Sentencia de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil - SALA H, 21 de Octubre de 2015, expediente CIV 006529/2014/CA001

• Fecha de Resolución: 21 de Octubre de 2015
• Emisor: SALA H

Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA H “Mertnoff, N. c/ O´ Neill Pub S.R.L. s/ consignación”.- Expte. n° 9864/2013.-

O´ Neill Pub S.R.L. c/ Mertnoff, N. y otro s/ desalojo por falta de pago

.-

Expte. n° 10.321/2013.-

O´ Neill Pub S.R.L. c/ Mertnoff, N. y otro s/ ejecución

.- Expte. n°

6529/2014.- J.. 27.-

En Buenos Aires, a los 21 días del mes de octubre del 2015, hallándose reunidos los señores Jueces integrantes de la Sala H de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil de la Capital Federal, a los efectos de dictar sentencia en los autos: “Mertnoff, N. c/ O´ Neill Pub S.R.L. s/ consignación”, “O´ Neill Pub S.R.L. c/ Mertnoff Noel y otro s/ ejecución” y “O´ Neill Pub S.R.L. c/ Mertnoff Noel y otro s/ desalojo por falta de pago”, y habiendo acordado seguir en la deliberación y voto el orden de sorteo de estudio, el Dr. K. dijo:

Contra la sentencia de primera instancia dictada a fs. 181/185 de la consignación, fs. 127/131 del ejecutivo y fs. 129/133 del desalojo, que rechazo la demanda de consignación de alquileres iniciada por N.M. frente a O´Neill Pub S.R.L.; desestimó la excepción de pago opuesta por la locataria y mandó llevar adelante la ejecución y declaró abstracta la pretensión del desalojo debido a que el propietario del inmueble ya había recuperado la tenencia; interpone recurso de apelación N.M., quien, por las razones expuestas a fs. 201/204 de la consignación, fs. 146/147 del ejecutivo y fs. 143/144 del desalojo, intenta obtener la modificación de lo decidido.

A fs. 206/211 de la consignación, fs. 146/147 del desalojo y fs. 146 del ejecutivo fueron contestados dichos argumentos, encontrándose todos los expedientes en condiciones de dictar un pronunciamiento de carácter definitivo.

N.M. sostiene que debería haberse hecho lugar a la consignación puesto que durante la vigencia del contrato de locación que suscribió con la contraparte se dictaron una serie de resoluciones que hicieron imposible la adquisición de dólares, extremo que es público y notorio. Recuerda, igualmente, que depositó la cantidad de pesos necesarios para conseguirlos conforme la cotización oficial del Banco Central de la República Argentina, es decir, el equivalente en moneda de curso legal. Manifiesta que Fecha de firma: 21/10/2015 Firmado por: J.B.F., L.E.A.D.B., C.M.K., JUECES DE CÁMARA Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA H su locador pretendía recibir el IVA sin extender las facturas correspondientes. También solicita que se modifique lo resuelto en el juicio ejecutivo, haciendo especial hincapié

que la jueza nada dijo ni de la tasa de interés ni de las multas. Finalmente, peticiona que se modifique la imposición de costas formulada en los tres expedientes.

O´Neill Pub S.R.L. pide que se declaren desiertos los recursos de la contraria. Sin embargo, entiendo que no le asiste razón puesto que contienen fundamentos suficientes y constituyen una crítica a la sentencia que justifica su estudio.

Comenzaré haciendo una breve síntesis de los pleitos.

El 19 de diciembre del 2011 N.M. y O´Neill Pub S.R.L. suscribieron un contrato de locación de cinco años de duración por un hotel situado en la calle Costa Rica de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Fijaron un canon de U$S 2000 mensuales para el primer año, U$S 2200 mensuales para el segundo y otros aumentos más para los restantes períodos. Pactaron, a su vez, que además de dicha suma el locatario debería...