Disposición Nº 1413/GCABA/DGIUR/13

• Firmantes: Ledesma
• Jefe de Gobierno: Mauricio Macri
• Emisor: Dirección General de Interpretación Urbanistica
• Fecha de la disposición: 28 de Agosto de 2013

VISTO:

El Expediente N° 3.764.884/2013, por el que se consulta sobre la construcción de un

edificio con destino "Vivienda Multifamiliar", en el predio sito en la calle Puan N° 45, y;

CONSIDERANDO:

Que el predio en cuestión se encuentra afectado a un Distrito R2aII de Zonificación

General del Código de Planeamiento Urbano Ley N° 449, texto ordenado Decreto N°

1.181-GCBA-2007 (BOCBA N° 2.772);

Que la Gerencia Operativa de Interpretación Urbana, a través del Dictamen N° 2932-

DGIUR-2013 informa que, se solicita la factibilidad de realizar un completamiento de

tejido, de acuerdo a lo dispuesto en el Capitulo 4.10 de dicho código, toda vez que la

predio objeto de consulta cuenta con edificios linderos en altura, cumpliendo con las

condiciones previstas para hacer lugar a lo solicitado, en lo normado en el Artículo

4.10.2 "Parcelas flanqueadas por edificios de distintas alturas" para el Tipo B del

mismo código;

Que para el pertinente estudio se adjuntó, la documentación que está compuesta por,

a fs. 1 y 2: Plantas, corte y vistas; de fs. 9 a 11: copia de consulta catastral

suministrada por los interesados; a fs. 16: Nota explicativa del pedido de consulta; de

fs. 60 a 64: Relevamiento suministrado por sistema interno "Usig"; a fs. 37:

Relevamiento altimétrico de medianeras firmado por agrimensor; a fs. 50: Plano de

Mensura del predio lindero derecho de la parcela de esquina 1a, suministrado por

sistema interno "Parcela Digital Inteligente"; a fs. 59: Plano de Mensura del predio

lindero izquierdo de la parcela 31, suministrado por sistema interno "Parcela Digital

Inteligente"; a fs. 45: perimetral y ancho de calles, suministrado por sistema interno

"Parcela Digital Inteligente"; de fs. 46: pisada del entorno de la parcela en consulta; a

fs. 43 y 44: consulta catastral suministrada por sistema interno "Parcela Digital

Inteligente" y de fs. 42: copia de la Resolución N° 374 - SECPLAN - 13;

Que en función de dicha documentación, la mencionada Gerencia Operativa informa

que se trata de una obra nueva, a localizarse en la parcela 32, sita en la manzana

delimitada por las calles Puán, Cnel. Ramón L. Falcón, Miró y Avenida Rivadavia;

Que se trata del predio de la parcela 32, que posee 8,70 m de frente sobre la calle

Puán, y una profundidad de 28,86 m y 28,57 m sobre sus laterales izquierdo y derecho

respectivamente, con una superficie total aproximada de 248,90 m2, según consta en

consulta catastral suministrada por sistema interno "Parcela Digital Inteligente de fs. 43

Y 44;

Que con respecto al área edificable, la parcela se halla afectada por el trazado de la

L.F.I. (Línea de Frente Interno) establecida para el distrito, que se ubica a 27,33 m

aproximadamente de la Línea Oficial de la calle Puán;

Que, de acuerdo a lo declarado por profesional responsable a fs. 1, dicho predio, linda

sobre el lateral izquierdo, con la Parcela N° 31 de la calle Puán N° 55 /57, que posee

una edificación "Entre Medianeras", de Planta Baja + 7 pisos + 1 primer retiro + 1

segundo retiro + servicios, que alcanza una altura sobre la L.O., de +22,96m (a N.P.T),

y una altura total aproximada de +30,61m (según relevamiento altimétrico de

medianeras a fs. 37);

Que dicho predio, linda sobre el lateral derecho, con la Parcela de esquina N° 1a, de la

Avenida Rivadavia N° 5908 esq. Puán s/ N°; que posee una edificación "Entre

Medianeras", de Planta Baja + 12 pisos + 1 primer retiro + 1 segundo retiro + servicios

, que alcanza una altura sobre la...