Proceso de desalojo

DESALOJO

• Artículos Abatti & Rocca

• Boletin Oficial de la Republica Argentina

HABILITACION DE LA INSTANCIA JUDICIAL INTERVENCION DE LA CORTE SUPREMA

PRUEBA: VALORACION. CARGA DE LA PRUEBA A CARGO DE LA DEMANDADA. NO SE ACOMPAÑA PRUEBA DOCUMENTAL. FALTA DE ACREDITACION DEL INCUMPLIMIENTO DEL ACTOR. PLEXO PROBATORIO YA VALORADO POR LA CAMARA Y LA CSJT EN JUICIO DE DESALOJO ANTERIOR.La magistrada consideró que sin perjuicio de lo expuesto, la demandada no acompañó prueba documental ni produjo otra que acreditare el incumplimiento que denuncia....

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DESALOJO: FALTA DE LEGITIMACION ACTIVA. LA ACTORA NO ACREDITA SU CALIDAD DE PROPIETARIA MEDIANTE TITULO.Desde la óptica de la legitimación sustancial, se reconoce que si bien el proceso de desalojo tiende a lograr la restitución de un inmueble por quien carece de derecho a permanecer en su ocupación, ello no exime a la accionante de la obligación de acreditar su legitimación para promover la...

DERECHO PROCESAL. Medios probatorios. PRUEBA INSTRUMENTAL. Documentos emanados de terceros. Régimen aplicable. Interpretación normativa. PROCESO DE DESALOJO. Causa petendi. Alcance. PRUEBA. Carga procesal de las partesPRUEBA DOCUMENTAL. DOCUMENTACIÓN EMANADA DE TERCEROS. Incorporación tardía. Inadmisibilidad dispuesta por el a quo: confirmación. Doctrina "Olivera" del TSJ. Art. 241, CPC: alcance.

DESALOJO: LEGITIMACION ACTIVA. INEXISTENCIA DE TRADICION A LA PARTE ACTORA. RECHAZO.En conclusión y orden a la legitimación activa, a contrario de lo expresado por el A Quo en el sentido de que: "...Con respecto al Boleto de Compraventa la doctrina es contundente al sostener: "El boleto de compraventa, si bien no confiere la propiedad en nuestro sistema legal, otorga derechos que son reconocidos...

NULIDAD: DE SENTENCIA. DECLARACION DE OFICIO. ALTERACION DEL PROCESO. VULNERACION DE GARANTIAS CONSTITUCIONALES. DESALOJO. IMPOSIBILIDAD DE OPONER COMO DEFENSA LA EXCEPCION DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA.Aquí no se trata de si la excepción opuesta es de previo y especial pronunciamiento o de fondo; de lo que se trata es que esa excepción no está prevista como una defensa oponible en un proceso de...

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COSTAS: IMPOSICION POR EL ORDEN CAUSADO. LA CUESTION ABSTRACTA EN UNA CUESTION LITIGIOSA, NO ES OBICE PARA IMPONER LAS COSTAS A QUIEN DIO MOTIVOS PARA INCOAR LA DEMANDA. DESCALIFICACION COMO ACTO JURISDICCIONAL VALIDO.La mera circunstancia de que una cuestión litigiosa se torne abstracta no constituye fundamento suficiente para sostener que ello sea un obstáculo para decidir la suerte de las...

Debe ser rechazado el recurso extraordinario de inaplicabilidad que se dirige a atacar el rechazo de la excepción de falta de legitimación pasiva interpuesta en el proceso de desalojo, que no logra conmover el eje central de la sentencia cuando los reproche que el mismo porta, están dirigidos a atacar la calidad del bien ocupado, el acto de partición y la adjudicación del bien en crisis, así como

DESALOJO:CADUCIDAD DE LA INSTANCIA. LAS ACTUACIONES EN EL INCIDENTE DE ENTREGA ANTICIPADA TIENEN EFECTO INTERRUPTIVO DE LA PERENCION.Las razones expuestas por los accionados para sostener su recurso no resultan suficiente para lograr la revocación de la sentencia apelada en tanto que tal como venimos sosteniendo en casos análogos la petición de entrega anticipada de inmueble que tramitó por...

