Contrato locativo inmobiliario con destino comercial - Mejoras autorizadas, habilitación -

• Autor: Miguel A. Sansó
• Actualizado a: Junio 2008

Entre el señor ........., DNI. Nº ......, domiciliado en calle ...... Nº..., en adelante denominado LOCADOR por una parte y el señor ........., DNI. Nº ......, domiciliado en calle ...... Nº..., en adelante denominado LOCATARIO, por la otra parte, celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN DE FINCA CON DESTINO COMERCIAL, sujeto a las cláusulas siguientes:

PRIMERA (OBJETO) 1- El LOCADOR da en locación al LOCATARIO la propiedad inmueble tipo ............ ubicada en calle ...... Nº..., más adelante denominada FINCA LOCADA. 2- La FINCA LOCADA está compuesta principalmente por las siguientes partes: ... ... (ambientes; baños; baulero; cocina; comedor; dependencias de servicio; dormitorios, escritorio; espacios de juego; garaje; lavadero; parque o jardín; patio; piscinas o pileta; salones; etc.) ....... 3- Además se entrega con las cosas incorporadas separables, según el detalle ................... 4- La FINCA LOCADA con sus accesorios se entrega en perfecto estado de conservación y funcionamiento todas sus instalaciones. 5- Reintegrará al finiquito, el LOCATARIO todo en similar estado al recibido, salvo deterioros con el buen uso y el tiempo, caso contrario responderá por los daños y perjuicios, que involucran reparar lo averiado, reponer lo faltante más los alquileres perdidos, por el lapso insumido en reparaciones.

SEGUNDA (DESTINO) 1- La FINCA LOCADA sólo podrá destinarse a ......... 2- Están prohibidas cualesquiera sublocaciones y/o transmisiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general, a todo título y el cambio del destino o el uso como vivienda. 3- Caso contrario responderá con una Cláusula Penal de ...... pesos ($...), por cada violación a ésta.

TERCERA (ALQUILER) El ALQUILER mensual, libre de impuestos o retenciones, será de ......pesos ($ ...), a pagarse por período adelantado, del ... al ... de cada mes, en la dirección ......... o en cualesquier otras a elección del LOCADOR, en los límites políticos de ..., en el horario de ... a ...

CUARTA (DEMORA) El impago en plazo del ALQUILER acarreará al LOCATARIO pagar al LOCADOR una Cláusula Penal de ......pesos ($ ...) por cada día de demora y podrá el segundo, adeudándose dos períodos, incoar acción de desalojo, preintimación a pagar la suma adeudada en el plazo de diez (10) días corridos.

QUINTA (PLAZO) 1- El plazo contractual, fijo e improrrogable, será de ...... (...) meses, comenzando el .../.../200... y finalizando el .../.../200..., a las 12 horas...