TEMA: ESCRIBANO. Responsabilidad. Escrituras Públicas.

Corresponde responsabilizar al escribano, interviniente en una escritura traslativa de dominio, por la demora en la inscripción de la escritura dentro del plazo de vigencia de los certificados otorgados por el registro, que permitió ingresar al Registro de la Propiedad un embargo al no encontrarse cubierto por el bloqueo registral contenido en el art. 25 de la ley 17.801. Si la eficacia de la reserva de prioridad impone que la escritura se inscriba en el plazo legal, luce ingenua toda postura que niegue la existencia de obligación del notario de practicar dicha inscripción. Para denotar el incumplimiento de elementales obligaciones del escribano y responsabilizarlo consiguientemente, basta pensar que por definición "la culpa del deudor en el cumplimiento de la obligación consiste en la omisión de aquellas diligencias que exigiere la naturaleza de la obligación, y que correspondiesen a las circunstancias de las personas del tiempo y del lugar" (con. art. 512 Cód. Civil) y que por aplicación del art. 902, "cuanto mayor sea el deber de obrar con prudencia y pleno conocimiento de las cosas, mayor será la obligación que resulte de las consecuencias posibles de los hechos". No puede negarse que el notario que no inscribe temporáneamente un título en el Registro omite aquellas diligencias que exige la naturaleza de la obligación que asumiera, y por tanto, es culpable, máxime que por su carácter de profesional especializado y depositario de una importante misión social es mayor su "deber de obrar con prudencia y pleno conocimiento de las cosas" (conf. CNCiv. Sala C, 5/11/76, E.D.71-399).

PERROTTI, Alfredo M. c/ TILLI MAZA, Claudio y Otro s/ DAÑOS Y PERJUICIOS 84/06/11

C. 002643

Civil - Sala F

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           Tema: Escribano