DESALOJO: LEGITIMACION ACTIVA. LA ACTORA NO ACREDITO SU LEGITIMACION PARA PROMOVER LA DEMANDA. IMPROCEDENCIA.La legitimación para obrar es un requisito intrínseco de admisibilidad de la demanda. Esto supone que, para que el juez esté en condiciones de examinar la pretensión procesal en cuanto al fondo, es necesario que quienes de hecho intervienen en el proceso como partes (actora o demandada)...

DESALOJO: CONTRATO DE LOCACION VERBAL INVOCADO POR LA PARTE ACTORA. FALTA DE PRUEBAS DE SU LEGITIMACION ACTIVA. IMPROCEDENCIA DE LA APELACION.Habiendo la parte actora invocado contrato de locación verbal, extremo que no probó, la solución coherente no pudo ser otra que la del rechazo de la demanda. En el punto recordamos también que el Tribunal Cimero de la Provincia ha expresado, que la...

DESALOJO: EXCEPCION A LA REGLA DE INAPENABILIDAD. VULNERACION AL DERECHO DE DEFENSA EN JUICIO.La sola circunstancia de tratarse de un proceso de desalojo, no puede llevarse al extremo la aplicación de la regla de la inapelabilidad, efectivamente mantenido por el legislador, al punto de desvirtuar la finalidad perseguida por la ley, donde se puede agraviar otras garantías del justiciable, como es...

DESALOJO: RECURSO DE QUEJA POR EL MODO DE CONCESION DEL RECURSO DE APELACION. EXCEPCION A LA REGLA DE INAPELABILIDAD DEL ART 436 DEL CPCC. SE HACE LUGAR A LA QUEJA.El principio de inapelabilidad previsto en los artículos transcriptos - 415 y 436 CPCCT - que veda la posibilidad de impugnar decisiones interlocutorias -, se fundamenta en el carácter abreviado y sumario del proceso de desalojo,...

RECURSO DE QUEJA POR ATENTADO: INADMISIBLE CONTRA LA SENTENCIA DE NULIDAD EN UN PROCESO DE DESALOJO.El recurso de atentado no resulta procedente toda vez que en autos principales no se encuentra suspendida la jurisdicción del Juez por la mera interposición del recurso de apelación deducido por los quejosos. Esto es así por cuanto la resolución impugnada no resulta susceptible de ser impugnada por

• Artículos de Doctrina

COMPETENCIA MATERIAL: DESALOJO. VIVIENDA DONDE HABITAN LOS HIJOS DE LOS LITIGANTES. DISTINTOS PROCESOS ENTRE LAS PARTES QUE TRAMITAN EN EL JUZGADO DE FAMILIA Y SUCESIONES. LOS SENSIBLES INTERESES DE LA FAMILIA, MERECEN SER JUZGADO POR UN TRIBUNAL ESPECIALIZADO EN LA TEMATICA. FUERO CIVIL EN FAMILIA Y SUCESIONES.Una problemática como la que nos ocupa – cuestión de competencia material –, donde...

El proceso de desalojo deviene en abstracto, y debe sobreseerse si el inmueble fue abandonado y la actora fue puesta en posesión del mismo, por medio de la entrega provisoria que a tal fin efectuó la Oficial de Justicia.

La existencia de menores que habitan un inmueble que será objeto de desalojo, no torna necesaria la intervención del Defensor de Menores desde el comienzo del pleito, en tanto la situación no encuadra en el supuesto previsto por el artículo 59 del Código Civil. Esa participación, debe acotarse a la etapa final del proceso, es decir después de dictada la sentencia de desalojo y más precisamente...