Diferencias de las funciones del Registro de la Propiedad y del Catastro

• Autor: Edgardo Augusto Scotti
• Páginas: 147-151

CAPITULO VII

DIFERENCIAS DE LAS FUNCIONES

DEL REGISTRO DE LA

PROPIEDAD Y DEL CATASTRO

El Registro de la Propiedad Inmueble y el Catastro Parcelario,

son dos instituciones con finalidades distintas, aunque colaboran

entre sí en el exclusivo tema de determinación de los inmuebles,

aproximando la realidad física, el segundo, a la realidad jurídica

que expresa el primero.

El Catastro extrae la información que elabora del terreno

fáctico, no jurídico; no son negocios ni situaciones jurídicas las

que contienen los actos de levantamiento parcelario, sino situa-

ciones de hecho. Los efectos de la técnica catastral distan mucho

de ser típicamente jurídicos ya que no generan “publicidad” con

relación a los terceros y no intervienen en la regulación del tráfico

jurídico, finalidad principal del Registro de la Propiedad(1).

La actividad del RPI está reglada por el Código Civil y por tanto,

es ajena a la administración estatal propiamente dicha, ya que

regula las relaciones negociales de los particulares titulares de

derechos reales, los terceros y el Estado mismo, cuando este

“actúa” en el ámbito del derecho privado. Por ello el RPI está al

margen de las directivas del Poder Ejecutivo ya que las normas

específicas que rigen su obrar son ajenas a la administración del

Estado. Su verdadera ubicación es la de un organismo parajudicial

y sus decisiones sólo lo pueden ser revisadas por los jueces.

(1) Villaro, Felipe Pedro:

Análisis crítico de la ley 20.440

. Publicación del Colegio de Escrlbanos

de la Provincia de Buenos Aires.