Sentencia de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, 15 de Julio de 1997 (caso Rodolfo Ricardo Grunewald Sa. C/ Rizzo, Jose S/ Sumario. (Ll 12.11.97, Fº 93301; Ed 31.3.98, Fº 48531))
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Resumen
CONTRATO DE CORRETAJE. CORREDOR. COMISION. DERECHO AL COBRO. IMPROCEDENCIA. ACCIONANTE. SOCIEDAD ANONIMA. FUNDAMENTO. AUTORIZACION DE VENTA. VIGENCIA. EXCLUSIVIDAD. ACCIONADO. CONTRATO DE CESION DEL BOLETO DE COMPRAVENTA. SUSCRIPCION. TRANSFERENCIA DE DERECHOS Y ACCIONES. IMPROCEDENCIA.
12.4.3.2SI SE CELEBRO ENTRE UNA S.A. DEDICADA A LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA EN LOS DENOMINADOS CLUBES DE CAMPO, Y LA PROPIETARIA DE UN INMUEBLE UBICADO EN UN COUNTRY, UNA AUTORIZACION DE VENTA (CON CARACTER DE EXCLUSIVIDAD) DE UN INMUEBLE, CON UNA VIGENCIA DE NOVENTA DIAS, RENOVABLE AUTOMATICAMENTE POR PERIODOS SIMILARES, SALVO QUE EL "AUTORIZANTE" FORMULARA NEGATIVA EXPRESA E N EL TIEMPO DEL VENCIMIENTO, RESULTA IMPROCEDENTE QUE LA INMOBILIARIA DEDUZCAACCION JUDICIAL EN LA QUE RECLAMA EL COBRO DE SU COMISION, CON FUNDAMENTO E N QUE HALLANDOSE VIGENTE LA CITADA AUTORIZACION, EL ACCIONADO PUSO EN CONOCIMIENTO DE LA SOCIEDAD FUNDADORA DEL COUNTRY (A QUIEN ASISTIA UN LLAMA DO DERECHO DE PREFERENCIA EN CASO DE OFRECERSE EN VENTA CUALQUIER INMUEBLE DELCLUB) LA EXISTENCIA DE UNA OFERTA DE COMPRA DEL BIEN, CUYA VENTA LE HABIA S IDO CONFIADA A LA DEMANDANTE, TODA VEZ QUE EL ACCIONADO HABIA SUSCRIPTO UN CONTRATO DE CESION EN VIRTUD DEL CUAL "TRANSFIRIO TODOS LOS DERECHOS Y ACCIONES QUE SOBRE EL CONTRATO DE CESION (DEL) BOLETO DE COMPRAVENTA TIENE Y LE CORRESPONDE...". ELLO, PUES EN LA ESPECIE, LO DECISIVO A DIRIMIR RESIDE EN SI LA CIRCUNSTANCIA DE QUE EL OTORGANTE DE LA AUTORIZACION DE VENTA HAYA "TRANSFERIDO" LOS DERECHOS SOBRE LA FINCA DURANTE EL TIEMPO DE VIGENCIA DE LA "AUTORIZACION" INFRINGIO LA REGLA DE "EXCLUSIVIDAD" PREVISTA CONVENCIONALMENTE, CON EL EFECTO DE HABILITAR A LA FIRMA INMOBILIARIA A COB RAR LA COMISION PAUTADA. EN TAL SENTIDO, ES DE DESTACAR QUE LA "EXCLUSIVIDAD" D E LA AUTORIZACION DE VENTA TIENE EL ALCANCE DE IMPEDIR QUE DURANTE SU VIGENCI A, EL VENDEDOR CONCRETE POR SI O POR MEDIO DE OTRO CORREDOR EL NEGOCIO CONFIAD O A LA "AUTORIZADA". TAL CIRCUNSTANCIA NO FUE DEMOSTRADA POR EL PRETENSOR, SINOQUE POR EL CONTRARIO, LO QUE SE VERIFICA ES, QUE NI EL CONTRATO DE CESION D E DERECHOS, NI LA ULTERIOR TRANSMISION DOMINIAL DEL INMUEBLE, IMPORTARON LA REVOCACION DE LA AUTORIZACION DE VENTA DADA EN FAVOR DEL ACTOR, CON EL ATRIBUIDO EFECTO DE LA "FRUSTRACION" DE LA CHANCE DEL COBRO DE LAS COMISION ES PACTADAS. VOTO DR. CUARTERO:# TRATANDOSE DE UNA S.A. QUE RECLAMA LA COMISION PROMETIDA POR SU ACTIVIDAD D E INTERMEDIACION EN LA VENTA DE CIERTO INMUEBLE, ACTIVIDAD QUE SE SUBSUME INEQUIVOCAMENTE EN LA PROPIA Y TIPICA DE UN CORREDOR, LA SOCIEDAD CORREDORACARECE DE LEGITIMACION PARA RECLAMAR COMISION -CUANDO MENOS: EN EL CASO DE QUE ESA SOCIEDAD NO HAYA DEMOSTRADO ESTAR INTEGRADA SOLO POR CORREDORES MATRICULADOS, Y QUE SU OBJETO SOCIAL SEA EXCLUSIVAMENTE LA REALIZACION DE ACTOS DE CORRETAJE-.ROTMAN - CUARTERO - ALBERTIRODOLFO RICARDO GRUNEWALD SA. C/ RIZZO, JOSE S/ SUMARIO. (LL 12.11.97, Fº 93301; ED 31.3.98, Fº 48531). 15/07/97CAMARA COMERCIAL: DTEMA: CONTRATO DE CORRETAJEVer el contenido completo de este documento
Extracto
Sentencia de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, 15 de Julio de 1997 (caso Rodolfo Ricardo Grunewald Sa. C/ Rizzo, Jose S/ Sumario. (Ll 12.11.97, Fº 93301; Ed 31.3.98, Fº 48531))
[ÚNICAMENTE DISPONIBLE RESÚMEN DE LA SENTENCIA...
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