Adquirente por boleto de compraventa
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Sentencia nº 13-04040472-9/2 de Suprema Corte de Justicia - Sala Primera, 10-05-2021
La colisión entre los derechos de un adquirente por boleto de compraventa y un acreedor embargante posterior fue objeto de dos fallos plenarios dictados por esta Corte: Ongaro de Minni LS 225-197 y Fernández LS 265-193 los que establecieron los criterios a tener en cuenta ante esta situación.
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Sentencia nº 13-02144670-4/1 de Suprema Corte de Justicia - Sala Primera, 21-06-2018
Los requisitos exigidos para otorgar prioridad al adquirente de un inmueble por boleto de compraventa por sobre el tercero que trató medidas cautelares (art. 1170 Código Civil y Comercial de la Nación), deben interpretarse en su conjunto, debiendo valorarse la buena fe con la que se celebró el negocio y que el artículo intenta beneficiar a quien tiene la posesión otorgada por el vendedor al momento de la entrega de los valores.
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Sentencia nº 476 de Corte Suprema de Justicia de la Provincia de Tucuman - Sala en lo Civil y Penal, 30 de Junio de 2010
Inmuebles: Conflicto Entre el Adquirente de Un Inmueble Mediante Boleto de Compraventa No Inscripto y el Acreedor Hipotecario del Vendedor Concursado. Gravamen Hipotecario Constituido con Posterioridad. Publicidad Registral. Publicidad Posesoria. Prevalencia.
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SAVINO ANDRES MIGUEL
... ón hipotecaria" No corresponde que el adquirente en subasta judicial afronte las deudas que ... en comisión y la ulterior cesión del boleto de compraventa. El adquirente, en el acto de ...
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JUZGADO NACIONAL EN LO CIVIL NRO. 104<\/p>
SECRETARÍA ÚNICA<\/p>
... ón hipotecaria" No corresponde que el adquirente en subasta judicial afronte las deudas que ... en comisión y la ulterior cesión del boleto de compraventa. El adquirente, en el acto de ... - Vigente Código Civil y Comercial de la Nación
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Sentencia nº 93495 de Suprema Corte de Justicia - Sala Segunda, 28-04-2009
... rgante, necesita de ciertos requisitos: 1) que el boleto tenga fecha cierta o exista certidumbre de su existencia anterior al embargo; la posesión pública y pacifica es un elemento trascendente para acreditar tal certidumbre fáctica; 2) que el tercerista haya adquirido de quien es titular registral o que esté en condiciones de subrogarse en su posición jurídica mediante un perfecto eslabonamiento entre los sucesivos adquirentes; 3) Que el...
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Remates Publicados en la Fecha 4 de Diciembre de 2008
... El adquirente en subasta deber pagar las deudas por expensas ... El boleto de compraventa se suscribir exclusivamente con el ...
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Serrano, Mabel Beatriz S/ Terceria en Autos Rasic Hnos. Sa C/ Serrano, Juan Alberto S/ Ejecutivo.
... CONTRA TITULAR REGISTRAL. EMBARGO DEL BIEN. ADQUIRENTE. DEDUCCION DE TERCERIA. ADQUISICION INOPONIBLE AL EMBARGANTE. CCIV: 2505. 10.12.3.1, FICHA Nº 35181. CUARTERO - ROTMAN SERRANO, MABEL BEATRIZ S/ TERCERIA EN AUTOS RASIC HNOS. SA C/ SERRANO, JUAN ALBERTO S/ EJECUTIVO. 6/04/01 CAMARA COMERCIAL: D TEMA: CONTRATO DE COMPRAVENTA
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COMERCIALIZADORA DEL CONO SUR S.A. ANTES ELEKTRA DE ARGENTINA S.A. s/ Quiebra
... la compra en comisión y la cesión del boleto de compraventa. El adquirente deberá constituír ...
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COMERCIALIZADORA DEL CONO SUR S.A. ANTES ELEKTRA DE ARGENTINA S.A. s/ Quiebra
... la compra en comisión y la cesión del boleto de compraventa. El adquirente deberá constituír ...
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Recurso de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial nº AJM4 del 31 de Octubre de 2006.
