Sentencia de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil , 25 de Octubre de 1989 (caso Kairuz Succar Domingo y Otros C/Igarreta Domingo S/Sumario)

Actor:Kairuz Succar Domingo y otros
Demandado:Igarreta Domingo
Fecha de Resolución:25 de Octubre de 1989
RESUMEN

MEDIANERIA. Apertura de vanos en muros divisorios. Del voto de la mayoría: Debe rechazarse la demanda tendiente a que se cierre o suprima una ventana abierta en la pared divisoria del octavo piso de un inmueble que da sobre la propiedad vecina, con fundamento en la afectación del dominio e intimidad, si el bien afectado es una casa antigua de dos plantas principales construida en el centro de espacios arbolados, la ventana se encuentra a una altura de 25 metros y no da sobre la construcción vecina sino sobre los jardines, ya que la utilización de la vista no puede considerarse comprometedora de la intimidad. No puede considerarse que la vista desde el octavo piso y a 25 metros del jardín resulte perjudicial ni que pueda permitir introducirse con "fisgoneo" en las habitaciones de la propiedad lindera resguardadas por los árboles del jardín, con más razón si éstas no fueron mencionadas en la demanda, lo que era un hecho de capital importancia que debió ser expuesto para asegurar la defensa y la producción de las pruebas develadoras de la cuestión.A los efectos de resolver debe deslindarse la diferencia entre muro medianero y privativo y la distinción entre luces como servidumbres de las que no lo son, así como de la mayor gravedad de las vistas con respecto a las luces o ventanas destinadas a introducir claridad y que impiden toda visión sobre el fundo vecino (arts. 2654 a 2657 del Código Civil). No obstante la mayor importancia en la restricción cuando se trata no de luces sino de vistas, pues éstas pueden ser más perjudiciales que las luces, y es por eso que el legislador ha consagrado a su respecto mayores restricciones (conf. Salvat, "Tratado de Derecho Civil Argentino. Derechos Reales", 1a. ed. 1927, T.I, nº1155, p.599 in fine),... (ver resumen completo)


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