Sentencia de SALA I, 26 de Marzo de 2015, expediente CCF 006278/2009/CA002

• Fecha de Resolución: 26 de Marzo de 2015
• Emisor: SALA I

Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL Y COMERCIAL FEDERAL- SALA I Causa Nº 6278/09 S.I. “CONSORCIO DE PROP EDIFICIO CALLE 3 DE

FEBRERO C/ EDENOR SA s/ servidumbre”

Juzgado Nº 9 Secretaría Nº 18 En Buenos Aires, a los 26 días del mes de marzo de 2015, reunidos en Acuerdo

los jueces de la Sala I de esta Cámara para dictar sentencia en los autos mencionados en el

epígrafe, y conforme el orden del sorteo efectuado, el Juez Francisco de las Carreras, dijo:

1. La actora inició demanda a fs. 58/65 y 69 contra Edenor SA por el cobro de

   la suma de $57.000, o lo que en más o menos resulte de la prueba, como así también de la

   constitución definitiva de la servidumbre administrativa en cuanto a la modificación del

   reglamento de Copropiedad y Administración, a cargo de la demandada, y su inscripción en

   la Dirección de Catastro, si a la fecha no se hubiere concretado. Finalmente, solicitó la

   declaración de certeza acerca de la obligación que pesa sobre la demandada de afrontar el

   pago de las expensas propias del régimen de propiedad horizontal.

   A tal fin, manifestó que la accionada asentó una cámara transformadora N°

   78.332 en el espacio destinado a cocheras, ubicado en el segundo subsuelo, ocupando una

   superficie de 21,69 m2. Sostuvo que EDENOR SA inició, en 2005, un trámite administrativo

   para obtener la constitución de la servidumbre de electroducto, que culminó con una

   resolución del ENRE del 25 de enero de 2007, que así lo declaró y que allí se impusieron una

   serie de obligaciones que la empresa distribuidora no cumplió, incluyendo el pago del precio

   por la ocupación que ejerce en el predio.

   Por su parte, la Empresa Distribuidora y Comercializadora Norte SA contestó

   demanda a fs. 88/97, reconoció la existencia de la instalación eléctrica denominada Centro

   de Transformación n° 78.332, que fue habilitado por ella, y que su superficie es de 21,69 m2,

   y añadió también que el artefacto está afectado por una servidumbre administrativa de

   electroducto, a través de la resolución ENRE n° 17/2007, e inscripta en el Registro de la

   Propiedad Inmueble bajo FR n° 174427/0. Hizo referencia al marco legal que rige para las

   Distribuidoras de Energía Eléctrica y solicitó que, ante la falta de acuerdo con la cifra

   reclamada por la actora, la misma sea determinada por el magistrado de primera instancia,

   una vez cumplidas las pruebas periciales e informativas, toda vez que de esa manera de

   Fecha de firma: 26/03/2015 Firmado por: DE LAS CARRERAS- NAJURIETA-GUARINONI podrá extraer el valor real de la indemnización que le correspondería recibir a la actora como

   propietaria del fundo sirviente (cfr. fs. 91).

2. La sentencia de fs. 398/402 hizo lugar parcialmente a la demanda promovida

   por el Consorcio de Propietarios del Edificio ubicado en 3 de febrero 1270/76. En

   consecuencia, condenó a la Empresa Distribuidora y Comercializadora Norte SA (EDENOR

   SA) a: 1) pagar al actor en el plazo de diez días hábiles la suma de $74.800, con más los

   intereses a la tasa que percibe el Banco de la Nación Argentina en sus operaciones de

   descuento, tipo vencido, desde el día siguiente al cierre del proceso de mediación 17 de

   agosto de 2007 hasta el efectivo pago; 2) inscribir, en la Dirección General de Registro de

   Obras y Catastro del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, la servidumbre de

   electroducto de marras; y 3) realizar las obras necesarias para cubrir la canaleta que forma

   parte de la instalación de dicha servidumbre. Las costas fueron distribuidas en un 95% a la

   parte demandada y en el 5% restante a la parte actora,

   Para así decidir, el magistrado consideró que, según los términos de la ley 19.552,

   modificada por la ley 24.065, la servidumbre de electroducto genera el derecho a obtener un

   resarcimiento, para lo cual debía estarse a la tasación efectuada por el Tribunal de Tasaciones

   de la Nación, el cual había establecido el valor de la servidumbre en cuestión en la suma de $

   74.800. Concluyó que...