El principio del tracto sucesivo

• Autor: Luis Moisset de Espanés
• Páginas: 189-204

EL PRINCIPIO DEL TRACTO SUCESIVO*

Por Luis Moisset de Espanés

Sumario: 1. Tracto. Concepto: a) Significado común del vo-

cablo; b) Significados técnicos. 2. Tracto y legitimación. 3.

Tracto sustancial: a) Funcionamiento del tracto; b) Ruptura

del tracto. 4. Tracto registral: a) Tracto sucesivo. Elementos:

titularidad. Previa inscripción; b) Tracto abreviado. Excep-

ciones a la previa inscripción. 5. El art. 16 de la ley 17.801:

a) Carácter de la enumeración: ¿ejemplificativa o taxativa?

b) Análisis de los distintos supuestos contemplados en la

norma. 6. Relación de antecedentes. 7. Tracto y calificación

registral.

1. Tracto. Concepto

a) Significado común del vocablo

En su tesis doctoral, todavía inédita, Gabriel Ventura1, antes de

analizar el significado jurídico del vocablo “tracto”, nos recuerda que en

el lenguaje común esta voz, que proviene del latín tractus, se emplea

* El presente trabajo es la primera parte del nuevo Capítulo IX, correspon-

diente a la futura tercera edición de la obra Publicidad registral.

1 Véase Gabriel Ventura, Tracto abreviado, tesis doctoral presentada en la

Facultad de Derecho y Ciencias Sociales de la Universidad Nacional de Cór-

doba.

LUIS MOISSET DE ESPANÉS190

para representar “el espacio que media entre dos lugares”, como así

también un “lapso de tiempo”2, es decir una noción dirigida a represen-

tar la distancia existente físicamente entre dos lugares, o entre dos

puntos que se ubican en el tiempo.

b) Significados técnicos

El vocablo ha pasado al ordenamiento jurídico, adquiriendo signifi-

cados técnicos que, aunque se vinculan con el sentido originario, no

coinciden exactamente con él.

1. El tracto y los contratos. Vemos así que en el terreno contractual

es frecuente hablar de contratos de “tracto sucesivo”, o también de “tracto

continuado”, para hacer referencia a un vínculo que tiene cierta perma-

nencia y proyección temporal, ya que algunas de las obligaciones que

nacen en virtud de tales contratos van apareciendo de manera periódi-

ca y continua como sucede, por ejemplo, en la locación de cosas, donde

la merced arrendaticia debe pagarse periódicamente; o en un contrato

de suministro de pan a un establecimiento hospitalario, donde las en-

tregas de la mercadería deberán efectuarse día a día, y el pago del pre-

cio se realiza mensualmente.

La “distancia” temporal entre las prestaciones, y su repetición pe-

riódica, justifica que se hable en estos contratos de tracto “sucesivo”, o

“continuado”.

2. El tracto y los derechos reales. También en el terreno de los

derechos reales, y en el campo del derecho registral, los juristas em-

pleamos el vocablo tracto, para referirnos con él al encadenamiento que

existe entre las sucesivas titularidades del derecho que se ejercita sobre

una cosa dada.

Por uno de esos curiosos cambios que se producen en el significado

de las palabras, la primitiva idea de “tracto” como “espacio” que separa

dos puntos, se convierte en la idea de “continuidad” o enlace entre los

puntos que estaban separados, de manera que se deja de prestar aten-

ción al tramo de la situación jurídica que se encuentra entre las distin-

2 Éstas son las dos primeras acepciones que encontramos en la 21ª edición

del Diccionario de la lengua española, Espasa Calpe, Madrid, 1992.

Puede consultarse por medio de Internet la 22ª edición, primera del siglo XXI,

en la página de la Real Academia Española: www.rae.es.