Adquirente por boleto de compraventa

La colisión entre los derechos de un adquirente por boleto de compraventa y un acreedor embargante posterior fue objeto de dos fallos plenarios dictados por esta Corte: Ongaro de Minni LS 225-197 y Fernández LS 265-193 los que establecieron los criterios a tener en cuenta ante esta situación.

Los requisitos exigidos para otorgar prioridad al adquirente de un inmueble por boleto de compraventa por sobre el tercero que trató medidas cautelares (art. 1170 Código Civil y Comercial de la Nación), deben interpretarse en su conjunto, debiendo valorarse la buena fe con la que se celebró el negocio y que el artículo intenta beneficiar a quien tiene la posesión otorgada por el vendedor al momento de la entrega de los valores.

Inmuebles: Conflicto Entre el Adquirente de Un Inmueble Mediante Boleto de Compraventa No Inscripto y el Acreedor Hipotecario del Vendedor Concursado. Gravamen Hipotecario Constituido con Posterioridad. Publicidad Registral. Publicidad Posesoria. Prevalencia.

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... rgante, necesita de ciertos requisitos: 1) que el boleto tenga fecha cierta o exista certidumbre de su existencia anterior al embargo; la posesión pública y pacifica es un elemento trascendente para acreditar tal certidumbre fáctica; 2) que el tercerista haya adquirido de quien es titular registral o que esté en condiciones de subrogarse en su posición jurídica mediante un perfecto eslabonamiento entre los sucesivos adquirentes; 3) Que el...

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... CONTRA TITULAR REGISTRAL. EMBARGO DEL BIEN. ADQUIRENTE. DEDUCCION DE TERCERIA. ADQUISICION INOPONIBLE AL EMBARGANTE. CCIV: 2505. 10.12.3.1, FICHA Nº 35181. CUARTERO - ROTMAN SERRANO, MABEL BEATRIZ S/ TERCERIA EN AUTOS RASIC HNOS. SA C/ SERRANO, JUAN ALBERTO S/ EJECUTIVO. 6/04/01 CAMARA COMERCIAL: D TEMA: CONTRATO DE COMPRAVENTA

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... SUSCITADA ENTRE EL ACREEDOR HIPOTECARIO Y LA ADQUIRENTE POR BOLETO DE COMPRAVENTA DEBE SER IMPUTADA A LA VENDEDORA-DEUDORA HIPOTECARIA, Y TANTO LA ADQUIRENTE COMO LOS ACREEDORES PRIVILEGIADOS HAN RESULTADO VICTIMAS DE ESE ACCIONAR ANTIFUNCIONAL, LO CIERTO ES QUE, ADEMAS DE LOS DERECHOS PATRIMONIALES DE AMBOS (CN: 17), LA PRETENSION DE LA ADQUIRENTE TIENE UN SEGUNDO MARCO PROTECTORIO EN LA TUTELA DE LOS DERECHOS PERSONALISIMOS DE CARACTER...

... 65-420).De ahí que, resulta indispensable que el adquirente por boleto de compraventa, como medida previa a la interposición de la tercería de mejor derecho, verifique su crédito en el concurso. (Sumario N°15367 de la Base de Datos de la Secretaría de Jurisprudencia de la Cámara Civil - Boletín N°10/2003). Idem Sala K, Expte. N°20080, "Revelli, Nora Silvia c/ Moral, Ricardo y otro s/ Tercería de mejor derecho", del 11/02/2002. Moreno Hueyo,...

... al, cuando se cumplan los siguientes recaudos: a) boleto con fecha cierta o certidumbre fáctica de su existencia anterior al embargo o a la apertura del concurso; b) el boleto tiene publicidad registral o posesoria; c) el tercerista o peticionante en el concurso ha adquirido de quien es titular registral o está en condiciones de subrogarse en su posición jurídica mediante un perfecto eslabonamiento entre los sucesivos adquirentes; d) el...

... considere anterior al crédito del comprador por boleto, el embargo trabado por aquél le resulta inoponible si la fecha cierta del boleto y el desplazamiento de la posesión son anteriores al embargo mencionado. Es que aunque la posesión sea posterior al nacimiento del crédito privilegiado éste no ha tenido publicidad registral anterior a la publicidad posesoria del adquirente por boleto de compraventa. LMARINI CHIAPPANO, José Pedro c/PREALCO...

