Disposición Nº 924/GCABA/DGIUR/16

• Firmantes: Bugarín
• Jefe de Gobierno: Mauricio Macri
• Emisor: Dirección General de Interpretación Urbanistica
• Fecha de la disposición: 12 de Julio de 2016

VISTO:

El Expediente N° 12.743.556/2015 por el que se consulta respecto a la propuesta del

cambio de uso en Planta Baja de "Estacionamiento" a "Local comercial" en el inmueble

sito en la calle Crámer N° 3226/28/30, con una superficie de 3.743,38m2, y

CONSIDERANDO:

Que el inmueble en cuestión se encuentra emplazado en el Distrito E3 de Zonificación

General del Código de Planeamiento Urbano Ley 449, Texto Ordenado Decreto N°

1.181-GCBA-2007;

Que el Área Técnica competente de esta Dirección General, a través del Informe N°

16935562-DGIUR-2016, indica que el inmueble cuenta con planos registrados con

fecha 18/11/2014 por Expediente N° 12.620.723/14, con destino "Oficinas Comerciales

y Garage Comercial". El garage se desarrolla en Planta Baja, 1°, 2° y 3° Piso y las

oficinas en el 4°, 5° y 6° Piso. En el 7° Piso se proyecta Salón de Usos Múltiples (SUM)

y Bauleras. La parcela posee un ancho de 13,00 m., por lo que tiene exigencia de

estacionamiento para el rubro oficinas, según Referencia 31 en el Cuadro de Usos

5.2.1 a): 1 módulo cada 120m2 de la superficie total construida. Según lo declarado en

planos por el profesional, sumadas las superficies de oficinas corresponde destinar 8

cocheras, lo cual hacen sumando 1 para discapacitados, cumpliendo con la normativa

vigente;

Que por otro lado, la superficie del terreno es de 513,18m2, siendo el FOT para este

Distrito de 3, por lo que la superficie permitida es de 1.539,54m2. Al cambiar el destino

de la Planta Baja, de estacionamiento que no computa FOT por local comercial, que sí

computa, se supera la superficie permitida de 1.539,54m2 en aproximadamente 100m2.

Dicha superficie se convierte en antirreglamentaria;

Que por IFMUL-2016-12743522-DGROC, se adjuntó "Relevamiento Fotográfico", en el

cual se visualiza el entorno en el que se implanta el inmueble. Además, se verifica que

la obra cuenta con su estructura en estado avanzado. Por RE-2016-12743413-

DGROC, en "Memoria Descriptiva", los recurrentes manifiestan que el cambio de

destino propuesto se debe a que la zona es de tendencia comercial por encontrarse

sobre una avenida, favoreciéndola. Como consecuencia proponen ofrecer una

superficie de 388,32m2 de uso comercial, favoreciendo la...