Sentencia de Corte Suprema de la Provincia de Buenos Aires, 15 de Diciembre de 1999, expediente C 69636

• Ponente: Juez LABORDE (SD)
• Presidente: Laborde-de Lázzari-Pettigiani-Pisano-Hitters
• Fecha de Resolución: 15 de Diciembre de 1999
• Emisor: Corte Suprema de la Provincia de Buenos Aires

A C U E R D O

En la ciudad de La Plata, a quince de diciembre de mil novecientos noventa y nueve, habiéndose establecido, de conformidad con lo dispuesto en el Acuerdo 2078, que deberá observarse el siguiente orden de votación: doctores L., de L., P., P., Hitters, se reúnen los señores jueces de la Suprema Corte de Justicia en acuerdo ordinario para pronunciar sentencia definitiva en la causa Ac. 69.636, “F., N.H.; incidente de desembargo en autos principales Banco de Crédito Argentino S.A. contra C., M.C. y F., N.H.. Ejecución hipotecaria”.

A N T E C E D E N T E S

La Cámara de Apelación en lo Civil y Comercial del Departamento Judicial de Junín, revocó la sentencia de primera instancia que había rechazado el desembargo promovido por el ejecutado.

Se interpuso, por la demandada en el incidente, recurso extraordinario de inaplicabilidad de ley .

Dictada la providencia de autos y encontrándose la causa en estado de dictar sentencia, la Suprema Corte resolvió plantear y votar la siguiente

C U E S T I O N

¿Es fundado el recurso extraordinario de inaplicabilidad de ley ?

V O T A C I O N

A la cuestión planteada, el señor J. doctorL. dijo:

1. La Cámara revocó la sentencia de primera instancia que había rechazado el pedido de levantamiento de embargo solicitado por la ejecutada.

   Fundó su decisión en que:

   1) El art. 35 de la ley 22.232 dispone además de la inembargabilidad de los bienes adquiridos con créditos otorgados por el Banco Hipotecario Nacional que no podrá constituirse sobre ellos otros derechos reales a excepción de los que se constituyan con motivo de créditos provenientes de su construcción, adquisición, ampliación, reforma, refacción o conservación.

   2) La prohibición contenida en la norma constituye una incapacidad de derecho que pesa sobre el propietario adoleciendo el acto jurídico de constitución del derecho real de hipoteca de una nulidad absoluta en virtud de los principios superiores de orden público que ha tenido por objeto tutelar la norma.

   3) La inembargabilidad e inejecutabilidad de los inmuebles destinados a vivienda propia adquiridos con préstamos del Banco Hipotecario Nacional se mantiene luego de cancelado el crédito del banco.

   4) La condición jurídica del bien que imposibilitaba la constitución de la hipoteca como norma de derecho no ha podido ser ignorada por el Banco incidentado, pues, si bien es cierto que en los certificados de dominio expedidos por el Registro de la Propiedad no consta la nota marginal que está obligado a colocar, fehacientemente ha tenido conocimiento de tal circunstancia dado que fue necesaria la previa cancelación de la hipoteca del Banco Hipotecario Nacional para constituir la nueva en primer grado a favor del Banco de Crédito Argentino.

   5) El estado actual del bien no ha variado con posterioridad a la concesión del crédito que motiva su condición la que imposibilitaba el acto jurídico que lo grava con derecho real de hipoteca.

2. Contra esta decisión y su aclaratoria de fs. 279/281 se alza el recurrente mediante recurso extraordinario de inaplicabilidad de ley , aduciendo la aplicación errónea de los arts. 37 de la ley 14.394; 35 de la ley 22.232; 524, 724, 727, 802, 803, 1058 bis, 1078, 1137, 1197, 1198, 3108, 3109, 3111, 3121, 3128, 3131 incs. 2, y 4, 3134, 3152, 3153, 3154, 3155, 3156, 3158, 3161, 3172, 3179, 3187, 3192, nota art. 497 del Código Civil; 279 inc. 1 y 2, 34 inc. 4, inc. 5 apartado c, 384, 163 incs. 3, 4 y 5, 164, 166 incs. 1 y 2, 169, 170, 172, 173, 174, 242, 385, 391, 394, 395, 396, 397, 401, 402, 411, 421, 422, 457, 458, 459, 474, 478, 521 inc. 1, 524, 525, 529, 540, 542, 543, 551, 595 del Código Procesal Civil y Comercial; 11, 25, 26, 27, 31, 45 y 168 de la Constitución provincial y 16, 17, 19, 28 y 31 de la Constitución nacional.

   1) Expresa que la impugnación versa sobre la interpretación y aplicación de una norma de carácter federal ley 22.232 y su...