... PARTES. TERCERIA. TERCERIA DE DOMINIO. INMUEBLE. ADQUIRENTE POR BOLETO DE COMPRAVENTA. IMPROCEDENCIA. 10.12.3.1 NO PROCEDE LA TERCERIA DE DOMINIO DEDUCIDA POR EL ADQUIRENTE POR BOLETO DE COMPRAVENTA, QUE TIENE LA POSESION DEL INMUEBLE Y HA PAGADO EL PRECIO PACTADO, PUES NO ES TITULAR DEL DOMINIO, SINO DE UNA PRETENSION PERSONAL, QUE NO EXCEDE EL MARCO DE LOS DERECHOS CREDITORIOS Y CARECE DE RELEVANCIA COMO NEGOCIO MODIFICATORIO DE...

... CUERPO LEGAL CUANDO MEDIA TITULO SUFICIENTE: BOLETO DE COMPRAVENTA DE BUENA FE MAS TRADICION POSESORIA ANTERIOR EN EL TIEMPO). KÖLLIKER FRERS - MIGUEZ - UZAL. AKA PIVIDORI, OSCAR C/ CIRCULO DE INVERSORES S/ TERCERIA DE DOMINIO. 31/10/06 CAMARA COMERCIAL: A. CODIGO CIVIL: 2355. CODIGO CIVIL: 2505. -------------------------------------------------------------- DERECHO PROCESAL: MEDIDAS CAUTELARES. EMBARGO PREVENTIVO (CPR 209)....

... UN PERFECTO ESLABONAMIENTO ENTRE LOS SUCESIVOS ADQUIRENTES; C) QUE EL TERCERISTA SEA DE BUENA FE Y HAYA PAGADO EL 25% DEL PRECIO CON ANTERIORIDAD A LA TRABA DEL EMBARGO. 5. EL EMBARGANTE DE BUENA FE, AQUEL QUE NO CONOCIA LA REALIDAD EXTRARREGISTRAL, PUEDE OPONER SU DERECHO AL POSEEDOR Y AL "ADQUIRENTE" SIN POSESION DE UN INMUEBLE QUE NO TIENE POR DESTINO SU VIVIENDA PERSONAL. 6. EL POSEEDOR PUEDE OPONER AL EMBARGANTE TODOS LOS EFECTOS QUE...

... para instalar oficinas. Legitimación. Adquirente por boleto de compraventa en posesión del bien. 1- Si el comprador con boleto de compraventa, que se encuentra en posesión de un departamento de propiedad horizontal, debe cargar con las expensas comunes aunque no se le haya otorgado la escritura traslativa de dominio, parece razonable concluir que pueda ejercer los derechos que emanan del respectivo reglamento de copropiedad. 2-...

... A PARTIR DE ELLA. DE ELLO SE DEDUCE QUE NI EL BOLETO DE COMPRAVENTA, NI LAS ESCRITURAS NO INSCRIPTAS SON SUFICIENTES PARA TRANSFERIR EL DOMINIO IRREVOCABLE DEL COMPRADOR, YA QUE HASTA TANTO NO SE CUMPLAN TODOS LOS REQUISITOS EXIGIDOS POR LA LEY, EL ADQUIRENTE SOLO ES TITULAR DE UNA PRETENSION PERSONAL QUE AL NO EXCEDER EL MARCO DE LOS DERECHOS CREDITICIOS ES INIDONEO PARA MODIFICAR DERECHOS REALES PREEXISTENTES. DIAZ CORDERO - BUTTY -...

... CIERTAS RELACIONES JURIDICAS EN PARTICULAR. BOLETOS DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES. ESCRITURACION. CCIV 1185 (ART. 150). PAGO DEL 25%. PRECIO. ADQUIRENTE DEL BOLETO. OFRECIMIENTO. PAGO DEL SALDO ADEUDADO. OPORTUNIDAD. 25.3.1.2 EN LOS CASOS DE HABERSE DEMOSTRADO DOCUMENTALMENTE EL PAGO DEL 25% DEL PREC IO, EL ADQUIRENTE POR BOLETO DE COMPRAVENTA DEBERA OFRECER PAGAR EL SALDO ADEUD ADO AL MOMENTO DE LA ESCRITURACION, SALVO QUE POR RAZONES...