... SUSCITADA ENTRE EL ACREEDOR HIPOTECARIO Y LA ADQUIRENTE POR BOLETO DE COMPRAVENTA DEBE SER IMPUTADA A LA VENDEDORA-DEUDORA HIPOTECARIA, Y TANTO LA ADQUIRENTE COMO LOS ACREEDORES PRIVILEGIADOS HAN RESULTADO VICTIMAS DE ESE ACCIONAR ANTIFUNCIONAL, LO CIERTO ES QUE, ADEMAS DE LOS DERECHOS PATRIMONIALES DE AMBOS (CN: 17), LA PRETENSION DE LA ADQUIRENTE TIENE UN SEGUNDO MARCO PROTECTORIO EN LA TUTELA DE LOS DERECHOS PERSONALISIMOS DE CARACTER...
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Recurso de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil nº L.32970 del 12 de Septiembre de 2002.
... 65-420).De ahí que, resulta indispensable que el adquirente por boleto de compraventa, como medida previa a la interposición de la tercería de mejor derecho, verifique su crédito en el concurso. (Sumario N°15367 de la Base de Datos de la Secretaría de Jurisprudencia de la Cámara Civil - Boletín N°10/2003). Idem Sala K, Expte. N°20080, "Revelli, Nora Silvia c/ Moral, Ricardo y otro s/ Tercería de mejor derecho", del 11/02/2002. Moreno Hueyo,...
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BANCO DE GALICIA Y BUENOS AIRES SA c/ GIORDANO ECHEGOYEN MARIA GABRIELA s/EJECUCION HIPOTECARIA
... por Fabián Ángel Berro –cesionario del boleto de venta judicial del inmueble subastado durante ... del crédito para el caso de resultar adquirente en subasta (fs. 220). La jueza interviniente en ... compraventa juntamente con sus derechos y obligaciones a ...
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LURJE, RICARDO AMADO ERIC Y OTROS c/ AMERISE, NORMA CONCEPCION CATALINA s/DIVISION DE CONDOMINIO
... del 33,3% del inmueble en virtud del boleto de compraventa del 29 de agosto del 2019 ... buena fe– si tiene fecha cierta, el adquirente es de buena fe y si tiene alguna de las ...
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Sentencia nº 45071 de 1º Cámara En Lo Civil, Comercial Y Minas - Primera Circunscripcion, 10-02-2014
... al, cuando se cumplan los siguientes recaudos: a) boleto con fecha cierta o certidumbre fáctica de su existencia anterior al embargo o a la apertura del concurso; b) el boleto tiene publicidad registral o posesoria; c) el tercerista o peticionante en el concurso ha adquirido de quien es titular registral o está en condiciones de subrogarse en su posición jurídica mediante un perfecto eslabonamiento entre los sucesivos adquirentes; d) el...
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Sentencia Nº 195 de Corte Suprema de Justicia de Tucumán, 06-09-2022
... tal pretensión, en tanto se acredite que el adquirente por boleto entró a detentar el mismo por haberse realizado a su favor la tradición del inmueble” (CCDLyFS Concepción, “Sotelo Candelaria del Cármen c/ Trejo Rosa del Cármen s/ Desalojo”, sentencia Nº 176 del 17/12/2019).- DRES.: MONTEROS - FAJRE.
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Incidente Nº 109 - INCIDENTISTA: LA GROTTA, EMILIA OFELIA Y OTROS s/INCIDENTE DE REVISION DE CREDITO
... resolver, el juez no tuvo en cuenta que el boleto de compraventa base de su reclamo fue firmado en ... , Alvaro, La desprotección del adquirente con boleto de compraventa LL ... 142-1030; ...
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Chiappano, José Pedro C/Prealco S.a.i.C.i.F. S/Terceria de Dominio
... considere anterior al crédito del comprador por boleto, el embargo trabado por aquél le resulta inoponible si la fecha cierta del boleto y el desplazamiento de la posesión son anteriores al embargo mencionado. Es que aunque la posesión sea posterior al nacimiento del crédito privilegiado éste no ha tenido publicidad registral anterior a la publicidad posesoria del adquirente por boleto de compraventa. LMARINI CHIAPPANO, José Pedro c/PREALCO...
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Martinotti, Oscar S/ Terceria de Dominio en: Taquini Sa Cia. Financiera (en Liq. Por Bcra) C/ Folgar, Constantino S/ Ejec.
