismo debe hacerse por escrito o al menos, mediante un principio

LOCACIÓN DE COSAS. Contrato de locación. Plazo (art. 2º, ley 23.091). Prórroga. El plazo mínimo establecido con relación a los alquileres por el art. 2º de la ley 23.091, se determina desde el comienzo de la locación y rige por una sola vez, sin relación alguna con la prórroga del contrato. Domingo A. Mercante, Alberto J. Bueres, Eduardo M. Martínez Álvarez. L.88597 SILVA DE PÉREZ, María...

LOCACION DE COSAS. CONTRATO DE LOCACION. LOCACION DE TEMPORADA. A los fines de determinar si el contrato debe encuadrarse en la excepción legal prevista por la ley 23.091 en su art. 2, inciso b), se han de tomar en cuenta las circunstancias de hecho del inmueble, como éste ha sido usado, y fundamentalmente si el locatario tiene establecida su residencia permanente en otro lugar. La situación

LOCACION DE COSAS. Contrato de locación. Prórroga. La circunstancia de no haberse acudido a la forma escrita para la prórroga de la locación si el contrato originario así había sido formulado, constituye una presunción adversa a quien lo invoca (conf. Salgado, "Locación, comodato y desalojo", 2ª ed., p.159; C.N.Civ. Sala C, c.110.388, del 18/6/92; íd.íd. c.104.971, del 1/4/92; íd.íd. c.80.570

LOCACION DE COSAS. Contrato de locación. Prórroga tácita. Fianza. Extensión. Art. 1582 bis del Código Civil (t.o. ley 25.628). Aun cuando el fiador sea un deudor solidario no puede imponérsele una nueva obligación si no medió su intervención y consentimiento. La prórroga tácita del contrato de locación convenida entre el locador y el locatario no puede serle opuesta a los fiadores en virtud...

LOCACION DE COSAS. Contrato de locación. Prórroga. Cuando las partes han concertado el contrato de locación originario por escrito, la circunstancia de no haberse acudido al mismo medio para la prórroga, constituye una presunción adversa para quien la invoca. LEONE, Emma Renee c/GAUNA FOURNIER, Luis Esteban s/SUMARIO 22/09/94 C. H139118 Civil - Sala H ----------------------------------

LOCACION DE COSAS. CONTRATO DE LOCACION. INTERPRETACION. Si el contrato celebrado entre las partes se realizó por el plazo mínimo prescripto por el art. 2 de la ley 23.091, y a su vencimiento acordaron una prórroga del mismo, la circunstancia de que al término de la prórroga el locatario continuara abonando los alquileres, no puede interpretarse como la celebración de un nuevo contrato desde

LOCACION DE COSAS. Contrato sobre locación comercial. Rescisión. En tanto la ley 24.808 al extender la facultad de rescisión anticipada -prevista por el art. 8 de la ley 23.091-, a los contratos que regulen locaciones de comercio de profesionales o de industria, no hace diferencia alguna respecto a los plazos, se debe entender que la omisión del legislador ha sido deliberada, y que rigen los...

LOCACION DE COSAS. Contrato de locación. Finalización. El plazo de preaviso, que contiene el artículo 8º de la ley 23.091, constituye un recaudo previo a la facultad de extinguir el negocio sin necesidad de invocar causal alguna de incumplimiento que la ley concede al locatario. Se trata de un plazo puesto a favor del locador, para evitar la extinción intempestiva del negocio por un acto...

CONTRATO DE LOCACION. LOCACION DE COSAS. INMUEBLES. ACCIONANTE. COBRO DE ALQUILERES Y DAÑOS. ACCIONADOS: LOCATARIO Y FIADOR. PROCEDENCIA. GARANTE. PRETENSION. LIMITACION DE RESPONSABILIDAD: TERMINO DEL CONTRATO ORIGINARIO. IMPROCEDENCIA. 22.1. SI SE INICIO ACCION JUDICIAL CONTRA EL LOCATARIO DE UN INMUEBLE Y EL FIADOR SOLIDARIO Y PRINCIPAL PAGADOR DE LAS OBLIGACIONES DE AQUEL POR COBRO DE...

CONTRATO DE LOCACION. LOCACION DE COSAS. RESTITUCION DEL BIEN LOCADO. DETERMINACION DEL LUGAR. OBLIGACION DEL LOCADOR. INCUMPLIMIENTO. MORA DEL LOCATARIO. IMPROCEDENCIA. 22.1 SI EN UN CONTRATO DE LOCACION DE COSAS -EN EL CASO, MATRICES PARA LA CONSTRUCCION DE UN KIT DE MODELO DE EMBARCACION-, ESTABA EXPRESAMENTE ESTABLECIDO QUE ERA OBLIGACION DEL LOCADOR COMUNICAR "EN FORMA FEHACIENTE" EL...

CONTRATO DE LOCACION. LOCACION DE COSAS. VICIOS DE LA COSA. VICIOS REDHIBITORIOS. PROCEDENCIA. CCIV: 1525. 22.1. SI BIEN NUESTRO CODIGO CIVIL REGULA LOS VICIOS REDHIBITORIOS DENTRO DEL CAPITULO RESERVADO AL CONTRATO DE COMPRAVENTA; SIN EMBARGO, TAL VICIO TAMBIEN PUEDE SER INVOCADO EN CASO DE LOCACION (CCIV: 1525). VASSALLO - HEREDIA - DIEUZEIDE. AIT6 RIZZO, HORACIO C/ MOLTANTO, ANTONIO S/

LOCACION DE COSAS. Desalojo. Falta de pago. Mora. Cuando en un contrato de locación el lugar de pago es el domicilio del deudor, mientras el locador no acredite fehacientemente haber concurrido al domicilio del locatario a percibir las rentas con resultado negativo, el inquilino no se encuentra en mora a los efectos de la causal de desalojo por falta de pago. GIARDULLI GRYNBLATT DE...

• Boletin Oficial de la Provincia de Córdoba

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LOCACION DE COSAS. Contrato de locación. Rescisión. Si no se pretende el pago de arriendos adeudados sino la rescisión del contrato de locación, procede el rechazo de la citación del fiador en los términos del art. 94 del Código Procesal, pues no cabe asignarle a aquél una legitimación reñida con el objeto de esta clase de juicios, habida cuenta que no reviste la condición de persona...

CONTRATO DE LOCACION. LOCACION DE COSAS. MORA. INDEMNIZACION. LIMITE. 22.1 SI BIEN EN UN CONTRATO DE LOCACION DE COSAS MUEBLES, EL LOCADOR -SEGUN LO CONVENIDO ALLI- UNA VEZ VENCIDO EL PERIODO MAXIMO DE AQUEL TENDRA DERECHO, CON CARACTER INDEMNIZATORIO, A PERCIBIR LOS VALORES DE ARRENDAMIENTO PACTADOS CORRESPONDIENTES A LOS BIENES PENDIENTES DE DEVOLUCION, REAJUSTADOS MENSUALMENTE DE ACUERDO...

LOCACION DE COSAS. CONTRATO DE LOCACION. PRORROGA. Los recibos de pago de arriendos posteriores al vencimiento del plazo contractual no importan la prueba de la existencia de un nuevo contrato, porque aún vencido el plazo legal, la locación continúa bajo sus mismos términos hasta que sea reclamada la restitución de la tenencia por el arrendador, de suerte que dicha relación real, por no ser...