... PARTES. TERCERIA. TERCERIA DE DOMINIO. INMUEBLE. ADQUIRENTE POR BOLETO DE COMPRAVENTA. IMPROCEDENCIA. 10.12.3.1 NO PROCEDE LA TERCERIA DE DOMINIO DEDUCIDA POR EL ADQUIRENTE POR BOLETO DE COMPRAVENTA, QUE TIENE LA POSESION DEL INMUEBLE Y HA PAGADO EL PRECIO PACTADO, PUES NO ES TITULAR DEL DOMINIO, SINO DE UNA PRETENSION PERSONAL, QUE NO EXCEDE EL MARCO DE LOS DERECHOS CREDITORIOS Y CARECE DE RELEVANCIA COMO NEGOCIO MODIFICATORIO DE...
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Recurso de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial nº AJZ9 del 31 de Octubre de 2006.
... CUERPO LEGAL CUANDO MEDIA TITULO SUFICIENTE: BOLETO DE COMPRAVENTA DE BUENA FE MAS TRADICION POSESORIA ANTERIOR EN EL TIEMPO). KÖLLIKER FRERS - MIGUEZ - UZAL. AKA PIVIDORI, OSCAR C/ CIRCULO DE INVERSORES S/ TERCERIA DE DOMINIO. 31/10/06 CAMARA COMERCIAL: A. CODIGO CIVIL: 2355. CODIGO CIVIL: 2505. -------------------------------------------------------------- DERECHO PROCESAL: MEDIDAS CAUTELARES. EMBARGO PREVENTIVO (CPR 209)....
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Ongaro de Minni y Otros en J° 1339 Minni, Miguel a. Y Otro en J° 37 Gomez, H. C/ J. C. Grzona P/ Ord. P/ Terceria S/ Casacion. (Ed 19.6.92)
... UN PERFECTO ESLABONAMIENTO ENTRE LOS SUCESIVOS ADQUIRENTES; C) QUE EL TERCERISTA SEA DE BUENA FE Y HAYA PAGADO EL 25% DEL PRECIO CON ANTERIORIDAD A LA TRABA DEL EMBARGO. 5. EL EMBARGANTE DE BUENA FE, AQUEL QUE NO CONOCIA LA REALIDAD EXTRARREGISTRAL, PUEDE OPONER SU DERECHO AL POSEEDOR Y AL "ADQUIRENTE" SIN POSESION DE UN INMUEBLE QUE NO TIENE POR DESTINO SU VIVIENDA PERSONAL. 6. EL POSEEDOR PUEDE OPONER AL EMBARGANTE TODOS LOS EFECTOS QUE...
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ALGAVI S.A. c/ AXION ENERGY ARGENTINA S.A. s/ORDINARIO
... Aclaró que en el boleto de compraventa y en la escritura, Esso se ... , el vendedor (Esso) puso en cabeza del Adquirente (Algavi S.A.) el pago del suministro de ...
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Recurso de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil nº R.50666 del 25 de Abril de 2000.
... para instalar oficinas. Legitimación. Adquirente por boleto de compraventa en posesión del bien. 1- Si el comprador con boleto de compraventa, que se encuentra en posesión de un departamento de propiedad horizontal, debe cargar con las expensas comunes aunque no se le haya otorgado la escritura traslativa de dominio, parece razonable concluir que pueda ejercer los derechos que emanan del respectivo reglamento de copropiedad. 2-...
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Recurso de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial nº FC3 del 29 de Noviembre de 2002.
... A PARTIR DE ELLA. DE ELLO SE DEDUCE QUE NI EL BOLETO DE COMPRAVENTA, NI LAS ESCRITURAS NO INSCRIPTAS SON SUFICIENTES PARA TRANSFERIR EL DOMINIO IRREVOCABLE DEL COMPRADOR, YA QUE HASTA TANTO NO SE CUMPLAN TODOS LOS REQUISITOS EXIGIDOS POR LA LEY, EL ADQUIRENTE SOLO ES TITULAR DE UNA PRETENSION PERSONAL QUE AL NO EXCEDER EL MARCO DE LOS DERECHOS CREDITICIOS ES INIDONEO PARA MODIFICAR DERECHOS REALES PREEXISTENTES. DIAZ CORDERO - BUTTY -...